Skjærbommen 209

Innhold

Eiendommen fremstår som en innbydende og gjennomført fritidsbolig med en god og funksjonell planløsning, tilpasset både familiebruk og sosiale sammenkomster.

Hoveddelen inneholder en romslig entré med gode garderobeløsninger som leder videre inn til en lys og luftig stue- og spisestuedel i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk kontakt med omgivelsene og den spektakulære utsikten mot sjøen. Kjøkkenet fremstår moderne industriell stilark og rustikk i uttrykksformen med funksjonelt med god arbeidsplass, og ligger naturlig integrert i oppholdsrommet.

Videre inneholder hovedetasjen bad/vaskerom, separat toalettrom samt et fleksibelt rom som i dag benyttes som TV-stue/soverom , perfekt som gjesterom eller ekstra oppholdsrom. Fra dette området er det direkte utgang til et overbygget mellombygg som binder hovedhytten sammen med annekset og uteområdene på en svært praktisk måte.

Annekset byr på ytterligere overnattingsmuligheter med eget soverom og servant, og gir gode løsninger for gjester eller storfamilien. I tilknytning til annekset finner man også badstue , en attraktiv kvalitet som kan nytes året rundt.

I 2. etasje finner man en hyggelig loftstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom, samt to gode soverom. Fra det største soverommet er det utgang til takterrasse med nydelig utsikt og gode solforhold og som også fungerer som en praktisk rømningsvei, I tillegg er det hemsløsninger som gir ekstra soveplasser og fleksibilitet.

Totalt sett fremstår eiendommen med gode overnattingsmuligheter og fleksible løsninger, hvor det er lagt til rette for både privat bruk og gjester, med kapasitet til en større familie eller flere besøkende samtidig.

1. etasje: Spisestue, stue, bad/vaskerom, vindfang, kjøkken, soverom (oppr. anneks), toalettrom, bod.
Utvendig er det bod og badstue.

2. etasje: Loftstue, 2 soverom, trapperom, hems over hoveddel, hems over anneks

Med handelen følger båtplass som vist på bilde i prospektet. Plassen er merket med 209 og er 1 meter større en standard båtplass på Sodefjed.
Plassen kan ikke omsettes fritt, kun internt blant sameies medlemmer.

Selger opplyser at det er rikelig med overnattingsmuligheter for 11-12 personer. Megler bemerker at det er bemerket i prospektert at det er innredet med sovemulighet i rom som ikke er godkjent til det formålet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt)
18 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
2 funn er TG0 (ingen avvik)
12 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.

Megler vil spesielt lede oppmerksomheten til TG3 funnet:

Beskrivelse
Malte trevinduer med enkle glass. Takvindu med trakarm og dobbelt glass.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak
• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Ved råteskader kan det ikke utelukkes at det også er behov for å foreta
utbedringer av konstruksjonsdeler som er skjult. Dette må avdekkes i
forbindelse med utskifting.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Standard

Velholdt og innbydene hytte med følgende innhold:

1. etasje:
Inngang via gang med god garderobeplass. Videre ledes man inn i en trivelig spisestue med nydelig utsikt, som igjen har tilknytning til kjøkkenet med moderne utforming. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i den utbygde delen av boligen, og gir et luftig og sosialt oppholdsareal. Over stuen er det hems.
I den motsatte delen av etasjen finner man et rom som i dag er innredet som TV-stue med peis og soveplass, og som også kan benyttes som soverom. Herfra er det utgang via dobbeltdør til et overbygget mellombygg mellom hytte og anneks. I dette området ligger badstuen på høyre side, mens skyvedører på venstre side gir direkte adgang til uteområdet.

Annekset inneholder servant og et soverom med flott utsikt. Det er hems/innredet med sovemulighet i anneksen som har vært "barnas beste "hule"

2. etasje:
Trappen fører opp til en hyggelig loftstue. Til høyre for trappeoppgangen ligger etasjens største soverom, med utgang til takterrasse med solsenger og fantastisk utsikt. På venstre side finner man loftstuen med videre adkomst til etasjens andre soverom. Her er det også inngang til hemsen, som det i tillegg er tilgang til direkte fra stuen i 1. etasje.

