Trollbærveien 18

Innhold

1. etasje
Hybel:
Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Entré, Soverom
Hoveddel:
Garasje, Gang, Vaskerom

2.etasje
Soverom, Omkledningsrom, Bod, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Bad, Toalettrom

3.etasje
Stue/kjøkken

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre/mur.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
Det er 4 punkter som har fått tilstandsgrad 2.

Standard

Velkommen til Trollbærveien 18 - En perfekt familiebolig på Justneshalvøya.
Det er nærhet til skoler, barnehage og flotte turområder.

Boligen strekker seg over tre plan.
Utenfor er det godt med parkering på tomten og i garasje. Det er medfølgende nyere elbil lader.
Inngangen har stort garderobeskap og pent flislagt gulv. Det er gjennomført høy standard på alle materialvalg gjennom boligen.
Her er det også praktisk stort vaskerom. Ellers er denne etasjen hybel som i dag er leid ut for kr. 10.000,- pluss strømm.

I andre etasje finner du tre gode soverom. Der hoved soverommet har inngang til eget walk-inn. Det er meget pent baderom, samt eget toalettrom i etasjen. I dag er det romslig tv-stue i hallen, dette er også på noen tegninger fra utbygger tenkt som soverom fire for hoveddelen.

Øverste etasje er åpen og lys. Det er store vindusflater og to flotte uteplasser. Det er sjøutsikt!
Åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til sofamøblement og spisestue!


Enebolig bygget 2021. Etablert del av Justneshalvøya med nærhet skole, Trollskogen, padel bane mm.

Boligen har godt utnyttet og innholdsrik planløsning, moderne farger og materialvalg, gode terrasser på begge sider av stue.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper
må selv vurdere tiltak.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Walk in på hovedsoverom står igjen.

Garderobe på barnerom og i gang pax medfølger ikke.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 12.04.2022
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
Tegningene ser ut til å stemme med dagens bruk. På hoved soveorm er det tegnet med seng, men skrevet bad. (og walk-inn). Det er også rett farge som tyder på at dette er soverom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er etablert leieforhold på eiendommen. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge radonmåling ovenfor leietaker. I dette tilfelle foreligger det/ikke rapport av radonmåling.
 
Begrepet hybel må forstås slik at det er innredet rom som soverom/kjøkken/stue og bad som er å anse som rom som lovlig kan anvendes som rom til varig opphold etter det gjeldende regelverk som er gjeldende for boligen. Det er fri adkomst mellom boligens hoveddel og hybelen og dermed er utleieforholdet slik det er etablert i dag å anse som lovlig, hvor man ikke trenger kommunens godkjennelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Justneshalvøya i Kristiansand kommune. Rett utenfor døren er det lekeplass og fotballbane.
Ellers nærmiljøet finner du padelbane, badestrender, båthavn, turstier og et godt utvalg av fritidsaktiviteter.
Fra eiendommen tar det ca. 12 minutter med bil til Kristiansand sentrum, rundt 13 minutter til Sørlandssenteret, 14 minutter til Dyreparken og 18 min til Kjevik lufthavn

Det er kort vei til populære tur- og badeområder som Gillsvann, Stupis og Ålefjærfjorden.
Førstnevnte kan også skilte med kajakkanlegg. Jegersberg, med lysløype og et løypenett som er tilgjengelig hele året.
Jegersberg er et utmerket utgangspunkt for lengre turer til Skråstadheia og Den omvendte båt hvor man blir premiert med utsikt over Kristiansand.
Drømmestien som er rett ved tomta viser utsikt over Topdalsfjorden. Fra Drømmestien kommer du rett ned til Trollstien.
Trollstien med sine spennende skulpturer kan også anbefales. Justvik har for øvrig et godt tilbud innen idrett.
Like ved Justvik barneskole ligger det kunstgressbane og ved Havlimyra ungdomsskole ligger flerbrukshall, fire fotballbaner og sandvolleyballbane.
Det er ellers ca. 10 km til Farvannet Skytebane og 18-hulls golfbane på Bjaavann. Kjevik lufthavn ligger også i nærheten

Rema 1000 , Extra Fagerholt og Joker Justvik er nærmeste matbutikker. Det er også Apotek, frisør, tannlege, hudpleiesalong, Evo treningsstudio, Trener 1 treningsstudio og MR.
Bilverksted på Fagerholt. Alle disse tilbudene og matbutikkene ligger rundt 2 km fra boligen.

For et større tilbud kan Kristiansand sentrum skilte med koselige handlegater, havnen og gode restauranter.
Kort rekkevidde med bil ligger også Sørlandsparken.
Kollektivtilbudet på Justneshalvøya består av buss. Nærmeste holdeplass er Fiolveien, som ligger ca. 270 meter unna.
Her går det buss fra morgenen av og utover dagen med 20 minutter mellomrom.

Adkomst

Det vil bil skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Fra eiendommen er det kort vei til Justvik / Fagerholt barneskole og Havlimyra ungdomsskole.
Det er nærhet til Havlimye og Eide barnehage - vi oppfordrer alltid interessenter til å kontakte kommunen for info.

Justvik skole åpnet i januar 2018 og ungdomsskolen var ny i 2010. Universitetet i Agder (UiA) ligger et kvarters kjøretur unna.

For øvrig har kommunen et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvor Havlimyra er den nærmeste

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt, det er gode parkeringsmuligheter foran boligen.
Det er stor hage, på langsiden og fremfor boligen! Dette må ses på visning.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 23 599 ,- pr år.

Omkostninger

 7 490 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))
 
201 412,- (Omkostninger totalt)
 
7 691 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 5. september 2025 kl. 09:51