Sødalsveien 117 - 402

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 13,2 m², med utsikt mot elva og byen. Den åpne løsningen og de store vindusflatene gir oppholdsrommet en lys og luftig karakter.

Fra felles trappeområde i samme etasje er det også utgang til uteplanet på østsiden, med adkomst til borettslagets felles uteområder.

Byggemåte

Boligen er oppført i betong.

Tilstandsrapport og boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport eller tegne boligselgerforsikring. Selger begrunner valget med at boligen er relativt ny, at det etter selgers oppfatning fortsatt kan gjøres gjeldende reklamasjonskrav mot utbygger, og at selger per i dag ikke kjenner til mangler ved leiligheten.

Det foreligger dermed ingen bygningssakkyndig tilstandsrapport for salget. Selgers vurdering er ikke en teknisk kontroll av boligen. Eventuelle krav mot utbygger beror blant annet på overtakelsestidspunkt, hva kravet gjelder, og om det er reklamert i tide. Den absolutte reklamasjonsfristen etter bustadoppføringslova er som hovedregel fem år.

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.

Standard

Leiligheten ligger i et nyere bygg oppført etter TEK17. Den har en moderne planløsning med romslig stue og åpent kjøkken, to soverom og to bad. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og lar utsikten mot elva og byen bli en del av oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til balkongen på 13,2 m².

Boligen fremstår som et attraktivt valg for deg som ønsker en nyere leilighet med god romfølelse, utsikt og en praktisk planløsning.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.07.2025 for hele tiltaket Sødalsveien 111–117. Ifølge kommunens vedtak var det registrert mindre vesentlige mangler som ikke var til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skulle være utført innen 15.10.2025. Ferdigattest er ikke fremlagt for megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen er beheftet med enkelte tinglyste rettigheter og bestemmelser. Det er blant annet tinglyst en eldre bestemmelse om vei fra 1916. Videre har Glitre Nett AS tinglyste rettigheter knyttet til nettstasjon og jordkabel/jordkabelanlegg på eiendommen.

Det er også tinglyst bruksrett til fordel for Kristiansand kommune og allmennheten, samt en senere bruksrett for allmennheten med bestemmelse om vedlikehold. Disse rettighetene innebærer at deler av eiendommen kan være underlagt rett til bruk og ferdsel for andre.

Det er i tillegg tinglyst bestemmelser om at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra henholdsvis Eiendomsmegler Krogsveen AS og Sparebanken Norge. Dette er rådighetsbegrensninger knyttet til eiendommen.

For nærmere informasjon om de enkelte heftelsenes innhold og betydning vises det til de tinglyste dokumentene. Kjøper overtar eiendommen med de servitutter og rettigheter som følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 4. etasje i Kokleheia Amfi, med en høytliggende og luftig plassering. Fra boligen er det utsikt mot elven. Beliggenheten gir gode lysforhold, og balkongen på 13,2 m² gir plass til å nyte uteområdet fra egen leilighet.

Terrenget gjør adkomsten spesiell: Fra felles trappeområde i 4. etasje kan man gå direkte ut på bakkeplan mot øst, med adkomst til borettslagets amfi og rekreasjonsområde med grillplass. Kokleheia ligger med nærhet til skog og turmuligheter. Fra Kokleheia er det kort vei til Jegersberg, et variert turområde med stier, turveier og lysløype. Her finnes turmuligheter både for korte hverdagsturer og lengre turer innover mot Skråstadheia og Den omvendte båt. Ved Øvre Jegersbergvann er det også tilrettelagt for bading.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Sødalsveien, som er kommunal vei. Leilighet A-402 ligger i 4. etasje og nås via byggets felles trappeoppgang og heis. Terrenget gjør at man fra trappeområdet i samme etasje også kan gå direkte ut på bakkeplan mot øst, til borettslagets felles uteområder og videre mot turmulighetene i Jegersberg.

Barnehager, skoler og fritid

Området passer godt for deg som ønsker barnehager og skoler innen rekkevidde. Hokus Pokus barnehage ligger ca. 1,2 km fra boligen, og Lovisenlund skole for 1.–7. trinn ligger ca. 1,7 km unna. I nærområdet finnes også Blåmann Steinerbarnehage, Lund barnehage og flere alternativer for ungdomstrinnet, blant annet Oddemarka og Grim skole. For familier gir dette valgmuligheter i hverdagen, med både natur og bytilbud i nærheten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler. Borettslagets tomt er ifølge matrikkelen på 8 243,4 m² (beregnet areal) og består av to teiger.»

Parkering

Egen p-plass i garsjekjeller. Gjesteparkering i garasjekjeller

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 for Kristiansand kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og kommuneplanens arealdel følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Fellesutgifter

Drift og renter på fellesgjeld samt renovasjon, kommunale avgifter herunder også eiendomsskatten forretningsførsel, etc. Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

5 210 000 (Prisantydning)
3 490 000 (Andel av fellesgjeld)
 
8 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
8 709 190 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Kokleheia Amfi Borettslag

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200
Rabatt for gjentagende kundeforhold kr 25000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører
Eierskiftegebyr forretningsfører

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 13:51