A313904F-1545-473D-8CA4-226FB508DB36

Illustrasjonsbilde/AI-generert møblering

Umiddelbar nærhet til Bystranda

Kjøkken sett fra stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Romslig balkong med flott utsikt mot Otra og Høivold Brygge

Lekkert kjøkken fra Strai

Utgang til balkong fra stuen

Fra entréen og videre inn i leiligheten

Soverom 1

Soverom 2

Meget lekkert bad med vegghengt toalett, stor dusjnisje, innredning med servant

Plantegning fra utbygger

Flott utsikt fra balkongen

Tangen Torv

Dronefoto fra området. Tangen FYR er her dekket til

Felles uteområder med Tangen Torv

Felles uteområder med Tangen Torv. Her ses også Trond Mois restaurant La Recette

Felles uteområder med Tangen Torv

Felles uteområder med Tangen Torv.

Felles uteområder med Tangen Torv. Her ses også Trond Mois restaurant La Recette

Felles uteområder med Tangen Torv.

Nedkjøring til sameiets parkeringskjeller. Det medfølger ikke egen plass

Parkeringskjeller. Det medfølger ikke plass, men det er muligheter for kjøp/leie

1/53

Tilbake til boliger til salgs

KRISTIANSAND S

Tangen 23

2 sov| 36m²| 4 150 000 kr

Kort om eiendommen

Velkommen til helt nye Tangen FYR! Dette er en lekker og arealeffektiv 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Boligen har en smart planløsning med entré, delikat bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,2 m² – perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med integrerte hvitevarer, gode oppbevaringsløsninger og slette fronter i tidsriktige farger. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med lyse overflater og gode lysforhold fra store vindusflater. I tillegg medfølger sportsbod i kjeller. En ypperlig bolig for førstegangskjøpere, par eller som en attraktiv utleieinvestering! Velkommen til visning.

Nøkkelinfo

Prisantydning

4 150 000 kr

Omkostninger

Totalpris

4 150 000 kr

Etasjer

Byggeår

2026

Soverom

Bad

Areal

35.8 m²

Type

Eierseksjon

Eierform

Eierseksjon

Fellesutgifter

1 636 kr

Andel Fellesformue

Andel fellesgjeld

energimerking

Antall rom

Tomteareal

7714

Fasiliteter

Salgsoppgave

Åpne salgsoppgave (.pdf)

Innhold og byggemåte

Innhold

Leiligheten inneholder entré med plass til oppbevaring, delikat baderom, samt to soverom. Videre har boligen en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong.

I kjelleren har leiligheten egen romslig sportsbod.

Byggemåte

Tangen FYR oppføres som et moderne boligbygg med bærekonstruksjon i betong og stål. Bygget strekker seg over flere etasjer og holder en gjennomgående moderne standard, med fokus på funksjonelle løsninger, god kvalitet og energieffektive byggemetoder.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og tidsriktig standard. Kjøkkenet er fra den lokale kvalitetsleverandøren Strai, og fremstår stilrent med slette fronter, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Delikat og moderne bad med flislagte overflater, dusjsone, servant med innredning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har ellers lyse slette overflater, enstavs parkett på gulv og innfelte downlights i himling. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk.

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:

xxxxxxxxx

Eventuell adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Tangen og Bystranda utgjør et av Kristiansands mest attraktive og moderne boområder, kjent for sin unike kombinasjon av urbant byliv og strandnær beliggenhet. Området ligger helt sørøst i Kvadraturen og byr på en sjelden miks av sjø, strand, kultur og bypuls – alt innen få minutters gange.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk

Parkering

Gateparkering mot betaling. Forøvrig muligheter for å leie parkeringsplass i nærområdet

Vei, vann og avløp

Regulerings-og arealplaner

Økonomi

Fellesutgifter

Forsikring, kommunale avgifter (eks eiendomsskatt), TV/internett fra Telia, drift og renhold av fellesarealer

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt faktureres direkte. Eiendomsskatt er ikke ferdig fastsatt, men vil tilkomme.

Formuesverdi

Eiendomsskatt

Omkostninger

4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))

116 212,- (Omkostninger totalt)

4 266 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

Annen viktig informasjon

Eier

Sameiet Tangen Torv

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Budgivning

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250,-
Provisjon/vederlag: 41 500,- (forutsatt salgssum kr. 4 150 000)
Markedspakke: kr 22 500,-
Oppgjørshonorar kr 8 650,-
Tilrettelegging kr 16 900,-
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200,-
Visningshonorar kr 3 200,-

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 14:25

Område

Laster inn kart..

Megler

Andreas Eikaas

Eiendomsmegler MNEF

916 23 485 | [email protected]