D515A454-19DD-431E-BE85-E91C37B5F396
Velkommen til Sjølystveien 44!
Velkommen til Sjølystveien 44!
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og en praktisk planløsning.
Når du bor i Kanalbyen har du umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.
Planløsning.
Velkommen inn!
Vi starter i stuen.
Her har du en åpen løsning mot kjøkken.
Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold.
Fantastisk utsikt mot havet og usjenert i byggets toppetasje.
Kjøkkenet holder en moderne standard, kjøkkenfronter ble byttet i 2025.
Fantastisk utsikt fra stuens store vinduer.
Den åpne løsningen gjør det måde enkelt å gøy å underholde samtidig som du lager middag, perfekt for å invitere.
Det er integrerte hvitevarer av god kvalitet.
Ved kjøkkenet finner du en naturlig plassering for spisebordet.
Leiligheten har 2 bad
Det er vannbåren varme i gulv og lekre, tidløse fliser.
Bad 2 med dusjdører, romslig servant og toalett.
Leiligheten har total 3 soverom.
Her innredet som gjesterom og kontor.
Hovedsoverom er innredet med dobbeltseng og garderobe
Det siste soverommet er innredet som tv-stue
Her er det også innredet med store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring.
Inngangsparti.
Bilen parkerer du enkelt i felles garasjeanlegg, det er montert elbillader.
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i populære Kanalbyen – et moderne og maritimt byområde som kombinerer det beste av urbant byliv og rolige omgivelser ved vannkanten.
Boligen ligger i byggets 6. etasje, som også er øverste etasje, og byr dermed på en tilbaketrukket og privat beliggenhet med gode lysforhold og luftige omgivelser. Over leiligheten finner du en stor takterrasse.
Velkommen til visning!
1/31
Velkommen til Sjølystveien 44!
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og en praktisk planløsning.
Når du bor i Kanalbyen har du umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.
Planløsning.
Velkommen inn!
Vi starter i stuen.
Her har du en åpen løsning mot kjøkken.
Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold.
Fantastisk utsikt mot havet og usjenert i byggets toppetasje.
Kjøkkenet holder en moderne standard, kjøkkenfronter ble byttet i 2025.
Fantastisk utsikt fra stuens store vinduer.
Den åpne løsningen gjør det måde enkelt å gøy å underholde samtidig som du lager middag, perfekt for å invitere.
Det er integrerte hvitevarer av god kvalitet.
Ved kjøkkenet finner du en naturlig plassering for spisebordet.
Leiligheten har 2 bad
Det er vannbåren varme i gulv og lekre, tidløse fliser.
Bad 2 med dusjdører, romslig servant og toalett.
Leiligheten har total 3 soverom.
Her innredet som gjesterom og kontor.
Hovedsoverom er innredet med dobbeltseng og garderobe
Det siste soverommet er innredet som tv-stue
Her er det også innredet med store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring.
Inngangsparti.
Bilen parkerer du enkelt i felles garasjeanlegg, det er montert elbillader.
Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i populære Kanalbyen – et moderne og maritimt byområde som kombinerer det beste av urbant byliv og rolige omgivelser ved vannkanten.
Boligen ligger i byggets 6. etasje, som også er øverste etasje, og byr dermed på en tilbaketrukket og privat beliggenhet med gode lysforhold og luftige omgivelser. Over leiligheten finner du en stor takterrasse.
Velkommen til visning!
Tilbake til boliger til salgs

KRISTIANSAND S

Sjølystveien 44

3 sov| 128m²| 10 300 000 kr

Kort om eiendommen

Velkommen til Sjølystveien 44! Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med 3 soverom, to delikate bad, innvendig bod samt ekstra bod i kjeller, perfekt for en praktisk og komfortabel hverdag. Det er en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som skapet et sosialt og innbydende rom. Som toppleilighet får du en flott balkong med herlig utsikt mot havet, et ideelt sted å nyte morgenkaffen eller rolige kvelder. Over leiligheten finner du en stor felles takterrasse. Her bor du sentralt og urbant, med umiddelbar nærhet til byens rike tilbud av butikker, restauranter, kultur, kollektivtransport og rekreasjonsområder langs sjøen. En sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig leilighet med høy bokvalitet, god utsikt og en beliggenhet som kombinerer sjø, byliv og komfort.

Nøkkelinfo

Prisantydning

10 300 000 kr

Omkostninger

269 500 kr

Totalpris

10 569 500 kr

Etasjer

6

Byggeår

2019

Soverom

3

Bad

2

Areal

128 m²

Type

Eierseksjon

Eierform

Eierseksjon

Fellesutgifter

4 372 kr

Andel Fellesformue

23 500 kr

Andel fellesgjeld

-

energimerking

-

Antall rom

4

Tomteareal

5520.3

Fasiliteter

Heis, Veranda

Salgsoppgave

Åpne salgsoppgave (.pdf)

Innhold

6. etasje: Soverom, stue/kjøkken, gang, bad, bad/vaskerom, bod, soverom 2, soverom/stue

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i mur/betong/tre.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
3 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
2 funn er TG2 (kan kreve tiltak)

Standard

Leiligheten har en meget gjennomtenkt og funksjonell planløsning, med tydelig sonedeling mellom private og sosiale rom. Fra en romslig entré med god plass til garderobeløsning, har man adkomst til en praktisk innvendig bod samt ett av leilighetens to bad – ideelt for både gjester og hverdagsbruk.

Boligens sosiale hjerte er den luftige stue- og kjøkkenløsningen, som strekker seg langs fasaden og gir gode lysforhold gjennom store vindusflater. Kjøkkenet er plassert naturlig mellom stue og spisestue, og legger til rette for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med god plass til utemøbler og fin utsikt mot havet.

