Vågsbygd ringvei 43

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Fra entréen er det adkomst til de fleste av boligens rom. Den lyse og romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang balkong med vidtrakt utsikt og med noe utsikt til sjøen.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med godt skap og benkeplass. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er romslig og innredet med dusjkabinett, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Til leiligheten følger det også en sportsbod i kjeller og egen parkeringsplass i garasjekjeller. Vedlagt prospektet følger seksjoneringsbegjæringen hvor man bl.a kan se at bod og parkering er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Begjæringen viser også hvor boden og p-plassen er lokalisert i anlegget. Bygget har heis, noe som gir enkel adkomst til leiligheten og bidrar til god tilgjengelighet. Sameiet disponerer dessuten en flott felles takterrasse med gode solforhold, et hyggelig møtested for beboerne og et fint sted å nyte varme sommerdager. Leiligheten holder en moderne standard og har en lettstelt utforming som gjør den godt egnet for både par, enslige og seniorer som ønsker en komfortabel bolig med livsløpsstandard.

Leiligheten inneholder:

Entré
Stue med åpen kjøkkenløsning
2 soverom
Bad/vaskerom
Innvendig bod
Innglasset balkong

Øvrige arealer:

Sportsbod i kjeller
Egen parkeringsplass i garasjekjeller
Tilgang til felles takterrasse

Megler vil fremhve at dette fremstår som en veldrevet sameie, men klare og gode regler og god orden. Vedlsgt følger husordensreglene, samt vedtektene som gir et innblikk i det interne regelverket. Kjøper vil også få tilgang til sameiets Håndbok som vitner om god drift og struktur. Håndboken er omfattende og tar for seg HMS, bruk av takstue, brannsikring, elbillading, dørtelefon, bytte av ventilasjonsfilter, rømningveier, heisansvarlig, vaktmester etc.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i mur og betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
4 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
1 funn er TG0 (ingen avvik)
13 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Parkett i stue: Det er merker og sprekker i parketten etter vanning av plante. Takstmannen anbefaler lokal utbedring av det skadde området. Dette vurderes som et begrenset, lokalt forhold.

Bad – fallforhold: Badet har fall mot sluk som ikke oppfyller forskriftskravene fra byggeåret, og høydeforskjellen ved dørterskelen er mindre enn anbefalt. Takstmannen opplyser samtidig at gulvet fortsatt leder vann til sluk, men med redusert effektivitet, og anbefaler bedre lekkasjesikring ved dørterskelen.

Bad – sluk og membran: Mer enn halvparten av forventet levetid på slukløsningen er passert. Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Rapporten anbefaler jevnlig kontroll og rengjøring, samt overvåking av tilstanden. Det er ikke konstatert skade eller lekkasje.

Bad – servant og toalett: Det er mindre sprekker i servanten og en liten emaljeskade i toalettet. Takstmannen beskriver sprekkene i servanten som hovedsakelig kosmetiske og opplyser at utskifting kan vurderes.

Hulltaking i vegg mot våtrom viste ingen unormale forhold, noe som er positivt med tanke på fuktrisiko.
Det er ingen TG3-avvik eller konstruksjoner som er vurdert som ikke undersøkt (TG IU).

Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk, og det er ingen merknader til lovligheten.

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne materialvalg og en praktisk planløsning. Boligen ble oppført i 2011 og fremstår som lys, trivelig og funksjonell. Gulvene er belagt med parkett og fliser, mens vegger og himlinger har malte overflater som gir et tidløst uttrykk.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og innredet med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon, vannbåren varme via fjernvarme og moderne rør-i-rør-system. Bygget har heis, noe som gir enkel adkomst til leiligheten og bidrar til høy bokomfort.

Det er registrert enkelte alders og bruksrelaterte forhold i tilstandsrapporten, blant annet lokale merker i parketten samt enkelte forhold på badet. Disse er nærmere beskrevet i vedlagte tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 23.06.2011
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det er ikke registrert endringer mellom tegninger og dagens bruk.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/710/16:
19.09.2001 - Dokumentnr: 16842 - Jordskifte
SAK NR. 7/2000
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:710
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2010 - Dokumentnr: 123666 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:710
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.2011 - Dokumentnr: 560779 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

15.07.2011 - Dokumentnr: 560779 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Eiendommen må bebygges innen 2 år.

15.07.2011 - Dokumentnr: 560779 - Bestemmelse om gjerde

24.06.2011 - Dokumentnr: 491607 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 10/230

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Bestemmelser i opprinnelig skjøte
Eiendommen omfattes av standard kommunale bestemmelser som blant annet gir kommunen rett til å etablere og vedlikeholde offentlig infrastruktur som vann, avløps-, strøm og teleledninger ved behov. Eiendommen er også underlagt vanlige bestemmelser om håndtering av overvann, samt at eier plikter å være medlem av områdets velforening.

Byggeplikten som opprinnelig gjaldt ved kjøp av tomten er oppfylt og har ingen praktisk betydning for dagens eier.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt til i et veletablert og etterspurt boligområde i Vågsbygd. Her bor du sentralt med kort avstand til et bredt utvalg av servicefunksjoner, samtidig som du har flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærområdet. Dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, caféer og Amfi Vågsbygd med et godt utvalg av butikker ligger innen kort gange, eller kjøretur.

Området er kjent for sine flotte tur og friluftsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til kyststien, sjøen, populære badeplasser og småbåthavner. Auglandsbukta, Fiskåtangen og de mange friområdene i Vågsbygd gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser året rundt.

For barnefamilier er beliggenheten svært god med flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærområdet. Det er også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Kristiansand sentrum, som ligger kun rundt 10 minutter unna med bil. Det går direktebuss fra Vågsbygd senter til universitetet, IKEA og dyreparken, samt direktebuss til Flekkerøya.


Dette er en beliggenhet som kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til natur, sjø og et rikt fritidstilbud, kvaliteter som gjør området attraktivt for både unge, voksne og eldre.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst med bil fra Kristiansand sentrum, kun ca. 10 minutters kjøretur unna. Følg E39 mot Vågsbygd og deretter Vågsbygdveien til Vågsbygd ringvei. Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg med god adkomst og heis. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk

Parkering

P-plass i felles garasjekjeller medfølger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Vågsbygd ringvei 43 og er regulert til boligformål. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med tilhørende interne veier, parkering, lekeplasser og friområder. I nærområdet finnes også arealer regulert til offentlig veg og annen boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2024–2035 gjelder i tillegg for området der denne ikke fravikes av reguleringsplanen. Reguleringsplankart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Forskudd fjernvarme kr 300,-
Felleskostnader kr 3 300,-
Tv/internett kr 349,-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter og renovasjon er inklusiv i de månedlige fellesutgiftene og betales samlet for hele sameiet.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))
 
117 290,- (Omkostninger totalt)
 
4 317 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Vågsbygd Ringvei 43

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr
Provisjon/vederlag:
Markedspakke: kr
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr xx
Eierskiftegebyr forretningsfører kr xx

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 15:19