Sjølystveien 70

Innhold

4.etasje: Bod, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Gang, Bad/vaskerom

Byggemåte

Leilighet bygget 2022/23. Flott leilighet med utsikt, romslig god terrasse og gode rom. Moderne lyse farger og materialvalg.
Boligen fremstår i normal god teknisk stand. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Det er ingen punkter som har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Hele rapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Sjølystveien 70!
Dette er en lekker leilighet med en fin beliggenhet i byggets fjerde etasje. Leiligheten er nyere, holder en gjennomgående moderne standard ihht. materialvalg og byggeår - så her kan du flytte rett inn! Leiligheten byr på blant annet nybygg garanti, fjernvarme og balansert ventilasjon.

Det er enkel adkomst til leiligheten via felles trappegang, eller heis opp i byggets øverste og fjerde etasje.
Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med plass til å henge fra deg ytterklær. I entréen er det montert romslig innebygd garderobeskap

Leiligheten har lyse og romslige oppholdsrom.
Stuen er romslig, og har god plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv
ønsker. Veggene er slette og malt i tidsriktige farger, himling er lyssatt. Det er flere store vindusflater i stuen som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Spesielt unikt er hjørne i leiligheten ut mot sjøen!

Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Her er det god plass til å møblere den uteplassen du selv ønsker. I tilknytning til kjøkkenet kan spisebord enkelt plasseres, hvor gode måltider kan nytes!

Kjøkkenet ligger i åpning mot stuen, som gjør rommet sosialt ved besøk. Det er godt med arbeidsbenk og oppbevaring i skap!

Leilighetens bad er moderne, lyst og flislagt. Det er opplegg til vaskemaskin og delikat baderomsinnredning.

Videre finner du to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Det er innvendig bod samt bod i fellesareal.

Det nevnes at det er etablert nettverksuttak ved tv-benk x2 på veggen, det er også kryssfinerplate i bakkant for enkelt ot trykk montering av tv/høytaler.

Løsøre og tilbehør

-

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2023.

Tegningene samsvarer med dagens faktiske bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Beliggenhet

Velkommen til Sjølystveien 70 og vakre Kanalbyen!

Kanalbyen er et nytt boligområde i Kristiansand som allerede har blitt et populært og godt sted å bo. Kanskje ikke så overraskende at Kanalbyen er blitt et populært boligområde, når man
bokstavelig talt bor i sjøkanten mellom fiskebrygga og populære turområde Odderøya. Det er også nærhet til Tresse med lekeplass og ballbane. Fra Tresse er det gangavstand til Fiskebrygga med yrende liv, restauranter og konserter om sommeren.
Den prisbelønte lekeplassen peisestuen må nevnes og er i umiddelbar nærhet og at det åpnes badeplass med stupetårn med 3 og 5 meter i begynnelsen av mai 100 meter fra leiligheten. Videre blir det toalett på badeplassen. Samtidig åpnes gangvei opp til lekeplassen Peisestuen som også har ballbinge, trenigspark og grillmuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Torvet eller Kiwi Markensgate, som er en 15 minutters gåtur unna. Det kommer trolig dagligvarebutikk i Teaterkvartalet som er ti minutter unna.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Kristiansand sentrum og Markensgate like i nærheten med en gåtur på ca. 15 minutters gange. Markensgate byr på et godt utvalgt av det du skulle trenge i hverdagen, med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder.

Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og rekreasjon. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter:
Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten. På Odderøya er det flere badeplasser, svaberg, kulturliv og kafé. Det er også koselig å spasere langs strandpromenaden, mot Nupenparken og videre til Bystranda med flott sandstrand og aktiviteter for store og små. I området er det i tillegg badeland, treningssenter mm.

Området rundt boligblokken er pent opparbeidet med hyggelige sitteplasser, lekeplass, og bryggeanlegg hvor du kan nyte solnedgangen eller ta deg et bad sommerstid.
Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Bystranda med fin sandstrand, badebrygge, skaterampe, sandvolleyballbane, toaletter og tilrettelegging for funksjonshemmede, for å nevne noe. Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløyper, samt fine bade- og fiskevann.

Velkommen til påmeldingsvisning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det er flotte uteområder felles for sameiet. Disse vil bli vist på visning.

Parkering

Ikke fast tilhørende parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål.
Eiendommen tilhører reguleringsplan:
Planidentifikasjon 1400
Vertikalnivå På grunnen/ vannoverflate
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Plannavn SILOKAIA
Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato 16.09.2015
Lovreferanse PBL 2008

Arealformålsområde
Arealformål Sentrumsformål
Feltbetegnelsef_2
Planidentifikasjon 1400
Vertikalnivå På grunnen/ vannoverflate
Meglers kommentar: Eiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan med planid: 1400

- Silokaia felt B hvor arealformål er avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen tilhører kommuneplan:
Planid: 1055
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 22.06.2011
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022

Arealformål
Arealbruk Sentrumsformål
Arealbrukstatus Nåværende
Planidentifikasjon 1055

Angitthensynsone
HensynssoneBevaring kulturmiljø
HensynsonenavnH570
Planidentifikasjon1055
Regulert samferdsel

TypeSamlevei
ArealbrukstatusNåværende
Planidentifikasjon1055
Meglers kommentar: Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplanens arealdel med planid: 1055, hvor areal formålet er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger også innenfor område med hensynssoner i kommuneplanen, som er:
- Samlevei: som betyr at det er retningslinjer for å ivareta trafikksikkerheten til de som skal bruke
avkjørselen. De som bruker veien har kommunen krav til utforming av avkjørsel, kravene er gitt i
kommunens veinormal.
- Bevaring kulturmiljø: Formålet med planen er å sikre bevaring og utbedring av den
bevaringsverdige bebyggelsen, gi rammer for videre utbygging og fastsette nivå på dokumentasjon
ved byggemeldinger- / utyggningssøknader.

PLAN UNDER ARBEID:
Planidentifikasjon 1409
Plantype Kommunedelplan
Planstatus Planlegging igangsatt
Plannavn KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, del 2
Gjennomføring Fornyelse
Hensynsonenavn H830
Planidentifikasjon 1409
Meglers kommentar: Eiendommen ligger i et område som tilhører kommunedelplan med planid:
1409 hvor det er pågående planlegging om kvadraturen og vestre havn del 2.

Fellesutgifter

Driftskostnader kr. 2.142,-
Telia TV/Bredbånd kr. 327,-
Heime App kr. 94,-
Bod kr. 50,-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Renovasjon faktureres fra Avfall Sør, og beregnet årsbeløp for 2023 erkr. 3925,-. Gebyret
faktureres i forhold til antall tømminger.,

Det resterende kommunale avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene i sameiet.
Forbruk for varmtvann og fjernvarme faktureres fra sameiet månedlig etter forbruk.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

5 850 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))
 
156 492,- (Omkostninger totalt)
 
6 006 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Kanalbyen-Felt 2C

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 16:15