Setesdalsveien 66B

Innhold

Leiligheten har en svært funksjonell og arealeffektiv planløsning med en god kombinasjon av åpne oppholdsrom og skjermede private soner. Fra entréen er det adkomst til både bad, soverom og oppholdsrom, noe som gir en naturlig og praktisk flyt gjennom boligen. Den åpne stue, og kjøkkenløsningen oppleves lys og romslig med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samtidig som utgangen til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.

Boligen har to gode soverom med plass til garderobeløsninger, hvor hovedsoverommet fremstår spesielt romslig. Badet er moderne og stilrent innredet med gode løsninger for både vask og oppbevaring. Totalt sett fremstår planløsningen som gjennomtenkt og lett å møblere , perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier.

Megler vil fremheve at leiligheten fremstår som en ny bolig. Selger har til og med tatt seg bryet med å omplassere sikringskap som opprinnelig var plassert i felles gang med de anre, til inn i leiligheten/gang. Leiligheten er lys, moderne og innbydende 3-roms med flott beliggenhet på populære Grim/Klappane. Leiligheten fremstår svært gjennomført med delikate fargevalg, moderne kjøkken, lekkert bad og en god planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens stilrene detaljer og lune materialvalg skaper en hjemmekoselig atmosfære. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til sentrum, kollektivtransport, dagligvarebutikk og flotte turområder som Ravnedalen og Baneheia. En attraktiv bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar leilighet i hyggelige omgivelser.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Mur

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
14 funn er TG0 (ingen avvik)
6 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en langt bedre teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet. Leiligheten fremstår tilnærmet nyboligstandard da eier har gjort en betydelig oppgradering av eiendommen.
 
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipe i leiligheten. Installasjon av vedovn er mulig

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattes datert: 13.10.53
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som avviker med dagens bruk./innredning. Tegninger innhentet fra Kristiansand kommune men er relativt utydelige å tolke. Tegningene kan fås ved henvendelse.

Det bemerkes at opprinnelig er bolgen godkjent med ett soverom. Soverom 2 er nå plassert der hvor kjøkkenet var, og kjøkken er plassert inn i oppholdsrom. Ut fra den generelle tolkning opplyses at når et rom som er romt til varig opphold endres til et annet formål/rom som også er til varig opphold er det ikke nødvendig å søke bruksendring.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1733/8:
07.03.1953 - Dokumentnr: 305 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1733
Gjelder denne registerenheten med flere


14.03.1989 - Dokumentnr: 3858 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1729
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2391
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.1984 - Dokumentnr: 6695 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 704/22491
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER


01.01.2020 - Dokumentnr: 308127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1733 Snr:8

Eventuell adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Beliggenhet

Setesdalsveien 66B ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Klappane/Grim, et område mange setter stor pris på for kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til naturen og kort avstand til Kristiansand sentrum. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

Området er spesielt populært blant etablerere, familier og husdyreiere, og byr på et godt og trygt nærmiljø med hyggelig naboskap. Det er kort vei til både dagligvarebutikk, treningssenter, skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Meny Grim ligger kun få minutter unna, og det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet med bussholdeplass like ved boligen.

For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt med flotte tur, og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Ravnedalen, Baneheia og flere populære turområder ligger innen kort avstand, og nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark. Samtidig er det gang, og sykkelavstand til sentrum, noe som gjør det enkelt å kombinere byliv med rolige omgivelser.

Det er sykkelavstand til sentrum, nær Ravnedalen og Baneheia.med bl.a lere alternative turstier og badeplasser, et mye benyttet rekreasjonsområde for byens beboere. I nærområdet finner man for øvrig bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum/UiA/Sørlandsparken, Grim Torg med dagligvareforretning, bakeri, frisør, hurtigmatkjeder samt andre servicetilbud. Barnehage, lekeplass og barne, og ungdomsskole finnes også i området.

Adkomst

For veibeskrivelse se kart. Det er stedsnavn og adresseskilt fra veivesenet.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt. Asfalterne flater og oppdeling av parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på sameiets grunn. Det er tildelt plasser. Vedlagt prospektet følger kart hvor plassene er inntegnet. Leiligheten er seksjon nr 8.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
Eiendommen er påkoblet/tilknyttet septiktank/slamavskiller

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan: Vestsiden, vedtatt: 26.10.1942.
Formål: Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart
Andre opplysninger: Plan under arbeid i nærområdet: Grim Torv.

Eiendommen er i kommuneplanen for Kristiansand (2024 - 2035) avsatt til bebyggelse og anlegg. Ikrafttredelsesdato: 28.02.2024.

Fellesutgifter

Felleskostnader: Driftskostnader 2 843
Avdrag felleslån 491
Renter felleslån 492
Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 150
Telia TV / Bredbånd 535

Kommunale utgifter

I de oppgitte kommunale avgiftene ligger også eiendomsskatten i tillegg til feie og tilsynsgebyr, abonnementsgebyr for vann og avløp og et stipulert forbruk av vann og avløp. Det bemerkes at de kommunale avgiftene dermed kan variere som følge av forbruk.

I tillegg påløper renovasjonsgebyr fra Avfall Sør gebyrene varierer etter tømminer, men det belastes et felles abonnementsgebyr for sameie på
kr 2 156,49 pr. år for priser på de variable gebyrene henvises til: https://avfallsor.no/tips-og-informasjon/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 734 ,- pr år.

Omkostninger

3 000 000,- (Prisantydning)
86 290,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 157,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 086 290))
 
89 447,- (Omkostninger totalt)
 
3 175 737,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Setesdalsveien 66 A-E

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 19 300
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 11:38