Tollbodgata 46

Innhold

Velkommen til Tollbodgata 46, en smart og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kvadraturen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en god måte.

Boligen inneholder entré med plass til yttertøy og sko, et pent bad med dusj, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt en lys og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Oppholdsrommet har god plass til både sofakrok og spiseplass, og store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp.

Fra stuen er det trapp opp til en praktisk hems som fungerer utmerket som soveplass. Hemsen frigjør verdifull gulvplass i oppholdsrommet og gir leiligheten en smart og funksjonell romløsning.

Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Sameiet tilbyr også felles vaskerom og en stor, solrik takterrasse med flott utsikt over Kristiansand, et flott sted for avslapning eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Takterrassen er lokalisert i det andre bygget til sameiet. Der er det bl.a heis som tar deg opp til takterrasen.

Dette er en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, kort vei til byens mange servicetilbud, studiestedene, kollektivtransport, Fiskebrygga, Bystranda og øvrige fasiliteter. En ideell leilighet for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller som en attraktiv utleieinvestering.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i trekonstruksjon

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
3 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
3 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
13 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Leiligheten fremstår som en velholdt bolig med normal standard i forhold til byggeåret (1998). De fleste bygningsdelene har normal slitasje, og det er ikke registrert forhold som tyder på omfattende eller skjulte fuktskader. Tekniske installasjoner som vannrør, ventilasjon og varmtvannsbereder fremstår som tilfredsstillende.

Kjøper bør spesielt merke seg rapportens tilstandsgrad 3:

VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKE/OVERLYS
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt- og råteskader i takvinduet.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter.
Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til
fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.
• Ved råteskader kan det ikke utelukkes at det også er behov for å foreta
utbedringer av konstruksjonsdeler som er skjult. Dette må avdekkes i
forbindelse med utskifting.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

2. ETASJE > BAD
Generell
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger
ingen dokumentasjon.

2. ETASJE > BAD
Beskrivelse
Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at
konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette
kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vanntett sjikt, membran og sluk

Beskrivelse
Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromstapet. Vinylbelegg på
gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen
av membran ved dørterskelen er 26 mm.
Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

• Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er
etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig
funksjon.

Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting.
Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til
gjeldende våtromsnorm.

• Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet
som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte
skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller
rehabilitering av våtrommet.

• Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks
innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere,
kontakte tidligere håndverkere, osv.

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å samlet sett ha en normal teknisk tilstand for alder og byggemåte, men kjøper må være innstilt på investeringer knyttet til bad og takvindu i årene som kommer.
 
 

Standard

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår som lys og trivelig, med åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp, og hemsen gir en praktisk utnyttelse av boligens areal ved å frigjøre gulvplass i oppholdsrommet.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er praktisk innredet med dusj, servant med innredning og toalett.

Boligen har en normal standard ut fra byggeåret og fremstår som godt ivaretatt. Samtidig må kjøper påregne at enkelte overflater og innredninger kan være av eldre dato, og at modernisering må forventes for den som ønsker en mer tidsriktig standard. Dette gir samtidig en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og tilpasse den etter egne ønsker og behov.

Leiligheten disponerer utvendig bod, og sameiet tilbyr blant annet felles vaskerom og en flott, solrik takterrasse med utsikt over byen. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, funksjonell planløsning og gode fellesfasiliteter gjør dette til en attraktiv bolig for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller som en utleieinvestering.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Eier har "løse" ovn som påt. står i boden og som kan medfølge i handelen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 15.06.1998

Det foreligger ferdigattest for hovedbygget, utstedt av Kristiansand kommune den 28.05.1996. Det foreligger også ferdigattest datert 15.06.1998 for senere tilbygg til eiendommen (Tollbodgata 46 B). Dokumentene er innhentet fra kommunen
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

