Torridalsveien 76F

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder:
3. etg: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

Byggemåte

Leiligheten er fra 2012 og anses å være i normal stand, ifølge takstmann. Den fremstår jevnt
vedlikeholdt.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av borettslagets felles forpliktelse og
vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent 
 
Vinduer:
Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer har fast karm med glass i hele
rammen. Åpne vinduer på begge soverom.

Dører:
Slett hoveddør til leiligheten og en balkongdør i stue av pvc med glass i hele rammen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Større overbygget terrasse ut i fra stue med glassrekkverk.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke med overliggende flytende gulv. Det er ikke foretatt noen form for
lydmålinger i mellom etasjer.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For
nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
2 funn er TGIU (ikke undersøkt)
4 funn er TG2 (kan kreve tiltak)

Megler vil spesielt lede oppmerksomheten til TG3 punktet som omhandler:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Side 11
Antatt kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Standard

Velkommen til Torridalsveien 76F - en innholdsrik leilighet, beliggende i et hyggelig boligområde i Kristiansand. Leiligheten er godt utnyttet og har en praktisk planløsning. Bygget er fra 2012 og takstmannen opplyser at den er i normal stand utifra alder. Med normal stand vil dette være et hjem som du kan glede deg over i mange år fremover.

Det er adkomst til bygget fra bakkeplan. Leiligheten er i byggets tredje etasje.
Velkommen inn! Når du trer inn i leiligheten vil du bli møtt av en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra deg ytterklærne dine.

Stuen har god plass til sofa og tilhørende møblement for å skape den stuen du selv ønsker. Rommet er luftig og romslig, og man har god oversikt over hele rommet. De store vindusflatene av glass slipper inn masse naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen har god plass til utemøbler og passer for sosiale sammenkomster eller for å nyte utsikten i ro og fred.

Kjøkkenet er innredet med slette lyse fronter. Det er fliser på benken som er svært praktisk ved matlaging. Kjøkkenet har praktisk form med godt med skap- og oppbevaringsplass. Det er integrerte løsninger for oppvaskmaskin, steketopp og stekeovn, som medfølger handelen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har et bad.
Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er fliselagt og har varmekabler. Veggene er flislagt og himlingen har malt slett overflate. Det er mekanisk avtrekk for ventilasjon av rommet.

Leiligheten har to soverom. Romslig med plass til seng med tilhørende møblement. Montert garderobeskap for oppbevaring av klær, som medfølger handelen. Fra det største soverommet er det utgang til verandaen.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Himling og vegger: Malte slette overflater.

Det er godt med parkering, både fast og gjesteparkeringer i kjeller.

Tekniske installasjoner:
- Peisovn er en av oppvarmingsildene!
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med tilhørende fordelerskap på hoved soverommet.
- Det er mest sannsynlig avløpsrør av støpejern i denne type bygning. (ikke synlige for vurdering)
- Sikringsskapet er plassert i boden og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.
- Spørsmål til eier er ikke utfylt, da dette er et dødsbo.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport som ligger vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Bygget er fra 2012. Det foreligger ferdigattest for blokk datert: 20.05.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/40/10/15:
19.12.1959 - Dokumentnr: 6270 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2000 - Dokumentnr: 19157 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:661
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra PLAN OG BYGNINGSETATEN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2013 - Dokumentnr: 968123 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/1356

19.03.2014 - Dokumentnr: 227302 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:568
Bestemmelse om frisiktsone.

Eventuell adgang til utleie

Den enkelte seksjon kan utleies. Bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets
styre. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter avtalen om overdragelse eller bortleie er inngått.

Beliggenhet

Torridalsveien 76F har en flott og sentral beliggenhet på Gimlevang i Kristiansand Kommune.
Området har mye å by på, og er ideelt for de som ønsker å bo sentralt, samtidig som man ønsker å bo i et hyggelig nabolag med tilgang til flere aktivitetstilbud. En av fordelene ved å bo i dette området er at det er enkelt å komme seg rundt uansett hvilken transportmetode man velger. Enten man ønsker å gå, sykle, kjøre eller benytte kollektiv transport, så er det kort avstand til alt man måtte trenge i hverdagen.

Leiligheten har en gunstig plassering med kort gangavstand til både skoler og barnehager.
Dagligvarehandel kan gjøres på Joker Oddernesveien som kan nås på ca 10 minutters gange eller
Spar Lund som ligger ca 16 minutters gange unna. Dersom man ønsker flere butikker og servicetilbud, tar er det ca 5 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum. Her finner du et bredt
utvalg av butikker, klesforretninger, restauranter og kafeer.

For de som er interessert i sport og aktiviteter, er det mange muligheter i nærheten, som for eksempel Gimlevang balløkke eller Gimlemoen bordtennisanlegg. I tillegg finnes Spicheren
treningssenter med flere aktivitetstilbud. Området rundt leiligheten byr på mange friluftsområder med gode turmuligheter.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet, beliggende i et boligområde på Gimlevang i Kristiansand. Store deler av tomten er bebygd og opparbeidet med asfalt, gressplen og beplantning.

Kjøper må påregne at fellearealet på tomten er 2671.1 kvm felleseiet tomt. Informasjon er hentet fra matrikkelkart levert av Kristiansand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse.

Parkering

Det medfølger fast romslig parkeringsplass. Det er også gjesteparkering ved bygget.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

Driftskostnader kr. 2.229,-
Telia TV/Bredbånd kr. 490,-
Utv.vedlikeholdsfond (vedtatt på årsmøte 2025) kr. 400,-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter for sameiet.

De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
 

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))
 
134 912,- (Omkostninger totalt)
 
5 124 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Bergljots Have

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 12:29