Torvmoen 84

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom samt bad. Veranda både på fremsiden og baksiden, på baksiden disponerer man også hyggelig hage med gressplen og beplantning.

2. etasje: Gang, tre soverom og bad.

Dette gir boligen en praktisk og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og totalt fire soverom fordelt over to etasjer.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i tre.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Leilighet over 2 plan, ferdigstilt 2013. Dagens eier har eid
siden nytt. Etablert område med mange gode kvaliteter. God
planløsning og romslig uteareal som er flott opparbeidet.
Fremstår i normal god stand utfra alder.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr
byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig
så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes
mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som
kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra
Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke
å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og
svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å
gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre
uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man
seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ
forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil
oppstå.
Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er
takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak,
men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.
Kjøper må selv vurdere tiltak
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom
8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
[email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) - Varmtvann, felles anlegg/fjernvarme
5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
22 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Den utvendige boden er ikke teknisk vurdert av takstmann.

Standard

Boligen fremstår lys, innbydende og godt ivaretatt, med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse i oppholdsrommene.

Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra IKEA med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdssone for hele familien.

Stue og kjøkken har lekker enstavsparkett som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Boligen har gjennomgående lyse og trivelige overflater som skaper en behagelig atmosfære.

Boligen byr på fire romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har i tillegg en praktisk klesbod/garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Boligen har to delikate bad som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag for familien.
Badet i 1. etasje er innredet med dusjnisje, stor baderomsinnredning med god oppbevaringsplass samt opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2. etasje er særdeles romslig og innbyr til både komfort og velvære. Her finner man dusj, frittstående badekar med elegante løveføtter og en stor baderomsinnredning med rikelig oppbevaringsplass. Dette er et flott familiebad med god plass til både store og små.

Uteområdet er pent opparbeidet og gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Samlet sett fremstår boligen som et attraktivt hjem med god plass til både familie, gjester og hjemmekontor.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming

Det er eget varmeanlegg på området som gir radiatorvarme og varmtvann til boligen. Varmekabler på badene og i gang.

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert 10.12.2014
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
I loftsetasjen er det satt opp lettvegg mellom trapperom og loftstue og etablert et soverom. Dette anses ikke som et ulovlig tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen er underlagt tinglyste bestemmelser som er vanlige for boligfelt og omfatter blant annet rettigheter knyttet til fremføring, drift og vedlikehold av vann-, avløps- og overvannsledninger, samt elektriske kabler og annen nødvendig infrastruktur over eiendommen. Det er også tinglyst bestemmelser om vedlikehold av tomt, frisiktsoner, gjerdeplikt og håndtering av overvann.

Videre er eier forpliktet til å være medlem av områdets velforening/fellessameie, følge gjeldende vedtekter og betale felleskostnader. For eiendommen gjelder også plikt til parkering i parkeringskjeller som tilhører området.

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Langtidsutleie er tillatt.
Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Torvmoen i Søgne, et veletablert og usedvanlig barnevennlig boligområde. Området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø med flere lekeplasser, grønne fellesområder og skogsområder som innbyr til lek og aktivitet for barn i alle aldre. Det er barnehage i området, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag for barnefamilier.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte turstier og rekreasjonsområder med gode forbindelser mot både Høllen og Åros, hvor man finner populære badeplasser, sjøliv og naturopplevelser. Området kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til skoler, servicetilbud, idrettsanlegg og kollektivtransport, samtidig som det er enkel adkomst til Kristiansand sentrum.

Adkomst

Eiendommen har enkel og oversiktlig adkomst via offentlig vei til Torvmoen. Området er godt tilrettelagt med interne boligveier, gang- og sykkelveier som bidrar til en trygg ferdsel for både store og små. Fra eiendommen er det kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Det er også enkel adkomst til sentrale deler av Søgne og videre til Kristiansand.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er kommunal barnehage på Torvmoen. Forøvrig flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt areal er for hele seksmannsboligen.
Seksjonens hagedel er der det er anlagt gressplen på baksiden av leiligheten, samt verandaer. Tomtegrensen går ved muren, altså tilhører blomsterbedet kommunens eiendom.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er klargjort for elbillader

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Boligen tilhører reguleringsplan for Torvmoen datert 12.10.2004
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er planlagt utbygging av nabotomten, på hjørnet mellom Torvmoen 84 og 88 (nr 86). Det har vært planlagt leilighetsbygg av samme høyde som Torvmoen 88 og Torvmoen 90. Planene har vært lagt på is i lengre tid.

Fellesutgifter

TV/Internett fra Altibox, forsikring, driftskostnader parkeringskjeller og grendehus, parkanlegg, vaktmester, forretningsførsel, renter og avdrag felleslån.

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. Dette faktureres direkte til hjemmelshaver pr kvartal kr. 1 208,80
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 206 ,- pr år.

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)
8 607,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00 + fellesgjeld))
 
112 240,- (Omkostninger totalt)
 
4 110 847,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Torvmoen Velforening

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 37 650
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 250

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 4 000
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 4 000

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Sondre Transeth - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 6. oktober 2026 kl. 13:46