Svanedamsveien 27A(SOLGT)

Innhold

Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning og egen utleiedel (Ikke søkt godkjent)

1. etasje:
Hoveddelen av første etasje består av entré/gang, tre soverom av god størrelse, bad/vaskerom, separat toalettrom, bod og et innredet rom som gir fleksible bruksområder - perfekt som kontor, hobbyrom eller ekstra soverom ved behov.

I tillegg inneholder etasjen en egen hybeldel på ca. 32 m², med egen inngang. Denne består av entré, bad/vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med sovealkove. Perfekt for utleie, generasjonsbolig eller som ungdomsdel.

Til boligen følger også en integrert garasje på ca. 15 m² med adkomst fra gårdsplass.

2. etasje:
I boligens andre etasje finner du et romslig og lyst oppholdsrom med stue og kjøkken i delvis åpen løsning - ideelt for sosialt samvær. Etasjen inneholder også et separat soverom. Utgang til solrik og stor terrasse som også har trapp ned til hagen. Her er det god plass til både hverdag og gjester.

Byggemåte

Enebolig bygget 1961, dagens eier har eid siden 2020. Meget
populært område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig
med mulighet for utleie. Boligen fremstår vedlikeholdt. Nyere tak, konstruksjon/tekking
terrasse, et av bad, kjøkken er noe nyere, deler av røropplegg
osv. Også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører
merknader i rapport, og fremtidig vedlikehold.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er
vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er
utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.
Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens.
Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at
det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr
byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre
normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke
er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er
takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men
en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper
må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at
det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser
rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks
beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-
16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
[email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
2 etasje: soverom er i del av kjøkken på tegning, flyttet. Også
et bad oppe som ikke er der idag.
1 etasje: det er utført endringer i plan og bruksendringer som
ikke er søkt, bla bad i hybel som står merket bod. Hybel er
ikke godkjent som egen borenhet.

Følgende har fått TG 3 anmerkning i rapporten:
Våtrom i hybel - bad/vaskerom: Fliser på gulv. Ikke fall mot sluk i rommet. Sluk kontrollert, ikke synlig noen membranløsning. Trelister langs gulv, ikke optimalt i våtrom men fungerer siden det er dusjkabinett i rommet og lite fuktpåkjenning ved
normalt bruk. Opplegg vaskemaskin, innredning, dusjkabinett og wc, funksjon OK. Lufteventil, vifte er å anbefale, men det fungerer.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Toalettrom 1. etg: Manglende lufting. NorskStandard gir tg3 når det ikke er lufting i rommet. Fungerer med avviket, men lufting anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er anført TG2 anmerkninger som en må lese i boligsalgsrapoorten.

Standard

Velholdt og innholdsrik enebolig med oppgraderinger.

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1961 og har siden da blitt vedlikeholdt og oppgradert i flere omganger. Nåværende eier har eid boligen siden 2020, og gjort flere forbedringer, blant annet nytt tak, oppgradert terrassekonstruksjon/tekking, samt fornying av et av badene. Kjøkkenet er også av nyere dato, og deler av røropplegget er oppgradert.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt, samtidig som det fortsatt finnes enkelte eldre bygningsdeler og løsninger som gjenspeiler byggeåret. Dette innebærer enkelte merknader i tilstandsrapporten og gir nytt eierforhold rom for videre modernisering og løpende vedlikehold.

Med en praktisk planløsning, god plass og flotte uteområder gir eiendommen et godt utgangspunkt for både familieliv og investeringsmuligheter i et svært populært og etablert boligområde.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på boligen fra 10.06.1962 da boligen ble oppført.
Det foreligger godkjent byggemelding på tilbygg fra 08.07.2005
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens løsning. Hybel er ikke søkt godkjent og fremkommer ikke på tegningene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommen(kopi kan fås ved henv megler): 1962/2932-1/93 09.06.1962 Bestemmelse om veg.
Gjelder veirett til naboeiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har etablert en separat utleieenhet som er utleid for kr 8000,- pr mnd i følge selger, men vi gjør oppmerksom på at denne ikke er søkt godkjent hos kommunen.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Svanedamsveien 27A ligger idyllisk til i et etablert og barnevennlig boligområde på Fiskåtangen - kun ca. 3 km vest for Kristiansand sentrum. Her får du en perfekt kombinasjon av nærhet til byen og fredelige omgivelser, omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter.

Området byr på et godt utvalg dagligvarebutikker, med både Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 innen kort rekkevidde. De to sistnevnte finner du på Amfi Vågsbygd, som også har Vinmonopol, apotek, spisesteder og flere klesbutikker. Kristiansand sentrum nås raskt, enten med bil eller buss, og tilbyr alt av urbane fasiliteter.

Det er gode kollektivforbindelser i området, og nærmeste bussholdeplass på Blørstad ligger kun ca. 650 meter unna. Med bil tar det ca. 3 minutter til Vågsbygd Amfi, 6 minutter til Kristiansand sentrum, 20 minutter til Kjevik lufthavn, og rundt 15 minutter til Dyreparken - perfekt for familier!

For den aktive er det rikelig med tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, med lysløyper, kyststier og idylliske badeplasser. I nærområdet finner du blant annet en flott badestrand, balløkke og tennisbane, og ikke minst vakre Myhren gård - et populært og fredelig utfartssted. Har du båt, er det kort vei ut til Bragdøya - en skjærgårdsperle med flotte badeplasser og turterreng.

Barnefamilier vil sette pris på den korte gangavstanden til Slettheia barneskole. Det er også kort vei til Karuss ungdomsskole, og området har flere videregående skoler og et godt utvalg barnehager – både kommunale og private.

Adkomst

Se kart for god veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra Spareskillingsmegleren ved annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Tomten er et lite grønt fristed - vakkert opparbeidet med prydbusker, frodige bed og variert beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære. Flere hyggelige uteplasser og terrasseområder gjør det enkelt å nyte både morgensolen og lange sommerkvelder.

Parkering

Parkering på tomten og i garasje.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsbestemmelser sist datert 09.05.2022 Plan nr 100 - Fiskåtangen.

Kan sees ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter på denne boligen for år 2024 er beregnet til å bli kr 13 014,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 014 ,- pr år.

Omkostninger

 5 950 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,00))
 
162 992,- (Omkostninger totalt)
 
6 112 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fastpris på vederlag og utlegg.
kr 100.000,-

Dato

Sist oppdatert: 4. august 2025 kl. 08:39