Timberåsen 37

Innhold

Boligen fremstår som en romslig og funksjonell enebolig over to plan med gode bruksmuligheter. I hovedetasjen finner du entré, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt til omgivelsene. Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og byr på praktiske arbeidsflater.

Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue, soverom, kontor, bad, vaskerom og flere boder, noe som gir fleksible løsninger for både familie, hobby og hjemmekontor. Her er det gode lagringsmuligheter og rom for tilpasning etter behov.

Eiendommen har også garasjer og tilhørende rom som kan benyttes til hobby eller oppbevaring. Utendørs finner du en pent opparbeidet tomt med steinsetting, beplantning og flere soner for opphold. Dette er en bolig med god plass, praktiske løsninger og et solid utgangspunkt for videre utvikling.


I salgsoppgaven er det på enkelte bilder benyttet digital styling. Med digital styling menes at bildet som gjengis viser elementer, møblering etc som ikke finnes i virkeligheten. Selger gjengir slike bilder der hvor det grunnet årstid eller andre forhold er ønskelig at interessenten skal få en idé om hvordan en modernisering, årstidsendring eller møblering kan utføres. Det tilstrebes å ikke gjøre endringer på faste gjenstander som bygningskropp etc, men det er ingen gareanti for at noe av dette kan bli påvirket ved en digital modellering.
 
For at du som interessent skal være bevisst på dette, gjengis i det følgende de bildene i prospektet som har vært gjenstand for modellering/endring. Til informasjon vil denne informasjonen fremkomme i billedteksten på nettanonsen.
 

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre, saltak tekket med stein.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
2 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
24 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
5 funn er TG0 (ingen avvik)
17 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.

Megler vil spesielt lede oppmerksomheten til TG3 funnene:

Rom Under Terreng
Gulvet har laminat, har teppe og er av betong. Veggene har panel og
betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i påforet vegg under terreng i
kontoret. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Målt fuktinnhold ligger over det som anses som normalt for innvendige
konstruksjoner. Verdiene indikerer at konstruksjonen er utsatt for
fuktbelastning eller mangelfull uttørking.
Ved hulltaking ble det påvist at vegg mot terreng er utført med
dampsperre, dette er ikke en anbefalt løsning i dag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er målt forhøyede fuktverdier (23 vektprosent) i konstruksjonen.
Sammen med dampsperre mot terreng, som er en uheldig løsning, gir
dette høy risiko for fuktskader, mugg og råte. Forholdet indikerer mulig
svikt i konstruksjonen. Det må påregnes åpning av konstruksjonen og
utbedring.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
1. ETASJE > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Slukmansjetten er kuttet for å passe i sluken. Kuttet er inn under
klemringen, noe som gir grunn til mistanke om utettheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utførelsen av slukmansjetten gir klar risiko for lekkasje til underliggende
konstruksjon. Forholdet anses som alvorlig avvik. Det må påregnes
kontroll og sannsynlig utbedring av sluk/membran.
Kostnadsestimat gjelder kun lokal utbedring av overgang mellom
membran og sluk.
Kostnadsestimat: Under 20 000

 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstilatelse.
 
Midlertidig brukstillatelse gir eier eller brukere muligheten til å begynne å benytte bygget selv om alle arbeidene eller nødvendige papirarbeider ikke er fullført. Den kan innebære visse vilkår eller krav som må oppfylles innen en bestemt tid for at endelig brukstillatelse skal kunne gis.
 
