Slettheiveien 45

Innhold

Entré/gang, bad, separat kjøkken, soverom, samt en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

For denne type leilighet begrenser takstmannens undersøkelser seg til innsiden av leiligheten, da utvendige forhold anses som borettslagets ansvar.

Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  


For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
7 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
5 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Tilstandsgrad 3 gjelder badet.
Her er utdrag fra tilstandsrapporten angående badet:
Eldre baderom.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Baderom før år 2000 får en slik vurdering fordi det ansees usikkert på
funksjon, spesielt ved evt lekkasje eller mye vannsøl.
Epoxy på gulv. Det er ikke fall mot sluk men oppkant vegger og dørsvill.
Eldre støpejernssluk, denne må byttes ved neste renovering.
Fliser vegger og malt betongtak. Kosmetiske merker.
Dusjkabinett, wc og innredning. Mindre fuktsvelling front innredning.
Avtrekk.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en
løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg
oppgraderes og dokumenteres.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående normal standard med noe moderniseringsbehov. Planløsningen er praktisk utformet og inneholder lyse oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Den innglassede verandaen utgjør et attraktivt tilleggsareal og bidrar til å forlenge utesesongen.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med godt med skap- og benkeplass. Badet er av eldre dato med normal slitasje ut fra alder og bruk. For øvrig består boligen av overflater med variert alder og standard.

Samlet sett fremstår leiligheten som en innholdsrik bolig med et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på innvendige løsninger og overflater.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Forøvrig elektrisk oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger midlertidig brukstilatelse for blokka datert: 04.02.1972
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/innglassede balkonger datert 18.10.2017
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:

Det som tidligere var et helt kjøkkenrom er delt opp til soverom og kjøkken. Fra soverommet er det vindu, og kjøkkenet var godkjent som rom til varig opphold. Soverommet må derfor anses som lovlig.

Det er usikkerhet knyttet til om kjøkkenet er lovlig rom til varig opphold, da det ikke lengre har vindu, og krav til lysinnslipp og ventilasjon dermed ikke lengre er oppfylt.

Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav fra kommunen knyttet til dette, herunder krav om søknad, tilbakeføring, ombygging eller andre tiltak

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Slettheia i Vågsbygd, et veletablert og populært boligområde med kort avstand til både sentrum og et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Området er kjent for sitt familievennlige bomiljø med grønne omgivelser, lekeplasser og gode oppvekstvilkår. Barnehager og skoler ligger i nærområdet, og det er gode bussforbindelser til Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder og øvrige bydeler.

For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til turstier, friområder og naturområdene rundt Fiskåvannet. Her kan man nyte fine tur- og mosjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser.

Fra området er det enkel adkomst til dagligvarebutikk, idretts- og fritidstilbud, samtidig som Kristiansand sentrum nås på få minutter med bil eller kollektivtransport. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både familier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum følger man skilting mot Vågsbygd og videre til Slettheia. Eiendommen har en enkel og lett tilgjengelig adkomst via offentlig vei, med gode parkeringsmuligheter i tilknytning til bebyggelsen. Området er godt tilrettelagt for både bilister, syklister og gående, med gang- og sykkelveinett som gir trygg ferdsel til nærliggende servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Slettheia har dessuten gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til øvrige deler av Kristiansand.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med parkeringsplass og grøntarealer. Tomtestørrelsen gjelder hele borettslaget fordelt på fem blokker.

Parkering

Tilhørende garasje i rekke. Parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen tilhører reguleringsplan 211 og 275 Slettheia VI vedtatt 06.08.1974

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

Driftskostnader, renter og avdrag felleslån, fjernvarme, tv/internett, vask av fellesområder, kommunale avgifter og renovasjon.

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

1 300 000 (Prisantydning)
423 317 (Andel av fellesgjeld)
 
1 723 317 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
1 732 507 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

-

Eier

Slettheitoppen Borettslag

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

-

Budgivning

-

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

-

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 32 250
Markedspakke: kr 22 250
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 275
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Sondre Transeth - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 15. oktober 2026 kl. 10:40