Topdalsveien 131

Innhold

Boligen fremstår som velholdt og innbydende, med en gjennomført stil og fin fargepalett som gir et rolig og harmonisk uttrykk. I stuen er det lagt enstavs eikeparkett som gir et eksklusivt og tidløst preg.

Kjøkkenet er nyere og utført i en landlig stil med lyse fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, et naturlig samlingspunkt i boligen.

Hoveddel inneholder:
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- 3 soverom
- 2 bad
- Eget vaskerom
- Loftstue

Planløsningen oppleves som funksjonell og familievennlig, med gode romstørrelser og fint lysinnslipp.

Eiendommen kompletteres av en dobbelgarasje med innredet loft samt en frittstående hagestue, som gir ekstra plass og gode muligheter for både hobby, oppbevaring og sosialt samvær året rundt.

Utleiedelen har noe enklere standard, men fremstår likevel som hyggelig og innbydende med følgende innhold:
- Stue med åpen kjøkkenløsning
- 2 soverom
- Bad
- Vaskerom/bod.
Vi gjør oppmerksom på at det ikke finnes tegninger på boligen i kommunens arkiver og at takstmannen antar at kjeller ikke er godkjent for varig opphold og egen boenhet slik innredet. Lite lysflater inn.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre/mur/betong.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
2 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
5 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
21 funn er TG2 (kan kreve tiltak)

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som velholdt og innbydende, med en helhetlig og harmonisk stil.

Kjøkkenet er av nyere dato og holder en god standard med lyse fronter i landlig stil, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen, med en praktisk og sosial utforming.

Badet i underetasjen er helflislagt og fremstår som moderne og delikat, med stor dusjsone, vegghengt toalett og innredning med god skapplass. Dette badet gir et solid inntrykk av kvalitet og komfort.

Badet i øvrig etasje har en enklere standard, med belegg på gulv, malte vegger og dusjhjørne med forheng. Løsningen er funksjonell og dekker de daglige behov.

For øvrig har boligen pene overflater og gode materialvalg, blant annet enstavs eikeparkett i stue som bidrar til et tidsriktig og eksklusivt preg. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og er klar for innflytting.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad 1. etasje. I utleiedelen er det varmekabler på bad, kjøkken, stue og gang. Forøvrig elektrisk oppvarming

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Garasje er oppført i senere tid og det foreligger vedtak og igangsettelses tillatelse for garasje. I etterkant er loft på garasje innredet, dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Eventuell reaksjon fra kommunen om tilbakeførelse vil bli på kjøpers ansvar.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiv. Arealangivelser, rominndeling og rombruk er basert på boligens nåværende utforming. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning for kjøpet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/114/46:
11.05.1957 - Dokumentnr: 501154 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.1986 - Dokumentnr: 17036 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunrettigheter


28.06.1956 - Dokumentnr: 501501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:114 Bnr:1


01.02.2005 - Dokumentnr: 1786 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:114 Bnr:73


01.01.2020 - Dokumentnr: 1367814 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:114 Bnr:46

Ledningsrett (1957): Kristiansand kommune har rett til å etablere, drifte og vedlikeholde nødvendige vann-, avløps- eller andre tekniske ledninger over eiendommen dersom dette er aktuelt.

Erklæring om grunnrettigheter (1986): Det er tinglyst en avtale som omhandler grunnrettigheter. Dokumentet antas å være av teknisk karakter og er vanlig for eiendommer av denne typen.

Eiendommen ble opprinnelig fradelt i 1956 og senere sammenslått med naboeiendom (bnr. 73) i 2005.
Megler er ikke kjent med forhold knyttet til de tinglyste rettighetene som har praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det foreligger ikke kommunale tegninger i kommunens arkiv. Det er heller ikke dokumentert at utleiedelen er formelt godkjent som egen boenhet.

Utleiedelen fremstår som funksjonell og er i dag innredet for beboelse, men kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell godkjenning. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen ved behov.

Beliggenhet

Topdalsveien 131 har en attraktiv beliggenhet i et etablert område på Tveit i Kristiansand, med en fin kombinasjon av praktisk tilgjengelighet, nærhet til natur og gode hverdagskvaliteter. Her bor du i omgivelser som gir en behagelig ramme rundt familielivet, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i det daglige.

Området oppleves som lett tilgjengelig og funksjonelt, med gode forbindelser både til Kristiansand sentrum og øvrige deler av byen. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en romslig enebolig med en praktisk hverdag, enten du har behov for nærhet til arbeidsplass, skole, fritidsaktiviteter eller servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Samtidig finnes det gode muligheter for rekreasjon i nærområdet, med tilgang til grøntområder og fine turmuligheter som innbyr til både mosjon og avkobling året rundt.

Kristiansand sentrum nås på kort tid med bil eller kollektivtransport, og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg gir beliggenheten enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør det praktisk for pendlere og for dem som ønsker smidig forbindelse til både Kjevik, Sørlandsparken og omkringliggende områder.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til Kristiansand lufthavn Kjevik og hovedferdselsårene i området, noe som gjør hverdagen praktisk både for pendlere og reisende. Til tross for den sentrale og lett tilgjengelige plasseringen opplyser selger at boligen oppleves som et rolig og trivelig sted å bo, uten at trafikk eller flyaktivitet har vært opplevd som sjenerende i det daglige.

For eneboligkjøpere er dette en beliggenhet som tilbyr en god balanse mellom privatliv og tilgjengelighet. Her får man en bolig med plass og komfort i omgivelser som legger til rette for en trygg og velfungerende hverdag.

Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i en enebolig med nærhet til både by, natur og nødvendige servicetilbud, i et område som gir gode rammer for trivsel over tid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkel/Eiendomsverdi.

Parkering

I dobbel garasje og på tomten forøvrig

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat renseanlegg. Eiendommen har privat vei

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune
Sist revidert 28.02.2024
PlanID: 1600
Vedtatt i bystyret i Kristiansand 28.02.2024 som sak 23/24

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas forbehold om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 394 ,- pr år.

Omkostninger

 7 350 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,00))
 
201 412,- (Omkostninger totalt)
 
7 551 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr.6.250,-
Provisjon/vederlag:
Markedspakke: kr.22.500,-
Oppgjørshonorar kr.8.900,-
Tilrettelegging kr.16.900,-
Oppslag heftelser og servitutter kr.2.200,-
Visningshonorar kr.3.200,-

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 12:44