Tangen 19

Innhold

Entré / gang
Leiligheten ønsker velkommen med en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det plass til både yttertøy og møblering, og den gjennomgående standarden merkes allerede ved inngangspartiet med pene overflater og behagelig gulvvarme.

Bad
Leiligheten har 2 bad av god størrelse. Begge badene fremstår moderne og delikat, med tidsriktige materialvalg og god plassutnyttelse. Her finner du dusjløsning, praktisk innredning og kvaliteter som gjør badene både funksjonelle og innbydende i hverdagen.

Vaskerom
Eget separat vaskerom er en stor fordel i en leilighet av denne typen. Rommet gir god arbeidsflate og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaring. En praktisk løsning som bidrar til et ryddig og velfungerende hjem.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper en luftig og inviterende oppholds­sone. Det stilrene kjøkkenet fra Strai gir en eksklusiv følelse, med optimale arbeidsflater og godt med skapplass. I stuedelen er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater tilfører rikelig med naturlig lys.

Verandaer
Stuen går gjennom leiligheten og det er verandaer på begge sider. Fra stuens største side er det en stor, overbygget veranda som vender inn mot det skjermede fellesområdet/atriet. Her får du en privat og lun uteplass som kan nytes store deler av året - perfekt for morgenkaffen, avslapning eller hyggelige stunder med venner og familie. Fra andre siden har du en flott veranda som vender retning Otra. Så leiligheten er gjennomgående med godt med lysinnslipp.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har direkte adkomst til både walk-in-garderobe og eget bad. Walk-in-garderoben gir utmerket oppbevaringsplass, og gjør rommet både funksjonelt og eksklusivt.

Soverom 2
Det andre soverommet er også romslig og fleksibelt innredet med mange bruksmuligheter - ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger

Standard

Leiligheten er helt ny og ubebodd, og fremstår med en gjennomført høy standard fra første stund. Alle leveranser er moderne, oppgraderte og av god kvalitet - fra det stilrene Strai-kjøkkenet til de delikate badene og de flotte gulvene med vannbåren varme. Praktisk separat vaskerom og smarte planløsninger understreker boligens høye komfortnivå.

En bolig for deg som ønsker det helt nye, med trygghet om solide materialvalg og et hjem som er klart til å tas i bruk uten behov for tilpasninger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tangen, omgitt av maritime omgivelser og med svært gode solforhold gjennom hele dagen. Dette er et av Kvadraturens mest etterspurte boligområder, hvor du får nærhet til et bredt spekter av kultur- og aktivitetstilbud. Aquarama, Kilden og et variert utvalg av spisesteder - blant annet det nye La Racette på området – ligger alle innen komfortabel gangavstand.
Daglige handleturer gjøres enkelt med Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet, få minutters gange fra leiligheten. For et større shoppingtilbud ligger både Sandens og Torvkvartalet lett tilgjengelig i sentrum.
Bystranda, båthavn og flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir området en ekstra kvalitet i sommerhalvåret. Det er også gode forbindelser med offentlig transport, med bussholdeplass ved Kvadraturen videregående skole ca. 9 minutters gange unna. Kristiansand tog stasjon og Kjevik lufthavn nås raskt og enkelt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven

Beskrivelse av tomt

Fellesområdet til Tangen 19 er flott opparbeidet og gir et innbydende, moderne bomiljø midt i et av Kristiansands mest attraktive områder. Hele uteområdet er gjennomtenkt utformet med grønne soner, beplantning og helhetlige løsninger som skaper et behagelig og estetisk uttrykk.
Det romslige felles utearealet innbyr til trivsel og sosialt samvær, med sittegrupper, gangstier og gode møteplasser for både store og små.
Tomten ligger i et etablert og veletablert kvartal med nærhet til sjøen, turområder, parker og byens rike servicetilbud. Den skjermede beliggenheten kombinert med det moderne uttrykket gjør Tangen 19 til et svært attraktivt sted å bo. Dette er et område som gir det lille ekstra - både i form av kvalitet, trivsel og gode rammer for hverdagslivet.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. Plassen er ferdig klargjort for elbillading, noe som gir en moderne og praktisk parkeringsløsning. Heisen tar deg direkte fra kjelleren og opp til leilighetsplanet - en komfortabel og sikker hverdag uten behov for utendørs parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

Driftskostnader kr 3290,-
Tilleggsytelser: Telia 484,-

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

7 490 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))
 
199 540,- (Omkostninger totalt)
 
7 689 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet innbetales i norske kroner (NOK) ved elektronisk bankoverføring fra bankkonto i Norsk bank. Megler aksepterer ikke betaling fra utenlandske banker, kontantbetaling, bankremisser eller andre betalingsformer. Innbetaling fra andre enn kjøper aksepteres ikke.

Betaling skal skje fra bankkonto tilhørende kjøper.

Dersom kjøpers erverv skal finansieres ved lån med pant i eiendommen, må nødvendige pantedokumenter være mottatt av megler i korrekt utfylt og signert stand i god tid før avtalt overtakelse, slik at megler kan ivareta en sikker og korrekt gjennomføring av oppgjøret og tinglysingen.

Selv om kjøpesum og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto, anses ikke kjøpers betalings og oppgjørsforpliktelser som fullt ut oppfylt dersom nødvendige pantedokumenter for kjøpers finansiering ikke er mottatt av megler.

Overtakelse vil i slike tilfeller ikke bli anbefalt gjennomført før både fullt oppgjør og nødvendige pantedokumenter foreligger, og forutsetningene for en sikker oppgjørsgjennomføring er oppfylt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.

Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Tangen Torv

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 200
Provisjon/vederlag: 1% av salgssum kr. 74 900
Markedspakke: kr 13 900
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 4 916
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 09:44