Tjømsveien 384

Innhold

Velkommen til en sjarmerende og idyllisk eiendom med landlig beliggenhet – et sted hvor ro, historie og naturskjønne omgivelser møtes på en unik måte.

Boligen fremstår innbydende hvor det er utført større bygningsmessige utbedringer i selgers eiertid (se selgers egenerklæring), Boligen har et klassisk uttrykk og lune detaljer som gir en umiddelbar følelse av hjem. Den koselige stuen har en varm og harmonisk atmosfære, med gode lysforhold og utsyn mot vakre omgivelser. Her ligger alt til rette for avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.

Eiendommen byr på flere spennende tilleggsbygg som gir både sjel og muligheter. Den autentiske låven med synlige tømmervegger og historiske detaljer gir en helt spesiell karakter, perfekt som hobbyrom, eller videre utvikling etter eget ønske. I tillegg finner man en romslig driftsbygning med gode lagringsmuligheter.

For den som setter pris på sjøliv, følger det med båthus en attraktiv kvalitet som åpner for rike naturopplevelser året rundt. Båthuset gjør tilgangen til sjøen enkel, båten kan vinterlagres, og oppbevares skånsomt vekk fra vær og vind. De flotte sjøopplevelsene være seg bading, vannsport fiske og fangst starter nede ved båthuset og brygga.

Tomten er solrik og lettstelt, med fine uteområder som innbyr til både lek og rekreasjon. Her kan man nyte rolige dager i landlige omgivelser, samtidig som man har nærhet til sjø og natur. Dette er en eiendom med særpreg og sjel – perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, enten som helårsbolig eller fritidssted.

I salgsoppgaven er det på enkelte bilder benyttet digital styling. Med digital styling menes at bildet som gjengis viser elementer, møblering etc som ikke finnes i virkeligheten. Selger gjengir slike bilder der hvor det grunnet årstid eller andre forhold er ønskelig at interessenten skal få en idé om hvordan en modernisering, årstidsendring eller møblering kan utføres. Det tilstrebes å ikke gjøre endringer på faste gjenstander som bygningskropp etc, men det er ingen gareanti for at noe av dette kan bli påvirket ved en digital modellering.
 
For at du som interessent skal være bevisst på dette, gjengis i det følgende de bildene i prospektet som har vært gjenstand for modellering/endring. Til informasjon vil denne informasjonen fremkomme i billedteksten på nettanonsen.
 
De bildene som har vært gjenstad for digital 3D-styling/modellering er:
 
Bilde side 24
Bilde side 25
Bilde side 26
Bilde side 29

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre. Saltak tekket med stein

Megler har gjengitt byggeår som 1840, dette er besert på informasjon fra selger og er ikke gjengitt i kommunens dokumenter. Kommunen har gitt anslag på byggeår på de ulike bygningene. Dette er beskrevet under punktet reguleringsplan

Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
3 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
2 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
13 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
5 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Megler vil lede oppmerksomheten spesielt til TG3 og TGIU.
TG3 funnenen relaterer seg til:

Etasjeskille i tre. se side 9
Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk.
Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert.
Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Ikke unormalt med skjevheter utfra alder og byggeskikk. Tegn til eldre
aktivitet borrebille er synlig. Stedvis knirk kan forekomme.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ansees ikke mulig å utbedre skjevheter fullt ut. Mer noe man må leve
med å kontrollee fremfor utbedring

Enkelt bad. se side 10
1 ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Enkelt bad som vil si at det ikke har fuktsikringsløsninger lik dagens
standard. Det er tregulv. Sluk i rommet.
Kabinett gjør at det er lite fuktpåkjenning mot overflater så det fungerer
ved normalt bruk. wc, opplegg vaskemaskin og vask.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fungerer med bruksoppsyn

Tretrapp se side 10
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre trapp med skjevhet/slitasje trinnflate mm. Ingen håndløper og
ingen rekkverk oppe, tg3 fallfare.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Rekkverk/håndløper anbefales.

TGIU funnenen relaterer seg til:

Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann
anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen
mest mulig.
Vurdering av avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag
 
Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er åpen for at diverse innbo/møbler kan medfølge i handelen etter nærmere avtale.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiv som kan kontrolleres opp mot dagens planløsning. Kommunen opplyser følgende:
"Siden bygninger på eiendommen er oppført før bygningslovens virkning av 1965, foreligger det ingen bygningsdokumenter i vårt arkiv"

Stabburet fremstår som at det er foretatt restaureringsarbeider i nyere tid. Megler kan ikke finne noen søknader eller dokumentasjon i kommunens arkiv som omhandler restaurering/endringer av stabburet. Kjøper bærer risikoen for dette.