Kommunens godkjente byggetegninger og seksjoneringsbegjæringen viser hems med inntegnet soveplass. Hemsen er i dag innredet og benyttes som soveplass. Megler har likevel valgt å ikke definere boligen med soverom i salgsoppgaven, og markedsfører den derfor som en 1-roms leilighet med hems. Dette er et bevisst valg for å gi en nøktern og tydelig beskrivelse av boligen. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med de godkjente tegningene og selv vurdere hvordan hemsen kan benyttes.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Ingen avvik ut over at det på hems er innredet flere soveplasser enn det som opprinnelig er vist i kommunens tegninger.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1335/100:
01.11.1938 - Dokumentnr: 2673 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1986 - Dokumentnr: 14606 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:560
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.1997 - Dokumentnr: 12182 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:561
TIL KJØREPORT
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.2000 - Dokumentnr: 14671 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1332
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2004 - Dokumentnr: 22388 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1332
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1335
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2005 - Dokumentnr: 11953 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2005 - Dokumentnr: 11953 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 100
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/102
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon f.o.m. 1 t.o.m. 102

13.01.2006 - Dokumentnr: 843 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1332

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Ovennente heftelser er ordinære heftelser som normalt fremkomkommer ved sentrumsbygg. Det oppfattes ikke at heftelsene er rådrettsinnskrenkende eller påvirker leilighetens verdi negativt. Heftelsene relaterer seg til adkomstretter, bruksretter til "bakgård" og parkeirng og bestemmelse om gjerde. Kontakt megler for kopi/ytterligere informasjon om de tinglyste heftelsene.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie. Eier kan fritt leie ut leiligheten. Det fremgår av vedtektene at man er forpliktet til å bruke leiekontrakt utarbeidet til årsmøte. I følge husordensreglene er det krav om at eiere som leier ut skal følge opp leietaker minst én gang hvert halvår.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Kvadraturen, med kort gangavstand til alt Kristiansand sentrum har å by på. Fra boligen er det bare få minutter til Fiskebrygga, Bystranda, Kilden teater, og konserthus, Markens gate og byens mange restauranter, kaféer og butikker.

Like i nærheten finner du også Aquarama med badeland og treningssenter, samt flotte rekreasjonsområder på Odderøya og i Baneheia. For den som er avhengig av kollektivtransport, ligger både rutebilstasjonen og jernbanestasjonen innen komfortabel gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter unna med et bredt rutetilbud.

Området oppleves som trygt og er særlig populært blant enslige, studenter og voksne som ønsker en urban livsstil med alle byens fasiliteter lett tilgjengelig. Det er svært gode kollektivforbindelser, gode turmuligheter og kort vei til dagligvarebutikker.

Adkomst

Fra E18 følges skilting mot Kristiansand sentrum/Kvadraturen. Kjør inn i sentrum og videre til Tollbodgata, hvor eiendommen ligger sentralt plassert like ved tinghuset. Det vil bli skiltet med Spareskillingsmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har enkel adkomst både til fots, med sykkel, bil og kollektivtransport. Kristiansand rutebilstasjon og jernbanestasjon ligger kun få minutters gange unna, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen med et godt kollektivtilbud

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk

Parkering

Ingen parkeringforhold i regi av sameiet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Asfaltarealene i bakgården er privat

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 – Kvadraturen (plan nr. 1264). Gjeldende reguleringsplan gjelder foran kommunedelplanen, mens kommuneplanens arealdel 2024–2035 gjelder som overordnet planverk der dette er relevant. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle planer som kan få betydning for eiendommen eller nærområdet. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Felleskostnad kr 2 160,00
Internett kr 150,00
Forskudd strøm kr 550,00
Forefallende arbeid kr 100,00

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene og renovasjon er inklusiv i de felesutgiftene som månedlig betales til sameiet.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))
 
59 540,- (Omkostninger totalt)
 
1 949 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forretningsfører opplyser at kjøper vil bli krevd kr 1000 for produksjon av postkasseskilt, samt kr 500 for søppelavgift

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Tollbodgata 46

Boligselgerforsikring

Selgeren har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 19080
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 7. august 2026 kl. 11:59