Tangen 94(SOLGT)

Innhold

4. etasje: Teknisk kott, Vaskerom, Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken

Byggemåte

Merknader kommentert i rapport, hovedsaklig normale. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Meget romslig 3 roms med lyse moderne farger og påkostet materialvalg, kjøkken og dører mm. Bygget 2020.
Attraktivt område i etablert del av Tangen, flott utsikt mot Bystranda.
Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Disse punktene har fått tilstandsgrad 2:
*Overfalter gulv
Det er utfordrende å måle fall mot sluk men det er fall fra dørsvill i retning sluken, men høydeforskjell er for liten ihht dagens krav og standard.

*Avtrekk
NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen.
Videre krever det bytte av kullfilter etc.

Standard

Boligbygg med flere boenheter med byggeår fra 2020.

3-roms eierleilighet i byggets 4. etasje med heisadkomst.
Leiligheten fremstår som meget velholdt og i god stand med en fin planløsning.

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. I entréen er
det også en romslig garderobe, meget praktisk til ekstra oppbevaring.

Åpen stue/ kjøkkenløsning med flere herlige vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir leiligheten en luftig romfølelse.
Fra leilighetens allrom har man fantastisk utsikt over de maritime omgivelsene.
I stuen er det god plass til å møbler slik man måtte ønske.
Fra stuen det utgang til en hyggelig og romslig balkong med plass til diverse sittemøbler. Her kan man sitte på vakre sommerdager, mens man nyter utsikten.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen som gir en større sosial sone. Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk.
Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og skuffeplass på kjøkkenet.
Ved kjøkkensonen er det i tillegg god plass til en spisegruppe.

Leiligheten består av to soverom, hvor begge er av god størrelse.
Hovedsoverommet og soverom 2 har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Leiligheten har totalt 2 baderom. Begge badene har flotte fliser og gulvvarme.

Leiligheten har en stor bod i kjeller med rikelig oppbevaringsmuligheter, samt en stor parkering.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Fjernvarme

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2022.

Kommunens tegninger stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Korttidsleie eierseksjon setter begrensninger for utleie :Utleie av eierseksjon i mer en 90 døgn årlig er ikke tilatt. Eierseksjonsloven med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grense på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og flott til, omringet av sjønære omgivelser med sol fra morgen til sen kveld. Området er regnet som et av Kvadraturens mest attraktive områder og tilbyr i gangavstand på et bredt tilbud av aktiviteter i Aquarama, Kilden i tillegg til et rikt utvalg av restauranter og servicetilbud like i nærheten.
Det er kort vei til Rema 1000 Tangen og Kiwi Elvegata, ca. 6 og 7 min gange fra leiligheter. Ellers er det muligheter for å legge shoppingturen til Sandens Kjøpesenter eller Torvkvartalet om det er ønskelig med ytterligere servicetjenester.
Nærhet til Bystranda med båthavn og fine bademuligheter. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med buss fra
Kvadraturen videregående skole, ca 9 min gange unna. Kristiansand stasjon og Kristiansand Kjevik flyplass ligger heller ikke langt unna.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Pen opparbeidet felles tomt for sameiet.

Parkering

Egen stor parkeringsplass i kjeller.

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, uteoppholdsareal, bolig/ bevertning,
kjøreveg, renovasjonsanlegg, gatetun/ gågate og gangveg.

Fellesutgifter

Felleskostnadene er kr. 4.284 pr mnd.

Driftskostnader kr. 3.090,-
Drift av fellesrom kr. 675,-
Telia kr. 327,-
Strøm i bod kr. 42,-
Parkeringsplass nr. 191 STOR kr. 150,-

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

9 690 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 690 000,00))
 
252 492,- (Omkostninger totalt)
 
9 942 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

-

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Bystranda Blå

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

-

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fastpris 58.000,-
Markedspakke 22.500,-
Oppgjør 8.900,-
Tilrettelegging 16.900,-
Visningspakke 5.000,-

Utlegg, eierskifte, kommunale opplysninger.

Dato

Sist oppdatert: 1. juli 2025 kl. 17:53