Setesdalsveien 66B(SOLGT)

Innhold

Leiligheten er en to-roms med god tradisjonell planløsning bestående av entra, bad, soverom og stue/spisestue med utgang til balkong. Eier av leiligheten har bebodd leiligheten siden 80-tallet har flyttet ut grunnet alder og helse. Tidligere eier har ikke foretatt noen nevneverdige oppgraderinger i sin eiertid. Kjøper må derfor påregne modernisering. Det er bakgrunnen for at leiligheten har en tilsynelatende lav pris.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i betong/mur

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

Tilstadsgradene fordeler som følger:
3 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt)
13 funn er TG2 (kan kreve tiltak og noen som ikke krever tiltak)
2 funn er TG0 (ingen avvik)
4 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Spesielt fremhevet TG3:

Sluk, membran og tettesjikt:
Det er eldre soilsluk. Det er ikke kjent om det er benyttet membran på
badet. I sluk er det indikasjon på at det er gjennomført rørfornying, eller
lokal tetting av sluk på badet.
Avløp fra dusjkabinettet er ført direkte til avløpsrør i gulv, uten sluk.
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran
er smurt ned på sluk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
konstruksjoner.
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Avtrekk:
Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.
Det. Var ikke mulig å påvise om ventilatoren fungerte på befaringen.
Konsekvens/tiltak
• Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det bemerkes at det foreligger ferdigattest datert 13.10.1953

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og vil rutinemessig samholde de tegninger som kommunen besitter med eiendommens faktiske planløsning med fokus på om det er foretatt tiltak som evt. er søknadspliktig eller andre lovlighetsmangler. Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med lover og forskrifter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger innhentet fra Kristiansand kommune men er relativt utydelige å tolke. Tegningene kan fås ved

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1733/8:
07.03.1953 - Dokumentnr: 305 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1733
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1989 - Dokumentnr: 3858 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1729
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2391
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1984 - Dokumentnr: 6695 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 704/22491
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER

Ingen av ovennevnte heftelser er å anse som råderettsinnskrenkende for seksnonen. De omhandler kommunes rett til å anlegge og vedlikeholde infrastruktur.

Eventuell adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Beliggenhet

Sentrumsnær beliggenhet med sykkelavstand til sentrum, nær Ravnedalen og Baneheia.med bl.a lere alternative turstier og badeplasser, et mye benyttet rekreasjonsområde for byens beboere.
I nærområdet finner man for øvrig bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum/UiA/Sørlandsparken, Grim Torg med dagligvareforretning, bakeri, frisør, hurtigmatkjeder samt andre servicetilbud. Barnehage, lekeplass og barne- og ungdomsskole finnes også i området.

Adkomst

For veibeskrivelse se kart. Det er stedsnavn og adresseskilt fra veivesenet.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt. Asfalterne flater og oppdeling av parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på sameiets grunn. Det er tildelt plasser. Vedlagt prospektet følger kart hvor plassene er inntegnet. Leiligheten er seksjon nr 8.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
Eiendommen er påkoblet/tilknyttet septiktank/slamavskiller

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan: Vestsiden, vedtatt: 26.10.1942.
Formål: Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart
Andre opplysninger: Plan under arbeid i nærområdet: Grim Torv.

Eiendommen er i kommuneplanen for Kristiansand (2024 - 2035) avsatt til bebyggelse og anlegg. Ikrafttredelsesdato: 28.02.2024.

Fellesutgifter

Felleskostnader: Driftskostnader 2 693
Avdrag felleslån 312
Renter felleslån 741
Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 100
Telia TV / Bredbånd 590

Det bemerkes at forretningsfører har meldt at fellesutgiftene reduseres til 4 356 den 01.05.2025

Kommunale utgifter

I de oppgitte kommunale avgiftene ligger også eiendomsskatten i tillegg til feie og tilsynsgebyr, abonnementsgebyr for vann og avløp og et stipulert forbruk av vann og avløp. Det bemerkes at de kommunale avgiftene dermed kan variere som følge av forbruk.

I tillegg påløper renovasjonsgebyr fra Avfall Sør gebyrene varierer etter tømminer, men det belastes et felles abonnementsgebyr for sameie på
kr 2 156,49 pr. år for priser på de variable gebyrene henvises til: https://avfallsor.no/tips-og-informasjon/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 014 ,- pr år.

Omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)
113 957 (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))
 
59 992,- (Omkostninger totalt)
 
2 163 949,- (Totalpris inkl. fellesgjeld og omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Setesdalsveien 66 A-E

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Vederlag kr 1,80% av salgssummen inkl fellesgjeld
Oppgjør kr 8 650
Oppslag grunnboken kr 2 500
Tilrettelegging kr 15 000
Markedspakke 13 900

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 08:43