I dette tilfelle ble følgende forhold beskrevet som manglende utført:
 
Loft: Isolasjon ikke lagt på loft, ventilasjon må førew over tak.
Gjenstår litt listning i bodene
Mur nå pusses
Tilbakefyling til mur
Terrengjusteringer

Selger opplyser at forholdene er i dag er i orden
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
I 2.etg er det opprinnelig tegnet inn soverom øst i bygget. I dag er rommet innredet som bad. Ved siden av var det opprinnelig bod som i dag er innredet som wc-rom. Det å endre fra soverom til bad pg bod til wc-rom er ikke betinget av krav om brukserndring.
I 1.etg er dagens løsning i overenstemmelse med de opprinnelige tegningene.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/684/86: Tomten som huset og frittståendse garasje står på
25.09.1973 - Dokumentnr: 2789 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: MARNARDAL KOMMUNE

25.09.1973 - Dokumentnr: 2789 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen

4205/685/80: Tomten hvor deler av garasjen står på
25.09.1973 - Dokumentnr: 2789 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: MARNARDAL KOMMUNE

25.09.1973 - Dokumentnr: 2789 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Megler antar at dette med kommunal forkjøpsrett var relveant i 1973, men ikke i dag. For ordens skyld har undertegende bedt kommunen om en bekreftelse på at bestemmelsen ikke anses som relevant i 2026, eller en bekreftelse på at forkjøpsrett ikke er aktuell.

Det er inntatt flere bestemmelser i det opprinnelige skjøte som ikke anses relevante i dag.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Timberåsen i Lindesnes kommune. Området oppleves som skjermet og trygt, med nærhet til vakker natur som innbyr til både turer og rekreasjon året rundt.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort avstand til både barnehage og skoler på Øyslebø og Laudal, samt gode oppvekstvilkår i et område med variert alderssammensetning.

Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med dagligvarebutikki Marnardal, samtidig som Mandal sentrum ligger innenfor en komfortabel kjøretur. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med busstopp i kort gangavstand, samt togforbindelse fra Marnardal stasjon.

For den aktive finnes det gode fritidstilbud i nærområdet, blant annet balløkke like i nærheten, samt flere idrettsanlegg i kort avstand.

Dette er en beliggenhet som kombinerer landlige omgivelser med praktisk nærhet til nødvendige fasiliteter – perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag uten å gi avkall på tilgjengelighet.

Adkomst

Her er en kort og presis veibeskrivelse fra Mandalskrysset til Timberåsen 37:

Kjør fra Mandalskrysset og følg E39 retning nord (mot Kristiansand). Ta av fra E39 ved skilt mot Øyslebø / Marnardal og følg Marnarveien videre nordover langs elva.

Fortsett på Marnarveien i noen minutter til du kommer til området Manneskaret. Ta av til høyre her og følg veien oppover i boligfeltet. Hold deretter til høyre inn på Timberåsen, og følg veien videre til du kommer til nr. 37, som ligger i et rolig og etablert boligområde.

Kjøretid fra Mandalskrysset er ca. 15–20 minutter.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Lindesnes kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

En meget attraktivt tomt. Merk at selger har ervervet tilleggsareal slik at tomten strekker seg over to bruksnummer. 684/86 er 875 kvm, 685/80 er 33. Tomten er pent opparbeidet og steinsatt, beplantet og grenser til friområdet. Megler bemerker at det er påfylt masse øst for garasjebygg 1 som i dag fremstår som en godt egnet parkeringsplass. Dette er ikke en del av selgers tomt. Selger er den som har opparbeidet dette området, og opplyser at kommunen er kjent med det. Selger har hatt sin bobil stående på denne tomten. Megler vil poengtere at en kjøper må ta høyde for at man kan miste denne muligheten i fremtiden.

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Planid 1021197200300. Vedtatt 16.06.1972
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Maren AS
Renovasjon – standard (med papirsekker) kr 4.865 for 2026

Standard renovasjon:
Standard todelt dunk
140 l dunk for glass- og metallemballasje
Sekker til plastemballasje
Sekker til papir (140 l dunk til papir kan bestilles om ønskelig)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 308 ,- pr år.

Omkostninger

 2 790 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))
 
87 412,- (Omkostninger totalt)
 
2 877 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 2%
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 0
Rabatt (Kunde Spareskillingsbanken): kr 15 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 05:37