Sjølystveien 50

Innhold

2.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garderobe, bod, gang
Kjeller: Bod i fellesareal

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i mur/betong/treverk.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
2 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
1 funn er TG2 (kan kreve tiltak)

 

Standard

Velkommen til Sjølystveien 50!
Dette er en lekker leilighet med en fin beliggenhet i byggets andre etasje. Leiligheten er nyere, holder en gjennomgående moderne standard ihht. materialvalg og byggeår - så her kan du flytte rett inn! Leiligheten byr på blant annet fjernvarme og balansert ventilasjon.

Det er enkel adkomst til leiligheten via felles trappegang, eller heis.

Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med plass til å henge fra deg ytterklær.

Leiligheten har lyse og romslige oppholdsrom. Stuen er innbydende og har god plass til ulike møbleringsmuligheter, slik at du enkelt kan skape den stuen som passer deg best. Veggene er slette og malt i tidsriktige farger, og himlingen er lyssatt for en behagelig atmosfære.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, hvor måltidene kan nytes i hyggelige omgivelser.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og åpen romfølelse. Det er godt med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.

Badet er lyst og moderne med flislagte overflater. Her finner du stilren baderomsinnredning, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.

Videre finner du to lyse og gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Begge rommene har en behagelig atmosfære og praktiske løsninger for oppbevaring.

Det er både innvendig bod og egen bod i fellesareal, som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Egen parkering i fjellhallen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gang, stue, kjøkken og bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 12.06.2020 for oppføring av 126 nye boenheter fordelt på 11 bygg.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1870/56:
12.03.1964 - Dokumentnr: 1698 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.2016 - Dokumentnr: 17608 - Erklæring/avtale
Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.2018 - Dokumentnr: 322323 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1711325 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1833
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1870
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1711346 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/10610


01.01.2020 - Dokumentnr: 1672111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1870 Snr:56


24.04.2020 - Dokumentnr: 2375311 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:85
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:86
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:87
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:88
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1901 Snr:89
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.2025 - Dokumentnr: 417318 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:66
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:67
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:68
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:69
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:70
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:71
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:72
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:73
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:74
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:76
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:77
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:78
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:79
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:80
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:81
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:82
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:83
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:84
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:85
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:86
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:87
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:88
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:89
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:90
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:91
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:92
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:93
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:94
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:95
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:96
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:97
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:98
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:99
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:100
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:101
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:102
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:103
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:104
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:105
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:106
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:107
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:108
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:109
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:110
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:111
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:112
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:113
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:114
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:115
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:116
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:117
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:118
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:119
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:120
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:121
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:122
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:123
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:124
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1929 Snr:125
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1930
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. ihht. vedtektene er det ikke tillat med korttidsutleie i mer enn 60 døgn årlig. Styret skal orienteres ved utleie.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i moderne og populære Kanalbyen, et av Kristiansands mest etterspurte boligområder. Med adresse Sjølystveien 50 bor du i et urbant og maritimt miljø hvor vann, arkitektur og gode byrom skaper en helt spesiell atmosfære.

Kanalbyen er kjent for sin gjennomtenkte utbygging med hyggelige gangsoner, kanaler, brygger og grønne fellesarealer. Her får du en unik kombinasjon av ro og byliv, med sjøen tett på i hverdagen. Området innbyr til rolige spaserturer langs vannet, sosiale møteplasser og en aktiv livsstil, enten det er en løpetur langs promenaden eller en kaffekopp i solen ved bryggekanten.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kristiansand sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Samtidig har du nærhet til populære områder som Fiskebrygga, Bystranda og Odderøya, som alle er perfekte for rekreasjon og opplevelser året rundt.

I nærområdet finnes også dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området er godt tilrettelagt for både gående og syklende, og det er gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til resten av byen.

Kanalbyen er spesielt populært blant både unge, par og godt etablerte, takket være kombinasjonen av moderne boliger, sentral beliggenhet og nærhet til sjøen. Her bor du i et levende og attraktivt område med høy trivsel og god bokvalitet.

Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av både byliv og sjøliv, i et moderne og fremtidsrettet boligområde hvor det er lett å trives.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Tomestørrelse er hentet fra matrikkel.

Parkering

Parkeringsplass i fjellhallen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune
Sist revidert 28.02.2024
PlanID: 1600
Vedtatt i bystyret i Kristiansand 28.02.2024 som sak 23/24

Detaljeregulering for Kanalbyen
PlanID:1400
Godkjent i bystyret i Kristiansand den 16.09.2015 som sak 127

Reguleringsformål: Sentrumsformål
Plan under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen. Plankontakt: Gjøran Syvertsen

Fellesutgifter

- Driftskostnader
- Telia TV/Bredbånd
- Heime App
- Bod
- Kommunale (ikke eiendomsskatt)
- Renovasjon

Fjernvarme og varmtvann faktureres månedlig etter forbruk.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige fellesutgifter, eiendomsskatt betales utenom.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

6 290 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,00))
 
169 712,- (Omkostninger totalt)
 
6 459 712,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Kanalbyen Felt 2A

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 25000
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 26. mai 2026 kl. 11:59