Østre ringvei 23

Innhold

Innholdsrikt rekkehus over fire plan med følgende romfordeling:

1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Utgang til terrasse og hage.

2. etasje: Gang/trapperom, tre soverom, bad/vaskerom og separat toalettrom.

Loft: Bod og to innredede rom, hvorav ett er innredet som loftstue og ett som soverom.

Kjeller: Vindfang, rom innredet som stue/kjøkken, to øvrige innredede rom, bad og vaskerom.

Viktig informasjon om loft og kjeller:
Det foreligger ikke komplette, godkjente plantegninger som samsvarer med dagens rominndeling. Ifølge tilstandsrapporten er loft og kjeller trolig ikke ment for varig opphold. Kjelleren er heller ikke godkjent som egen boenhet eller som innredet areal.

Rom på loft og i kjeller er derfor beskrevet etter faktisk bruk og innredning, og er ikke medregnet som godkjente soverom eller oppholdsrom.

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 166 m² og terrasseareal (TBA) på 22 m².

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i mur.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
4 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
2 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
27 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
9 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Oppsummering av forhold med tilstandsgrad 3 (TG3)

Det er registrert 4 forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Samtlige gjelder våtrom i kjeller.

1. Kjeller - Bad, overflater gulv

Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk etter dagens standard. Sluket er plassert i dusjsonen, som har tett sokkel. Vann fra lekkasjer eller vannsøl utenfor dusjsonen vil derfor ikke ledes til sluk. Det er også registrert misfargede silikonfuger og skade i flis ved døren. Takstmann anbefaler utbedring av fallforhold og avrenning samt øvrige registrerte forhold.

Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

2. Kjeller - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk

Forventet levetid er oppnådd, og membranløsningen er ukjent. Fuktsikringen er fra før år 2000, og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Takstmann anbefaler montering av dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen, alternativt modernisering av rommet.

Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000.

3. Kjeller - Bad, sanitærutstyr og innredning

Det er registrert drypp fra blandebatteri, manglende dusjdører og noe løs trykknapp. Forholdene bør utbedres for å redusere risiko for vannsprut, fuktskader og unødvendig vannforbruk.

Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

4. Kjeller - Vaskerom, generell tilstand

Vaskerommet har manglende fall mot sluk, skader i gulvbelegg, eldre sluk uten klemring, mangelfulle fuktsikre løsninger på vegger og manglende ventilasjon. Takstmann anbefaler totalrenovering av vaskerommet og fraråder videre bruk i dagens stand.

Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000.

Kostnadsestimatene er takstmannens sjablongmessige anslag og må ikke forveksles med konkrete pristilbud. For fullstendig beskrivelse av avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til tilstandsrapporten, som er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Boligen er et innholdsrikt rekkehus fra 1946 med en hyggelig kombinasjon av eldre særpreg og oppgraderinger utført gjennom årene. Hovedetasjen byr på en lun og innbydende atmosfære, med stue som har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peisovn bidrar til ekstra hygge på kjølige dager, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse og skjermet hage.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommene og har innredning med malte fronter og laminert benkeplate. Her er det integrert stekeovn og platetopp samt fastmontert oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje.

I andre etasje finner man tre soverom, bad/vaskerom og separat toalettrom. Badet har flislagte vegger og gulv, og ble ifølge selger totalrenovert av Aamodt VVS i 2012. Det er registrert enkelte avvik ved blant annet fuger, fliser og vindu nær dusjsonen, jf. tilstandsrapporten.

Boligen har i tillegg innredede arealer på loft og i kjeller. Loftet er innredet med rom som benyttes som loftstue og soverom, mens kjelleren blant annet inneholder et rom innredet som stue/kjøkken, øvrige innredede rom, bad og vaskerom. Disse arealene er ikke dokumentert godkjent for varig opphold, og kjelleren er heller ikke godkjent som egen boenhet.

Innvendige overflater har gjennomgående normal bruks- og aldersslitasje, med noe mer slitasje i kjelleretasjen. Boligen har vinduer som i hovedsak antas å være fra omkring 2007. Selger opplyser at det er utført dreneringsarbeider i 2009, oppgradering av sikringsskap i 2012 og utskifting av hovedavløpsledning i 2016.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er også installert varmepumpe, men denne fungerer ifølge selger ikke.

Eiendommen har en hyggelig terrasse på ca. 22 m² og en skjermet hage som gir fine muligheter for både lek og uteopphold.