Leiligheten har tre soverom, hvorav hovedsoverommet ligger skjermet til med enkel adkomst til bad. De øvrige soverommene er romslige og fleksible i bruk – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det andre badet er plassert sentralt i leiligheten og er tilknyttet vaskeromsløsning, noe som gir en praktisk og effektiv hverdag.

Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, lite gangareal og en behagelig flyt mellom rommene. Som toppleilighet og hjørneleilighet oppleves boligen både lys, luftig og privat.

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen, datert 08.03.2026, utført av M2 Takst AS. Leiligheten er oppført i 2019 og fremstår gjennomgående i god teknisk stand, med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk.

Kjøkkeninnredningen fremstår i god stand, med fronter byttet i 2025. Integrerte hvitevarer. Det er installert komfyrvakt og lekkasjesensor. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og begge bad. Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk gir et godt inneklima. Vann- og avløpsrør er av moderne type (rør-i-rør og plast), og varmtvann leveres via felles anlegg.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i hele tilstandsrapporten, samt benytte visning til å gjøre egne vurderinger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale.

Liste over intentar som ikke medfølger:
Konglelampe over spisebord og Flowerpot- lamper over kjøkkenbenk
Prismekrone på soverom mot sjøen
Prismekrone, vegglampe, takplafond ved skap på master bedroom

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gang, kjøkken og begge bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 12.06.2020
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1870/111:
12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale
Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1711325 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1833
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1711346 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 111
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/10610


01.01.2020 - Dokumentnr: 1672111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1870 Snr:111


03.03.2021 - Dokumentnr: 260123 - Reseksjonering
Snr: 111
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/10610
Endring av tilleggsdel
Deling av seksjon


24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:85
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:86
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:87
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:88
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:89
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.2025 - Dokumentnr: 417318 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:85
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:86
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:87
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:88
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:89
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:90
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:91
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:92
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:93
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:94
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:95
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:96
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:97
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:98
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:99
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:100
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:101
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:102
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:103
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:104
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:105
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:106
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:107
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:108
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:109
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:110
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:111
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:112
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:113
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:114
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:115
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:116
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:117
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:118
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:119
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:120
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:121
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:122
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:123
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:124
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:125
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1930
Gjelder denne registerenheten med flere


Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i populære Kanalbyen – et moderne og maritimt byområde som kombinerer det beste av urbant byliv og rolige omgivelser ved vannkanten. Med adresse Sjølystveien 44 bor du helt i front av en av Kristiansands mest ettertraktede boligsoner, hvor kanaler, brygger og promenade setter rammen for hverdagen.

Boligen ligger i byggets 6. etasje, som også er øverste etasje, og byr dermed på en tilbaketrukket og privat beliggenhet med gode lysforhold og luftige omgivelser. Her får du følelsen av å bo “over byen”, samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren. Den høye plasseringen gir et ekstra kvalitetsløft og skaper en rolig atmosfære fri for innsyn fra omkringliggende bebyggelse.
Kanalbyen er kjent for sine hyggelige gangsoner, grønne lunger og nærhet til sjøen. Langs kanalene og bryggene finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, perfekt for rolige spaserturer, morgenkaffen i solen eller et friskt kveldsbad på varme sommerdager. Området oppleves levende, men samtidig behagelig og gjennomtenkt, med fokus på trivsel og kvalitet.

Fra leiligheten har du kort gangavstand til Kristiansand sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig ligger Odderøya, strandsoner og friområder lett tilgjengelig for dem som ønsker naturopplevelser tett på byen. Offentlig kommunikasjon er enkelt tilgjengelig, og området er godt tilrettelagt for både gående og syklende.

Dette er en beliggenhet som passer like godt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag, som for deg som setter pris på nærhet til byliv, sjø og rekreasjon. Alt samlet i et moderne og attraktivt boligområde.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt i sameiet.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsformål: Sentrumsformål
Plan nr.: 1400

Fellesutgifter

- Driftskostnader
- Telia TV/Bredbånd
- Heim App
- Parkeringsplass

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Under årsmøte i April 2026 så skal det tas opp forslag om å opprette vedlikeholdsfond og ta 1.000.000 av sameiets disponible midler som startkapital og månedlig betale inn 5%.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige fellesutgifter, eiendomsskatt faktureres utenom og er fordelt over 4 terminer.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

10 300 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,00))
 
269 962,- (Omkostninger totalt)
 
10 569 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

-

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Kanalbyen Felt 2A

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Vederlag: 35.000,-
Markedspakke: 22.500,-
Tilretteleggingshonorar: 16.900,-
Oppgjørsgebyr: 8.900,-
Visningshonorar: 3.200,-
Foto: 4.900,-
Kommunale opplysninger: 2.678
Tinglysingsgebyr sikring: 545,-
Utlegg opplysninger forretningsfører: 6.400,-
Utskrift heftelser/servitutter: 1.900,-

Dato

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 14:04

Område

Laster inn kart..

Megler

Alex Modahl
NEF Logo Emblem Darkblue 1

Alex Modahl

Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF

92 45 90 00 | [email protected]

Alex (48) har lang erfaring som leder i eiendomsmeglerbransjen og har vært en sentral drivkraft i oppbyggingen av flere meglerforetak på Sørlandet. Han har også hatt styreverv i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), både som styreleder i den lokale avdelingen og som varamedlem i NEFs sentralstyre.

Alex bor på Fagerholt med samboer, tre barn, hund og katt.

«Megleryrket er mer enn bare en jobb. Jeg brenner for kontakten med mennesker og gleden av å veilede dem gjennom viktige faser i livet».