På terrassen er det oppført en hyggelig utendørs utekjøkken/grillplass hvor man kan nyte både utsikten og gode grillmåltider. Terrassen byr i tillegg på rikelig med plass og gode muligheter for å etablere flere sittegrupper etter ønske.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger midlertidig brukstilatelse datert: 05.11.1987
Det følger tillatelse for tilbygg datert: 18.09.2014
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
Det er bygget på terrasse og pergola på fremsiden/sjøsiden av annekset. Det er bygget et overbygg på terrassen, mellom annekset og hytten. Det er bygget to utvendige boder på terrassen. Deler av hyttens trapp/uteplass på adkomstsiden tangerer inn på sameiets fellestomt.

I hoveddelen av hytta er det enkelte endringer i rominndeling. Bygg mellom hoveddel og anneks fremgår ikke av tegningene. I stue er det tilført
sovemulighet, deler av loftstue har fått et ekstrasoverom. kjøkken er utvidet. Soverom nede er bygget om til forstue, "hulen" overbygget mellom hytten og
annekeset er ikke omsøkt.

Pergola/grillplassen er bygget delvis over på sameiets fellesområde. Det samme er deler av terrasse/platting på mark.

Megler bemerker at flere av de endringer som det her pekes på som gjelder omgjøring fra allerede stue til soverom ikke krever bruksendring da arealet ellerede er godkjent som tom til varing opphold og endres til annet formål/rom som også defineres som som som varig opphold.

Megler bemerker også at eier har beplantet ut over sin egen tomtegrense inn på fellesarealene for å forskjønne området. Det foreligger ingen særskilt tillatelse til dette.

De avvik som det her pekes på er forhold som medfører en risiko for kjøper. Risikoen vil i ytterste konsekvens kunne få den følge at kommunen vil reagere på ett eller flere tiltak, og hvor det kan være tiltak som i etterid ikke lar seg søke igjennom med godkjennelse, med den konsekvens at eier kan risikere pålegg, sanksjoner ved bøter og eventuell krav om tilbakeføring/riving.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Opprettelse i realsameie

Andel i realsameie:
990157-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 82 BNR: 3 IDEELL: 1/112

990158-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 82 BNR: 9 IDEELL: 1/112

990159-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 82 BNR: 24 IDEELL: 1/112

Den til som til en hver tid er eier av eiendommen vil også være deleier i de omkringliggende arealene på feltet som utgjør fellesarealer for de som har hytte på feltet.
Hytte/velforeningen innkrever avgift for drift og vedlikehold

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke egen utleiedel. Ved utleie av hytta er eieren ansvarlig for leietageres bruk av hytta og fellesområder, og utleier er forpliktet til å gjøre brukere kjent med reglene som gjelder for sameiet.

Beliggenhet

Særdeles attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sodefjerd i et veletablert hytteområde i ytre Randesund. Naturskjønne omgivelser, omgitt av vakker kystnatur med svaberg, badeplasser og fine rekreasjonsområder. Det byr også på gode aktivitetstilbud som tennisbane, sandvolleyballbane, boccia, fotballbane, gangstier og flere populære badeplasser.

Her har du kort vei til sjøen og ypperlige båtforhold. Med båt har man rask tilgang til idylliske Ulvøysund og videre i leia mot Lillesand, mens man motsatt vei , kun kort båttur ligger Tømmerstø brygge med butikk, drivstoff, restaurant og sørlandets beste is :-) og videre inn mot Kristiansand. I bil er det ca. 20 min til Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og Dyreparken.

I nærområdet finnes dagligvarebutikk, flere badeplasser, golfbane og treningsfasiliteter, noe som gjør området attraktivt både for helgebruk og lengre opphold

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

I tillegg til oppgitt tomteareal eier selger arealet som er omtalt som fellestomten med nabo som utgjør ca 20 kvm. Dette arealet er illustret som vedlegg til salgsoppgaven og benevnt som "Tomtedel i felleskap med nabo", i tillegg til det arealet som selger har ervervet på sjøsiden av eiendommen som utgjør ca 32 kvm. Dette arealet er også vist som vedlegg til prospektet.

