Ronatoppen 35A

Innhold

Leiligheten har en praktisk og god planløsning: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og eget vaskerom.
Garasjeplass med el-bil lader og stor bortsettingsbod.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten:
Leilighet i sameie bygget 2001. Etablert sameie med mange gode kvaliteter. Romslig leilighet på 1 plan, usjenert solrik beliggenhet med friområde foran. Leiligheten fremstår i normal teknisk stand utfra alder, enkelte normale merknader kommentert utfra alder, byggeskikk mm.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av
interessent.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god
oversikt. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Oppsummering av avvik (TG2)
Vinduer
• Trevinduer med isolerglass fra byggeår/alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
• Økt behov for vedlikehold må påregnes.
• Risiko for punktering av eldre isolerglass med påfølgende dugg mellom glassene og redusert isolasjonsevne.
Ytterdører
• Eldre ytterdører med redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.
• Inngangsdøren tar noe i karm/svill og bør justeres.
• Trekk og varmetap kan forekomme.
Terrasse/balkong
• Stedvis løse fliser, hulrom og sprekker i flisdekke, trolig som følge av frostspreng.
• Underliggende tekking antas å være fra byggeår og kan medføre vedlikeholdsbehov.
• Rekkverkshøyden tilfredsstiller tidligere krav, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.
Felles forhold
• Det foreligger ikke tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for sameiets fellesdeler.
• Dette gir begrenset oversikt over teknisk tilstand og framtidige vedlikeholdsbehov for bygget.
Bad/vaskerom
Gulv
• Varierende fall mot sluk.
• Enkelte områder har mangelfullt fall.
• Hulrom under fliser i overgang mellom bad og vaskerom som følge av svikt i flislim.
Membran og sluk
• Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
• Oppgradering eller utskifting bør påregnes på et senere tidspunkt.
Sanitærutstyr
• Manglende synlig drensspalte under vegghengt WC gjør at eventuell lekkasje fra skjult sisterne ikke nødvendigvis vil bli oppdaget på et tidlig stadium.
• Mindre krakkelering i vask.
Kjøkken
Innredning og overflater
• Kjøkkeninnredning er fra byggeår.
• Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for innredning og enkelte installasjoner.
• Det må påregnes normalt vedlikehold og eventuell utskifting etter hvert.
Tekniske installasjoner
Varmtvannsbereder
• Berederen er fra byggeår og over 20 år gammel.
• Fremtidig funksjon vurderes som usikker på grunn av alder.
• Økt risiko for svikt og lekkasje må påregnes.
Øvrige opplysninger
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.
• Eier opplyser om egeninnsats på tak og gulv i stue de siste fem årene.
• Det er opplyst om noe elektrikerarbeid hvor dokumentasjon/faktura ikke er fremlagt.
• Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved boligen.

Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
9 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
1 funn er TG0 (ingen avvik)
7 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Standard

Leiligheten fremstår som velholdt og funksjonell med en gjennomgående normal standard. Boligen har en praktisk planløsning med lyse overflater og store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i oppholdsrommene.
Kjøkkenet har rikelig med skapplass og godt med benkeplass. Badet er flislagt og innredet med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. I tillegg har boligen eget vaskerom som gir en praktisk hverdag.
Stua er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stua er det utgang til en stor terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Soverommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Entré og gang gir en praktisk adkomst til boligens ulike rom og har gode oppbevaringsmuligheter.
Boligen disponerer garasjeplass med installert elbillader samt tilhørende lagringsmuligheter.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler i stue, kjøkken, bad og vindfang.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 08.12.2003 for terrassehus.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Ingen avvik.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen er seksjonert og inngår i et sameie med 18 boligseksjoner. Seksjonen har sameiebrøk 123/2514. Sameiet er oppført på festet grunn, og det foreligger tinglyste bestemmelser knyttet til blant annet festeavtalen, gjerdehold, kommunale rettigheter og medlemskap i velforening.

4204/61/549/7:
16.08.2000 - Dokumentnr: 13488 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 500
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien

16.08.2000 - Dokumentnr: 13488 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder feste
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

10.07.2000 - Dokumentnr: 11360 - Seksjonering / Erklæring/avtale
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 123/2514
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 18.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut ihh til gjeldene regelverk.

Beliggenhet

Ronatoppen 35 A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Rona i Kristiansand. Området er etablert og populært, med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, fritidstilbud og flotte turområder. Nærhet til sjøen, badeplasser og flotte rekreasjonsområder gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.

Eiendommen har enkel adkomst til E18, og det er gode kollektivforbindelser til Kristiansand sentrum, Sørlandsparken og øvrige arbeids- og servicetilbud i regionen. Sørlandsparken med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og arbeidsplasser ligger kun en kort kjøretur unna.

Dette er et attraktivt boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet fellesområde

Parkering

Fastparkeringsplass i garasje samt foran porten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligformål. Plan 668C, felt N8 datert 08.09.1999.

Fellesutgifter

Felleskostnader inkluderer følgende: Bygningsforsikring, festeavgift, intrenett og tv, forretningsførsel og diverse vedlikehold samt brøyting.

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 908 ,- pr år.

Omkostninger

3 890 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))
 
109 540,- (Omkostninger totalt)
 
3 999 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Ronatoppen 33,35,37

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr
Provisjon/vederlag:
Markedspakke: kr
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr xx
Eierskiftegebyr forretningsfører kr xx

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 12:48