Tangen 19

Innhold

Entré / gang
Leiligheten ønsker velkommen med en romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det plass til både yttertøy og møblering, og den gjennomgående standarden merkes allerede ved inngangspartiet med pene overflater og behagelig gulvvarme.

Bad
Leiligheten har 2 bad av god størrelse. Begge badene fremstår moderne og delikat, med tidsriktige materialvalg og god plassutnyttelse. Her finner du dusjløsning, praktisk innredning og kvaliteter som gjør badene både funksjonelle og innbydende i hverdagen.

Vaskerom
Eget separat vaskerom er en stor fordel i en leilighet av denne typen. Rommet gir god arbeidsflate og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaring. En praktisk løsning som bidrar til et ryddig og velfungerende hjem.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper en luftig og inviterende oppholds­sone. Det stilrene kjøkkenet fra Strai gir en eksklusiv følelse, med optimale arbeidsflater og godt med skapplass. I stuedelen er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater tilfører rikelig med naturlig lys.

Balkong
Fra stuen har du utgang til en stor, overbygget balkong som vender inn mot det skjermede fellesområdet/atriumet. Her får du en privat og lun uteplass som kan nytes store deler av året - perfekt for morgenkaffen, avslapning eller hyggelige stunder med venner og familie. Tillegg har du en flott balkong som vender retning Otra. Så leiligheten er gjennomgående med godt med lysinnslipp.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har direkte adkomst til både walk-in-garderobe og eget bad. Walk-in-garderoben gir utmerket oppbevaringsplass, og gjør rommet både funksjonelt og eksklusivt.

Soverom 2
Det andre soverommet er også romslig og fleksibelt innredet med mange bruksmuligheter - ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Standard

Leiligheten er helt ny og ubebodd, og fremstår med en gjennomført høy standard fra første stund. Alle leveranser er moderne, oppgraderte og av god kvalitet - fra det stilrene Strai-kjøkkenet til de delikate badene og de flotte gulvene med vannbåren varme. Praktisk separat vaskerom og smarte planløsninger understreker boligens høye komfortnivå.

En bolig for deg som ønsker det helt nye, med trygghet om solide materialvalg og et hjem som er klart til å tas i bruk uten behov for tilpasninger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.

Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2009/325220-1/200 08.05.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles infrastrukturanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 156

Dette gjelder avtale med kommunen om at infrastruktur skal etableres ihht til avtale.

2025/649559-1/200 10.06.2025
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 1651
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 1794
Bestemmelse om årlig avgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder adkomstrett i og gjennom garasjekjeller til nabo eiendom.

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Korttidsleie eierseksjon setter begrensninger for utleie :Utleie av eierseksjon i mer en 90 døgn årlig er ikke tilatt. Eierseksjonsloven med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grense på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tangen, omgitt av maritime omgivelser og med svært gode solforhold gjennom hele dagen. Dette er et av Kvadraturens mest etterspurte boligområder, hvor du får nærhet til et bredt spekter av kultur- og aktivitetstilbud. Aquarama, Kilden og et variert utvalg av spisesteder - blant annet det nye La Racette på området – ligger alle innen komfortabel gangavstand.
Daglige handleturer gjøres enkelt med Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet, få minutters gange fra leiligheten. For et større shoppingtilbud ligger både Sandens og Torvkvartalet lett tilgjengelig i sentrum.
Bystranda, båthavn og flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir området en ekstra kvalitet i sommerhalvåret. Det er også gode forbindelser med offentlig transport, med bussholdeplass ved Kvadraturen videregående skole ca. 9 minutters gange unna. Kristiansand tog stasjon og Kjevik lufthavn nås raskt og enkelt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Fellesområdet til Tangen 19 er flott opparbeidet og gir et innbydende, moderne bomiljø midt i et av Kristiansands mest attraktive områder. Hele uteområdet er gjennomtenkt utformet med grønne soner, beplantning og helhetlige løsninger som skaper et behagelig og estetisk uttrykk.
Det romslige felles utearealet innbyr til trivsel og sosialt samvær, med sittegrupper, gangstier og gode møteplasser for både store og små.
Tomten ligger i et etablert og veletablert kvartal med nærhet til sjøen, turområder, parker og byens rike servicetilbud. Den skjermede beliggenheten kombinert med det moderne uttrykket gjør Tangen 19 til et svært attraktivt sted å bo. Dette er et område som gir det lille ekstra - både i form av kvalitet, trivsel og gode rammer for hverdagslivet.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av inntil to parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller, til en pris på kr 675 000,- per plass. Plassene er ferdig klargjort for elbillading, noe som gir en moderne og praktisk parkeringsløsning. Heisen tar deg direkte fra kjelleren og opp til leilighetsplanet - en komfortabel og sikker hverdag uten behov for utendørs parkering.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Tangen B1 - del av Tangen 1-11 med ID 1331 datert 16.09.2015.

Det er andre bygg i området som ikke er ferdige.

Fellesutgifter

Driftskostnader kr 3290,-
Tilleggsytelser: Telia 484,-

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

7 650 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,00))
 
203 412,- (Omkostninger totalt)
 
7 853 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

-

Eier

Sameiet Tangen Torv

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

-

Budgivning

-

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

-

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1 % av salgsummen
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200
Rabatt kunde Spareskillingsbanken: - 15 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 4956


Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.
Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 6. februar 2026 kl. 13:32