Det bemerkers at dette arealet ikke er tilført eiendommene som tilleggsareal ved oppmåling, herunder ei heller tinglyst. En manglende tinglysing og opprettelse av arealet i grunnboken kan medføre en risiko for at rettigheter går tapt, da tinglysingens hovedformål er å sikre rettsvern, dog foreligger det ingen tvil om at arealet er arvervet, da det finnes privatsrettslige avtaler som kan dokumentere at arealet i sin tid ble ervervet fra utbyggeren av eierne av 207 og 209.

Dette tomtearealet som er i sameie med naboen 207. Eier av 209 og 207 må enes om hvordan bruken av arealet skal benyttes/fordeles. Vedtektene for laget/velforeningen har som utgangspunkt at det skal være bilfritt inn i området. Det fremgår også av reguleringsplanen at det ble i sin tid avsatt arealer til felles parkering. Velforeningen opplyser å følge en praksis hvor det tillates biler inn til hyttene forutsatt at man kan gjøre dette i felles forståelse med nabo. Kommunen uttaler også at det ikke anses i strid med planen å benytte kjøretøy inn til hyttene.

Selger ervervet også et mindre areal av sameiet i 2004 på ca 32 kvm. Arealet ble oppmålt og selger har dokumentasjon på at det ble betalt for arealet i august 2004.

Eiendelen har en en andel i realsameie fordelt med en eierandel på 1/112 deler på følgende eiendommer:

82/155
82/166
82/167
82/168
82/172
82/173
82/175

Ovennevntre eiendommer utgjør diverse arealer som er arrondert rundt hytter i feltet. Andelene anses ikke å utgjøre noen praktisk eller spesiell økonomisk verdi for kjøperen.

I tillegg til ovennevnte har eiendommen en andel i følgende tre eiendommer:
Andel i realsameie:
990157-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 82 BNR: 3 IDEELL: 1/112

990158-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 82 BNR: 9 IDEELL: 1/112

990159-1/93 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4204 GNR: 82 BNR: 24 IDEELL: 1/112

Samlet utgjør disse eiendommen alt av tomteareal innenfor feltet som ikke er en del av der hvor hyttene er plassert med tilleggende private arealer.

Parkering:
Til hver tomt hører 2- to- biloppstillingsplasser på parkeringsområdet og 1-en båtplass i bryggeanlegget. Parkeringsplassene kan ikke identifikasjonsmerkes. Sameiets parkeringsplasser innenfor bommen, benyttes til bilparkering om sommeren. I vinterhalvåret brukes arealene til båtopplag og
bilparkering i tråd med oppsatt skilting. Bil- og båthengere bør fortrinnsvis parkeres på arealene sameiet disponerer utenfor bommen. Båtplassene i havnen, benyttes kun til fortøyning av båter. Motorisert kjøring på bryggene, er ikke tillatt. Utleie av båtplasser kan kun skje til hytteeiere på Sodefjed. Vinteroppstilling av båter på parkeringsplassen er kun tillatt for hytteeiere.

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Avløp er via privt renseanlegg driftet av velforeningen. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Privat vann/avløp. Velforening/sameie har planer om å gå over på offentlig vann/avløp ila. 2026. Det kan tilkomme en egenandel i forbindelse med dette.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan nr. 440, Gnr. 82, Bnr. 3 m.fl. Sodefjed, stadfestet Miljøverndepartementet av datert 28.06.1985. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Deler av eiendommen er avsatt til friområde og eiendommen grenser til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk vann, abonnementgebyr for vann, samt feie og tilsynsgebyr.

Det bemerkes at avløp/kloakk samt renovasjon/husholdningsavfall administreres via sameie og er inkludert i de oppgitte velforening/sameiekostnadene.
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 194 ,- pr år.

Omkostninger

 6 800 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,00))
 
180 162,- (Omkostninger totalt)
 
6 987 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

-

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6900
Provisjon/vederlag: 1%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200
Rabatt ved kundeforhold kr 10000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 07:32