St. Olavs vei 18

Innhold

4 etasje: soverom, gang, stue/kjøkken, Bad/vaskerom
5 etasje: Stue/soverom
Kjeller: bod i fellesareal, samt parkeringsplass.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. I dette tilfellet er det ingen TG2 eller TG3, som er svært sjeldent.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Standard

Takstmann: "Leilighet ferdigstilt 2022, dagens eiere har eid siden nytt. Meget attraktivt område midt mellom UiA og sentrum, like ved offentlig transport, butikk, parker mm. Romslig terrasse på toppen med fantastisk utsikt, meget solrikt."

St. Olavs vei 18 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lund, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, gode bussforbindelser og Kristiansand sentrum. Her bor man samtidig i nærheten av UiA, flotte parker og øvrige servicetilbud. Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader i byggets lukkede kjelleranlegg, hvor det også er en tilhørende bod. Heisen sørger for tørrskodd adkomst fra parkeringskjelleren og opp til leilighetsplanet. Bygget har i tillegg en felles takterrasse som beboerne kan benytte, selv om leilighetens to private balkonger og fantastiske utsikt byr på svært gode uteområder i seg selv.

Gjennomgang av rom for rom:

Leiligheten ønsker velkommen inn i en romslig og innbydende entré med betongfargede gulvfliser og dimbare spotter i taket. Fra gangen er det trapp opp til leilighetens andre etasje, mens badet ligger lett tilgjengelig like til høyre for trappen. Entréen gir et moderne og stilrent førsteinntrykk av boligen.

Badet er oppgradert med gjennomgående betongfargede fliser på gulv og vegger. Her er det en dusjnisje med glassdører, regndusj og praktiske hyller som er fastmontert i flisene. Baderomsinnredningen er levert av Strai, og det runde speilet med integrert belysning tilfører rommet et moderne uttrykk. Dimbare spotter i taket gir mulighet for å tilpasse belysningen etter behov og ønsket stemning.
Det er etablert et eget innhuk for vaskemaskin, noe som frigjør gulvplass og bidrar til at badet oppleves større og mer ryddig. På den ene veggen er det i tillegg laget en dekorativ nisje med plass til pynt, flasker og andre småting.

Videre kommer man inn i en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med parkett i hvitbeiset eik med brede bord, som er gjennomgående i leilighetens oppholdsrom og skaper et lyst og helhetlig uttrykk.
De store vindusflatene fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys og gjør den flotte utsikten til en naturlig del av rommet. På den ene veggen er det montert en dekorativ speilvegg med ekstra skapplass under. Speilet reflekterer både dagslyset og utsikten, og bidrar samtidig til en luftig og romslig atmosfære.
Stuen har gjennomtenkt sonebelysning med dimbare spotter fordelt på tre separate grupper. Dette gjør det mulig å belyse ulike deler av stuen og kjøkkenet hver for seg, slik at lyset enkelt kan tilpasses hvor man oppholder seg, aktiviteten i rommet og ønsket stemning. Spottene gir et behagelig og mykt lys.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og har innredning fra Strai. Den lyse innredningen byr på svært god skap- og oppbevaringsplass, både i hovedkjøkkenet og i den praktiske halvøyen. Halvøyen gir ekstra arbeidsflate og har plass til både vask og barkrakker. Den kan også benyttes som spiseplass eller arbeidsbord.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG. Det uttrekkbare kjøkkenarmaturet gjør rengjøring og oppvask enklere, mens dekorative glassfliser på kjøkkenveggen tilfører rommet et stilfullt uttrykk. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys over kjøkkenbenken.

I hovedetasjen finner man også leilighetens første soverom. Rommet er i dag innredet som en kombinert TV-stue og soverom, med sovesofa og garderobeskap. Rommets størrelse og fleksible utforming gjør at det enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller en ekstra oppholdsstue.

Fra denne etasjen er det utgang til leilighetens første balkong på ca. 7 kvm. Balkongen gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode muligheter for sittegruppe og avslapning utendørs.

Trappen opp til leilighetens andre etasje er utstyrt med dimbare spotlys som er montert lavt på veggen. Dette gir både stemningsfull belysning og god synlighet i trappeløpet. Fire av trinnene har integrerte og romslige skuffer med god plass til oppbevaring av sko og annet utstyr. I taket er det i tillegg montert en RGB-lampe som kan stilles inn i ulike farger og benyttes til musikkavspilling.

I andre etasje finner man et romslig og stemningsfullt hovedsoverom, malt i en behagelig mintgrønn farge. Ved siden av sengen er det laget en praktisk garderobeløsning i et innhuk, med skyvedører og innredning bestående av både hyller og garderobestenger.

Rommet har god plass til en egen sofagruppe og er i dag innredet som en kombinert TV-stue og soverom. En dekorativ og dimbar stjernekuppel i taket gir mulighet til å regulere belysningen fra varmt til kaldt lys etter ønsket atmosfære.

Fra rommet er det to dører ut til leilighetens store hovedbalkong i byggets femte etasje. Herfra kan man nyte en fantastisk og vidstrakt utsikt over Lund og byen. De store glassflatene sørger samtidig for at både dagslyset og utsikten trekkes inn i rommet, enten man oppholder seg i sengen eller i sofagruppen. Sammen med leilighetens andre balkong utgjør utearealene totalt ca. 33 kvm.

Velkommen til visning!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Selger opplyser om at de betalte 2677 kroner for strøm i 2025.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 21.04.2022
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Inngangspartiet er ikke plassert på samme plass som på tegningene.
Kjøkken halvøya er heller ikke på tegningene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1269/27:
06.08.1959 - Dokumentnr: 3727 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.2025 - Dokumentnr: 579517 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


09.03.2022 - Dokumentnr: 268685 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/1277


23.05.2025 - Dokumentnr: 579517 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lund, et av Kristiansands mest populære boligområder. Her bor du i et etablert og hyggelig nabolag med kort vei til det aller meste av service- og fritidstilbud. Dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og øvrige servicetilbud finnes i nærmiljøet, samtidig som Kristiansand sentrum ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk

Parkering

Det er fast parkeringsplass i kjeller som følger med. Her følger det også med elbillader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner
m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Driftskostnader: kr 2 757
Telia: 563

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk. Strømforbruk fra elbillader kommer også på seperat regning.

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene betales i fellesutgiftene. Renovasjon faktureres direkte til selger.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

4 790 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))
 
132 040,- (Omkostninger totalt)
 
4 922 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet St. Olavs vei 18

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: kr 29 000
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 08:32