Megler vil presisere følgende: Når det er vist foto og illustrasjoner fra uthus/løe vises sittegrupper og bordsetting til flere personer. Det presiseres at det ikke er søkt bruksendring eller gitt noen formell tillatelse til at arealet i Løa kan benyttes som rom til varig opphold eller på noen måte forsamlingslokale.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/350/93:
25.09.2012 - Dokumentnr: 789529 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:350 Bnr:1

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:

Det er ikke tinglys forhold som begrenbser eiers bruk eller som på annen måte fremstår negativt for eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Eigelandsfeltet, ca 3,5 km fra Vigeland. Kort gangavstand (ca 70 meter) til bl.a. båthavn og strand/friområde med bla. volleyballnett. Det er også lekeplass i feltet. Kort avstand ligger Tjøm med flotte strender, turområde og skjærgården mellom Mandal og Spangereid. Snik ligger på andre siden av fjorden og har også flotte badestrender og turområder. Det er også badevann i bunnen av Kåfjordsbakken få kilometer unna. Her er også turområde. På Vigeland er det bla. barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsplass og ellers alle sentrumsfasiliteter.

Kort avstand med båt til Mandal og Spangereid

Avstander:
Vigeland: ca. 3,5 kilometer
Mandal: ca. 15 kilometer
Lyngdal: ca. 25 kilometer

Adkomst

Fra rundkjøringen med fyret på E39 følger man veien sørover mot Tjøm i ca 3 km. Passer Solstrand Camping og kjør noen få hundre meter. Bebyggelsen ligger ved veien og er godt synlig.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger på et høydedrag med gode utsiktsforhold og meget gode solforhold. Tomten er oppabeidet med plen, natursteinsmurer, blomterbusker og prydbusker.
Selger opplyser at det er lite trafikk på veien forbi huset.

Det bemerkes spesielt at eiendommen Tjømsveien 382 er plassert innenfor det tomtearealet som nå selges. 382 er kommunens skolehus. Skolehuset er ikke en del av denne handelen, det forblir i kommunens eie, men det er plassert innenfor det totale tomtearealet som selges. Dette er også vist som kartvedlegg i prospektet. Området er merket rødt som henviser til reguleringsplanen som forsamlingslokale for tro-og livssynsutøvelse.

Båthuset som er plassert på eiendommen 50/1. Denne er i følge jordskiftedom (Marnar jordskifterett sak nr 0018/20058-1000, avsluttet 15.02.2006) overført til 50/93 (Tjømsveien 384) som en evigvarende bruksrett uten årlig vederlag.

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Arealformålet er boligbebyggelse for felt BFS4. Eiendommen ligger i i området H730_2 i planen med planid: 102950B som er hensynsone båndlagt etter lov om kulturminne. Dette innebærer at kjøper må forvente at inngrep i grunnen og bebyggelsen kan innenbærer involvering av riksantikvar og fylkeskommune.

Stabburet er tidfestet av komunnen til 1800-1824, det fremstår som et kulturminne og er sefrakregistrert med id 1029 8 26
Uthuset er tidfestet til 1825-1849 og er sefrakregistrert med id 1029 8 25
Våningshuset er tidfestet til 1850-1874 og er sefrakregistrert med id 1029 8 24

At noe er SEFRAK-registrert betyr at bygningen er oppført før 1900 og finnes i et nasjonalt register over eldre kulturminner, opprettet 1975–1995. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men indikerer høy verneverdi, noe som betyr at kommunen må vurdere kulturhistorisk verdi før riving eller endringer.

I matrikkelen opplyses at det er registrert kulturminne, datering steinalder som boplass. Av kulturminneloven fremgår at slike plasser er automatisk fredet. Vernedato er satt til 13.03.2007.

I reguleringsplanen fremgår bl.a følgende som berører enedommens reguleringsstatus/formål:
Deler av BF5 er regulert med egen hensynssone H730_2. Verneverdig gardshus og stabbur innenfor H730_2, reguleres med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjetall. Verneverdige bygninger tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert etter godkjenning fra fylkeskonservator. Bygninger innenfor bevaringsområdet tillates ikke revet, uten at det foreligger særlige grunner.

Nye bygninger med tilhørende utendørsanlegg innenfor H730_2, skal gis en utforming m.h.t bygningsmassens størrelse, takform, materialbruk, utforming av fasader samt farger som harmonerer med bebyggelsen og miljøet i bevaringsområdet forøvrig. Alle byggemeldinger innenfor H730_2, skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse før behandling skjer i bygningsrådet.

Megler oppsummerer:
Tiltak i grunnen (som graving, fundamentering eller lignende) kan utløse krav om arkeologiske undersøkelser og godkjenning fra kulturminnemyndigheter.

Alle byggesøknader innenfor området skal forelegges antikvarisk myndighet før behandling, noe som kan medføre lengre saksbehandlingstid og økt usikkerhet knyttet til godkjenning av tiltak.

Eiendommen vurderes derfor som best egnet for kjøpere som ønsker å ivareta og videreutvikle eiendommens kulturhistoriske kvaliteter innenfor gjeldende rammer, og ikke for kjøpere med planer om vesentlig utvikling eller endring.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og kulturminneforhold før inngivelse av bud.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Maren AS 
Prisen for 2026 er oppgitt til kr 4 865,- for Rensovasjon standard med papirsekker

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 845 ,- pr år.

Omkostninger

3 400 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000))
 
102 662,- (Omkostninger totalt)
 
3 502 662,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Vederlag kr 55 000
Fotografering kr 6 250
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 18 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 9. april 2026 kl. 09:40