Dette er en bolig med mange kvaliteter og en praktisk planløsning for familielivet, samtidig som kjøper må påregne vedlikehold og utbedringer. Det vises særlig til tilstandsrapportens avvik ved våtrommene i kjelleren, hvor det er registrert flere alvorlige forhold. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring i peis. Varmepumpen er plassert i 1. etasje og er fra 2012. Det er ifølge selger varmekabler på begge bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i den mottatte dokumentasjonen. Boligen er ifølge matrikkelen oppført i 1946 og registrert med bygningsstatus «Tatt i bruk».

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning og bruk av kjeller og loft ikke er dokumentert godkjent for varig opphold. Det vises til eget punkt om godkjente byggetegninger og avvik fra disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:

1985/4438-2/93 - Tinglyst 19.03.1985 - Bestemmelse om veg

Det er tinglyst en bestemmelse om veg, herunder bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Heftelsen kan innebære rettigheter og/eller plikter knyttet til bruk av veg samt etablering, tilgang til og vedlikehold av ledningsanlegg. Det nærmere innholdet og hvilke forpliktelser som eventuelt påhviler eiendommen, fremgår av det tinglyste dokumentet.

Servitutten følger eiendommen ved eierskifte.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Det er innredet en egen del i kjelleretasjen med stue/kjøkken, bad og øvrige rom. Kjellerdelen har tidligere vært benyttet til utleie.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at kjellerdelen ikke er dokumentert godkjent som selvstendig boenhet eller til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring for den aktuelle innredningen.

Kjøper må selv undersøke mulighetene for eventuell godkjenning av kjellerarealene og bærer risikoen for om slik godkjenning kan oppnås. Tidligere utleie innebærer ikke at arealene er offentlig godkjent til slik bruk.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på populære Lund, et av Kristiansands mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag, samtidig som du har gangavstand til alt av servicetilbud, skoler, barnehager og flotte turområder.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, offentlig kommunikasjon og Kristiansand sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. I tillegg har du flotte rekreasjonsområder som Baneheia, Jegersberg og populære badeplasser som Bertesbukta og Bystranda kun en kort sykkel- eller biltur unna.

Området er perfekt for både familier, par og studenter som ønsker en kombinasjon av en fredelig hverdag og nærhet til alt byen har å tilby. Gode bussforbindelser og gang - sykkelstier gjør det enkelt å komme seg rundt.

En beliggenhet som byr på det beste av det praktiske, natur og trivsel - velkommen til Lund!

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

-

Parkering

Parkeringsmuligheter i nærområdet må benyttes i henhold til gjeldende skilting og parkeringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Kristiansand kommune og ligger innenfor et område avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Lund. Området er i hovedsak utbygd med boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens bestemmelser kan legge føringer for fremtidig utnyttelse, påbygg, tilbygg og andre tiltak på eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer med tilhørende bestemmelser. Kartutsnitt fra Kristiansand kommune følger salgsoppgaven.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr 10 835 for 2025, eksklusive eiendomsskatt. Beløpet omfatter vann, avløp og feie-/tilsynsgebyr.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 835 ,- pr år.

Omkostninger

 6 290 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,00))
 
174 740,- (Omkostninger totalt)
 
6 464 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet innbetales i norske kroner (NOK) ved elektronisk bankoverføring fra bankkonto i Norsk bank. Megler aksepterer ikke betaling fra utenlandske banker, kontantbetaling, bankremisser eller andre betalingsformer. Innbetaling fra andre enn kjøper aksepteres ikke.
 
Betaling skal skje fra bankkonto tilhørende kjøper.
 
Dersom kjøpers erverv skal finansieres ved lån med pant i eiendommen, må nødvendige pantedokumenter være mottatt av megler i korrekt utfylt og signert stand i god tid før avtalt overtakelse, slik at megler kan ivareta en sikker og korrekt gjennomføring av oppgjøret og tinglysingen.
 
Selv om kjøpesum og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto, anses ikke kjøpers betalings og oppgjørsforpliktelser som fullt ut oppfylt dersom nødvendige pantedokumenter for kjøpers finansiering ikke er mottatt av megler.
 
Overtakelse vil i slike tilfeller ikke bli anbefalt gjennomført før både fullt oppgjør og nødvendige pantedokumenter foreligger, og forutsetningene for en sikker oppgjørsgjennomføring er oppfylt.
 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 45 000
Markedspakke: kr 22 900
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 10:09