Sødalsveien 111 - h0502

Innhold

Lys og moderne 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje med attraktiv og gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré med gode oppbevaringsmuligheter, romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 44 kvm med store vindusflater og utgang til solrik balkong på ca. 20,3 kvm. Videre består leiligheten av to soverom, hvorav hovedsoverom på ca. 13,5 kvm og et ekstra soverom/kontor på ca. 7,2 kvm.

Leiligheten har flislagt hovedbad samt separat gjestetoalett/WC. Praktisk innvendig bod på ca. 4,5 kvm gir gode lagringsmuligheter.
Boligen har BRA på 87,6 kvm og fremstår som moderne og arealeffektiv med gode lysforhold og en attraktiv beliggenhet i Kokleheia Amfi.

Byggemåte

-

Standard

Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, gode planløsninger og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot nærområdet og Otra. Boligen fremstår lys, luftig og tidsriktig med en stilren og helhetlig utførelse.

Kjøkkenet har moderne innredning med mørke, slette fronter og kjøkkenøy med sitteplasser som skaper en sosial og funksjonell løsning mot stue-/spiseområdet. Den åpne planløsningen gir svært gode møbleringsmuligheter og understreker leilighetens romfølelse.

Stue og oppholdsrom har enstavs parkett på gulv og malte flater i lyse, moderne fargetoner. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold og gir en attraktiv forbindelse mellom inne- og utearealene. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med svært gode solforhold og flott utsikt.

Badet er delikat utført med store fliser på gulv og vegger, moderne servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg separat gjestetoalett, noe som er praktisk i hverdagen og ved besøk.

Det er generelt lagt vekt på moderne komfort, god arealutnyttelse og kvaliteter som passer både familier, par og kjøpere som ønsker en lettstelt og moderne bolig i attraktive omgivelser.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Fjernvarme

Ferdigattest/brukstillatelse

-

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:

Eiendommen er belastet med ordinære tinglyste heftelser og rettigheter som er vanlige for større bolig- og borettslagsprosjekter. Dette omfatter blant annet bestemmelser om vei/adkomst, rettigheter knyttet til nettstasjon og jordkabler til fordel for nettselskap, samt enkelte bruksretter til fordel for kommunen og allmennheten. Eiendommen er videre beheftet med pantedokumenter knyttet til borettslagets finansiering og fellesgjeld. Ingen av de registrerte forholdene fremstår som uvanlige for eiendomstypen.

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i moderne og populære Kokleheia Amfi på Lund i Kristiansand. Her bor man høyt og fritt i rolige omgivelser med fantastisk utsikt over Otra, samtidig som man har kort vei til sentrum, universitetet og et bredt utvalg av servicetilbud.

Området kombinerer det beste av byliv og naturnære kvaliteter. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Otra, lysløyper, turområder og gode sykkel- og gangforbindelser. Beliggenheten passer perfekt for både aktive og urbane kjøpere som ønsker enkel tilgang til både natur og by.
Dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, og det er kort kjøretid til Kristiansand sentrum med sitt brede tilbud av butikker, restauranter, kulturtilbud og byliv. Universitetet i Agder (UiA) ligger også innen kort avstand, noe som gjør området attraktivt for både studenter og ansatte.

Kokleheia Amfi er et moderne boligprosjekt med fokus på kvalitet, komfort og gode bomiljøer. Byggets plassering i terrenget gir svært gode sol- og utsiktsforhold, og fra leiligheten kan man nyte en sjelden flott utsikt mot Otra og de grønne omgivelsene året rundt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

-

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass kr 400.000,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

Driftsutgifter kr 3606,-
Renter felleslån kr 14 233,-
Telia kr 494,-

Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

4 095 000 (Prisantydning)
3 395 000 (Andel av fellesgjeld)
 
7 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
7 499 190 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Kokleheia Amfi Borettslag

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Meglers vederlag

Provisjon/vederlag: 25000,-
Markedspakke: kr 22500,-
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5154,-
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 18. mai 2026 kl. 11:56