Østre ringvei 22

Innhold

2. etasje: Bad/vaskerom, Bad, Bod, Gang, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken

Byggemåte

Leilighet bygget/ferdigstilt 2022. Etablert sameie, like ved treningssenter, kafè, butikker, offentlig transport mm.

Moderne farger og materialvalg. Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand, mindre merknad påpekt.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å
være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendrag tilstandsrapport:
Det er ingen punkter som har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Hele rapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Østre Ringvei 22!
En praktisk og fin leilighet som holder gjennomgående god standard.
Leiligheten byr på lyse oppholdsrom og flere vindusflater som spiller inn naturlig lys. Det er vannbåren varme i gulvet på badet, stue/kjøkken og gang.

Det er adkomst via felles trappeoppgang, heis eller mest praktisk like utenfor fre fellesarealet.
Velkommen inn - her ønskes du velkommen i en lys entrê med plass til å henge fra seg ytteklær.

Stuen er lys og åpen, slettmalte vegger og downlights i himlingen. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende møblement for å skape den stuen du selv ønsker. Det er flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god atmosfære i rommet!

Kjøkkenet er innredet med praktisk form i åpning mot stuen, som gjør rommet sosialt ved besøk. Det er slette fronter, godt med arbeidsbenk og oppbevaring i skaper.
God plass til spisebord.

Leiligheten har to store flislagte baderom med lys fliser på vegger og gulv.

Det er totalt to store soverom med god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Et av disse har tilknytning til eget baderom.

Det er innvendig bod samt bod i kjeller.

Egen parkeringsplass medfølger.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via fjernvarme og elektristet.
Det gjøres oppmerksom på at varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk fra
sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leiligheter/næringsbygg med parkeringskjeller datert 18.04.2023

Tegningene stemmer med dagens bruk.

Kan oversendes på forespørsel.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Vedørende utleie fremkommer følgende i husordensreglene for sameiet: Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres. Korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet tillates ikke.

Orienteringen skal inneholde adresse, leilighetsnr., utleieperiode, leietakers navn, leietakers kontakttelefon og gis skriftlig til styret minimum 1 uke før aktuell utleie starter.

Beliggenhet

Velkommen til Østre Ringvei 22 og Marvika Torv!
En flott leilighet med nærhet til sentrums fasiliteter men også nærhet til sjø og bademuligheter!

Marvika Torv er bygd på COOP-tomten like ovenfor gamle Starthallen og Wilds Minne Skole. Beboere i Marvika Torv bor i umiddelbar nærhet til matbutikker, bakeri, restaurant, apotek,
treningssenter, gartneri, grunnskole, barnehager, bydelshus, Sør Arena, samt bussholdeplasser for kollektivtrafikk i øst- og vestgående retning.

Kristiansand sentrum er i gangavstand fra eiendommen, ellers en kort kjøretur unna. Her finner du den populære gågaten «Markens», Sandens senter, bystranda Kilden og Fiskebrygga. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.

Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og rekreasjon. I nærområdet er det kort vei til sjøen hvor du finner Marvika, Bertesbukta, Blomma og Galgeberg som er fantastiske naturperler som ligger bare noen minutter unna. Flotte tur og rekreasjonssted er Jegersberg.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller kontakt Kristiansand kommune, for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet.
Utomhusanlegget i 2. etasje inneholder en boliggate som leder fram til inngangene og binder sammen felles uterom. Beplantningen understreke karakteren på anlegget, og er romdannende for møteplasser, samlingsplasser og selve hagen med mindre intime arealer. Vegetasjon er sammensatt av klatreplanter, busker og stauder.

Belysning er tilpasset hagens karakter og utført med gode materialvalg.
Avfallsanlegget er et nedgravd lukket system iht. retningslinjer gitt av kommunen.

Parkering

Det medfølger parkering i lukket anlegg med elbil lader. Denne vil vises på visning.

Vei, vann og avløp

Vei | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers
regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen har reguleringsformål: Kombinert. Eiendommen tilhører reguleringsplan 1363, som er
detaljregulering Marviksletta senterområde med ikrafttredelsesdato 16.09.2015.
Eiendommen har arealformål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte
hovedformål. Feltbetegnelse er: F/ T/ BEV/ P5-1.

Eiendommen tilhører kommuneplan med planid: 1055, som er kommuneplanens arealdel med
planstatus; Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 22.06.2011og plannavn:
Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022. Eiendommen har i planen avsatt til arealformål
"sentrumsformål, nåværende" med områdenavn: S1, Marvikssletta, senter område.

Innenfor kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssonenavn: H220, Støy: Gul sone iht.
T-1442. Gul sone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom
risikoreduserende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.
Retningslinjene i T-1442/ 2016 "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" fra Klima- og miljødepartementet angir anbefalte grenseverdier for utendørs støynivå. Retningslinjen skal legges til grunn av kommuner, regionale myndigheter og berørte statlige etater ved arealplanlegging etter plan- og bygningslover. Retningslinjen gjelder både ved planlegging av ny støyende virksomhet og ved arealbruk i eksisterende støysoner.

Eiendommen ligger også innenfor en gjennomføringssone med krav til felles planlegging.

Eiendommen ligger i et område hvor det er pågående byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at det i perioder kan forekomme byggestøy, støv og annet forbundet med bebyggelsen.
Kristiansand kommune opplyser at det er pågående plan under arbeid i nærområde: Detaljregulering for Marvikssletta felt BKHF 2 og 3 v/ saksbehandler Holt, tlf: 38243221 for nærmere informasjon.

Fellesutgifter

Felleskostnader:
Driftskostnader 1 707
Vedlikehold 384
Tilleggsytelser: Filterskifte 100
Service rør 170
Kommunale avgifter fast del 396
Telia 359

Objekt: Plass nr. 134 ( 116 - 134 ) 100

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter blir fakturert sameiet, og er en del av de månedlige fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

6 190 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,00))
 
164 912,- (Omkostninger totalt)
 
6 354 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Marvika Torv

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 07:02