Skippergata 82L(SOLGT)

Innhold

Kjeller: Bod i fellesareal
2. etasje: Bad, Soverom, Stue/kjøkken, Entré
Loft: Soverom 2, Soverom 3, Gang/trapperom, Bad/vaskerom

Byggemåte

Leilighet i sameie bygget 1985. Midt i sentrum med gåavstand til alle de kvaliteter det medbringer. Samtidig rolig del av sentrum.

Leiligheten fremstår vedlikeholdt og modernisert. Nyere bad, kjøkken, røropplegg, vinduer, overflater mm. Samidig eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører avvik i rapport.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.

Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre
normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser
rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

Det er 12 punkter som har fått tilstandsgrad 2, og 1 som har fått tilstandsgrad 3.

Hele tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må lese og sette seg inn i rapporten.

Standard

Spareskillingsmegleren v/Magnus ønsker velkommen til Skippergata 82L!

Det er adkomst til leiligheten via trapp til andre etasje.
Velkommen inn - her ønskes du velkommen i en lys entrê med plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.

Leiligheten har lyse og luftige oppholdsrom. Det er terrassedør med glassflater som gir en god romfølelse straks du er inne i leiligheten.
Stuen har lyse slette vegger og pent gulv. Her er det plass til å møblere med sofa og tilhørende møblement for å skape den stuen du selv ønsker. Det er også peiskos i stuen!

Delikat kjøkken som ligger i delvis åpning mot stuen, som gjør rommet mer sosialt ved besøk.
Kjøkkenet er innredet i en praktisk form med god med ska- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer medfølger handelen .

I samme etasje er soverom 1 med plass til til seng og garderobeskap.

Oppgradert og innbydende baderom med toalett, dusj og baderomsplater.

Trapp med spiler tar deg opp til loft (spilene/romdeleren er montert slik at den enkelt kan tas bort for enkel transport av møblement opp/ned.

Her finner du to gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap Obs: Soverom 3 er ikke godkjent hos kommunen, de pkt. ferdigattest). Hovedsoverommet har egen utgang til balkong med utsikt over fellesarealene inn mot bakgård.

Stort moderne baderom med lyse vegger og pene fliser på gulv! Det er sorte detaljer og dusj! Her er det også opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten disponerer bod i fellesareal.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Oppvarming

Energiattest utarbeidet av selger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolighus, Skippergata 82-84, Holbergs gate 42-44, datert 18.06.1965
Det foreligger ferdigattest for endring av bygg i bakgård, bolig, datert 17.10.95.

Tegninger kan fås oversendt på forespørsel.

Avvik:
2.etasje:
Avvik: Kjøkken er flyttet til stue, etaberlt soverom der kjøkken var. Primær rom til primær rom er vanligvis ikke søknadspliktig.

Loftsteasje:
I denne etasjen er det avvik fra kommunens tegninger til faktisk bruk: Baderommet er originalt tegnet noe mindre med kott innerst mot vegg (der det i dag er vaskemaskin på bilde).
Soverom 3 (med skråtak er opprinnelig loft/tegnet som åpen messanin ned til etasjen under fra tegninger i datert 1982. Dog er det nye tegnigner fra 2008 som viser etablert soverom. Selger har utvidet soverommet og etablert velux-vindu. Megler tolker dette dit at boligen har tre soverom.

Det foreligger info rundt fasadeendring og lettvegg, disse er vanskelig å tyde. Megler har tolket det dit av dette stemmer med dagens bruk. Men interessenter får gjerne oversendt tegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger populært og sentralt til i Kvadraturen i Kristiansand. Fra leiligheten er det kort avstand til alt du skulle trenge i hverdagen, med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på som butikker, restauranter, utesteder. Her finner du også den populære gågaten «Markens», Sandens senter og kilden. Dagligvarehandelen kan gjøres Coop Extra Parken Kristiansnad, Kiwi Torvet eller Meny Torvet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.

En kort gåtur unna, finner du populære Tresse og Bystranda. Tresse med lekeplass og ballbane som er populært å besøke. Fra Tresse er det gangavstand til Fiskebrygga med yrende liv, restauranter og konserter om sommeren. Bystranda med fin sandstrand, badebrygge, skaterampe, sandvolleyballbane, toaletter og tilrettelegging for funksjonshemmede, for å nevne noe.

Forutenom de bymessige fasilitetene, ligger leiligheten i et område med flere koselige parker og grøntområder, herunder blant annet Wergelandsparken, kjent for sine vakre blomster. Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløyper, samt fine bade- og fiskevann.

For deg som er glad i sport- og trening, byr område på flere treningssenter som blant annet: SATS Kristiansand sentrum eller SATS Aquarama.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Med bil tar det ca. 15 min til Dyreparken, 18 min til Kristiansand Lufthavn og 40 min til Grimstad.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Det blir godt skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se nabolagsprofilen, som er inntatt i salgsoppgaven, for nærmere info

Beskrivelse av tomt

Felles opparbeidet tomt for sameie. Disse vil vises på visning.

Parkering

Ingen fast parkering medfølger, gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er del av plan nr. 572 godkjent av bystyre 29.08.1990 som sak nr. 153/90.
Gult område, regulert til boligformål.

Det er vedlagt salgsoppgave kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn.

Fellesutgifter

Felleskostnadene har forfall 15. hver mnd og inneholder:
*Vedlikehold av bygg
*vann/avløp sameiet har fått montert vannmåler som måler forbruket
*Telia fiber/tv grunnpakke 30/30
*Avfall/renovasjon (fra avfall sør har en chip som brukes opp mot de nedbygde avfallsdunkene)
*Felles byggforsikring

Styreleder opplyser at sameiet har en formue på 500.000,- (Denne seksjonens andel er 1/14).
Styre opplyser at det ikke er planlagte endringer av fellesutgifter - men yttertak skal skiftes når det er spart opp nok penger ila 1-2 år.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Avfall sør fakturere etter forbruk.

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør.
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.
Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.
Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).
Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

3 790 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))
 
104 992,- (Omkostninger totalt)
 
3 894 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Skippergt. 82/84

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 17. april 2025 kl. 10:59