Østre Strandgate 59A

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en innholdsrik og svært anvendelig planløsning.

Boligen inneholder en romslig entré/hall med gode garderobeløsninger, tre soverom, bad/vaskerom, kjøkken med stor kjøkkenøy og spiseplass samt separat stue. Fra leiligheten er det utgang til en stor, overbygget veranda på ca. 15 m².

Oppholdsarealene er generøse og har en fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, samtidig som den separate stuen gir en naturlig sonedeling. De tre soverommene gir god fleksibilitet, enten man har behov for flere soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Til leiligheten hører også egen garasje med elektrisk port og elbillader, samt bod i kjeller.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i Mur.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
4 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
15 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående høy og tiltalende standard, og ble vesentlig modernisert i 2022/2023. Resultatet er en svært vellykket kombinasjon av boligens klassiske bygårdskarakter og et moderne, gjennomført interiør. God takhøyde, dekorative takrosetter, markert listverk, profilerte dører og store vindusflater gir rommene særpreg og en flott atmosfære.

Entré/hall
En romslig og innbydende hall gir et godt førsteinntrykk av boligen. Lyse overflater og klassiske detaljer viderefører leilighetens stil, mens en stor garderobeløsning med speilfronter sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å forsterke romfølelsen.

Stue
Den separate stuen er lys og romslig, med vinduer fra flere sider og god plass til en stor sofagruppe. Klassiske veggdetaljer og takrosett gir rommet karakter, mens vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære. Den brede åpningen mot kjøkken- og spisestuedelen skaper fin kontakt mellom oppholdsrommene, samtidig som stuen oppleves som en egen sone.

Kjøkken og spiseplass
Kjøkkenet fra 2023 har et stramt og moderne uttrykk som står i flott kontrast til leilighetens klassiske detaljer. Innredningen har laminerte fronter og benkeplate i stein, og den store kjøkkenøyen gir både rikelig arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp.
I naturlig forlengelse av kjøkkenet er det en romslig spiseplass med god plass til et stort spisebord. De store vindusflatene, takhøyden og de klassiske detaljene gir denne delen av boligen en særlig flott romfølelse.

Bad/vaskerom
Badet har et gjennomført og karakterfullt uttrykk med en lun material og fargepalett. Vegger er utført med fliser og malte, slette flater, kombinert med malt, slett himling. Rommet har en lang, vegghengt baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, bolleservant og stort speil, samt romslig dusjsone med glassvegger og vegghengt toalett. Badet fungerer også som vaskerom med plass til vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har tre gode soverom med ulike bruksmuligheter. Hovedsoverommet er lyst og romslig og har en omfattende garderobeløsning med speilfronter. De øvrige rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

Veranda
Fra leiligheten er det utgang til en stor, overbygget veranda på ca. 15 m². Uteplassen er lun og relativt skjermet, med god plass til både loungegruppe, spiseplass og beplantning. Ifølge eier er det sol på uteplassen omtrent fra kl. 16.30 til 20.00, en svært hyggelig kvalitet gjennom sommerhalvåret.

Garasje og bod
Til leiligheten hører egen garasje med elektrisk port og installert elbillader – en særlig attraktiv kvalitet ved en så sentral beliggenhet. I tillegg disponeres en bod på ca. 6 m² i kjeller.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Dagens planløsning avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Det er blant annet foretatt endringer i rominndeling og plassering av kjøkken/bad.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1588/2:
29.09.1967 - Dokumentnr: 6066 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1588
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.1994 - Dokumentnr: 20808 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 30.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Gjelder denne registerenheten med flere


02.02.1995 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Teknisk styre i
Kristiansnd
Gjelder denne registerenheten med flere


02.12.1994 - Dokumentnr: 20808 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100


01.01.2020 - Dokumentnr: 1795641 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1588 Snr:2


02.02.1995 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1587 Snr:18
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Teknisk styre i
Kristiansand
Gjelder denne registerenheten med flere



I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste servitutter og rettigheter er ikke uvanlig, særlig for eldre sentrumsbebyggelse. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av de tinglyste dokumentene, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eventuell adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Østre Strandgate 59A har en svært attraktiv beliggenhet i den sørøstlige delen av Kvadraturen – med sentrumslivet på den ene siden og sjøen, Bystranda og Aquarama på den andre. Her bor du midt i byen, men samtidig med noen av Kristiansands beste rekreasjons- og aktivitetstilbud like utenfor døren.

Aquarama ligger rett over gaten og byr på et bredt tilbud innen trening, svømming, velvære og aktivitet. Like bortenfor venter Bystranda og strandpromenaden – et område som brukes og verdsettes året rundt. Her kan dagen starte med et morgenbad eller en treningsøkt, og avsluttes med en spasertur langs sjøen. Fra deler av leiligheten får man også utsyn i retning Bystranda og sjøen, noe som gir en fin påminnelse om hvor nær vannet man faktisk bor.

Samtidig har du hele Kvadraturen innenfor behagelig gangavstand. Markens gate, restauranter, kaféer, kulturtilbud og byens øvrige servicetilbud nås enkelt til fots. For de daglige innkjøpene ligger både Rema 1000 og Coop i umiddelbar nærhet ved Tangen, og når middagen gjerne skal være av den raske og enkle sorten, er også populære Snadderkiosken like i nærheten.

Nærområdet har en variert og karakterfull bybebyggelse, hvor eldre bygårder og historiske fasader møter nyere arkitektur. Det gir denne delen av Kvadraturen en egen urban atmosfære, samtidig som nærheten til sjøen tilfører en åpenhet og rekreasjonsverdi som få sentrumsbeliggenheter kan tilby.

Kanskje er det nettopp kombinasjonen som gjør beliggenheten så god. Her kan du gå ut døren og være på Aquarama eller Bystranda i løpet av få minutter, rusle videre langs sjøen eller vende inn mot byens restauranter, butikker og kulturliv. Og når dagen er over, kommer du hjem til en romslig bygårdsleilighet med skjermet veranda – og egen garasje når bilen først skal brukes.

En sentral beliggenhet hvor byen, sjøen og hverdagslivet møtes på en svært behagelig måte.

Adkomst

-

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk

Parkering

Til leiligheten hører egen, lukket garasje med elektrisk garasjeport og installert elbillader, en svært attraktiv og praktisk kvalitet ved en så sentral beliggenhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Plan nr 1264

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm i fellesarealer samt strøm/varme til varmekabler i takrenner for å motvirke isdannelse.

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 346 ,- pr år.

Omkostninger

8 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))
 
236 040,- (Omkostninger totalt)
 
9 186 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 50 000
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906


Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 08:43