Vågsbygd ringvei 67

Innhold

Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med alle rom praktisk samlet på ett plan. Fra entréen kommer du inn i boligens åpne oppholdsrom, hvor stue og kjøkken danner en sosial og luftig helhet. Kjøkkenet er praktisk plassert i den ene delen av rommet, samtidig som stuen gir gode muligheter for både spiseplass og sofagruppe.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong som vender mot en stille og hyggelig del av boligområdet. De store vindusflatene og balkongdøren bidrar samtidig til godt med naturlig lys i oppholdsrommet.

Soverommet ligger fint adskilt fra kjøkken og entré, med adkomst fra stuen. Det flislagte badet er romslig og innredet med dusj, servant og vegghengt toalett.

Planløsningen utnytter boligens 51 m² BRA-i på en god måte, med få arealer brukt til gang og korridor. Resultatet er en moderne og lettstelt 2-roms leilighet hvor oppholdsarealene får god plass og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen.

Boligen har vannbåren varme, fjernvarme og balansert ventilasjon, og den nyere bygningsmassen gir et godt utgangspunkt for en lettstelt hverdag med begrenset vedlikeholdsbehov.

Beliggenheten er svært praktisk med Vågsbygd senter, dagligvare, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Samtidig byr boligområdet på attraktive fellesfasiliteter med blant annet grøntarealer, lekeplass, interne gangveier og eget felleshus for beboerne.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: mur/betong

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
6 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
14 funn er TG0 (ingen avvik)
0 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Tilstandsrapporten beskriver en leilighet i et nyere boligbygg fra 2023, med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon.

Kjøper bør særlig være oppmerksom på at det er registrert fuktmerker/skader og slitasje på parketten utover det som kan forventes. Den bygningssakkyndige anbefaler at utskifting av parketten påregnes. Enkelte innvendige dører har også skader i overflatene, hvor lokal utbedring må påregnes.

På badet er det registrert mangelfullt fall til sluk. Deler av gulvet ved døren er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert 15 mm oppkant ved døråpningen for sikring mot lekkasjevann. Dette kan blant annet medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket og øke risikoen for at vann renner ut av rommet. Det er videre begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluket fordi slukristen er fastskrudd. Det er også registrert mangelfull tetting rundt en rørgjennomføring i våtsone. Den bygningssakkyndige anbefaler bedre tilgang til sluket samt lokal utbedring av overgangen mellom rør og membran.

På kjøkkenet er det kullfilterventilator, og det er ikke registrert annen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende mekanisk avtrekk, og eventuell løsning må avklares med borettslaget. På befaringstidspunktet pågikk det også tilbakeføring/utskifting av deler av kjøkkeninnredningen etter tidligere tilpasninger for personer med nedsatt bevegelsesevne. Nå pr 28.09.26 er nytt/supplerende kjøkken montert hvor tidligere hev og senk er fjernet.

Leiligheten har vannbåren varme med fordelerstokk plassert i teknisk rom. Det er registrert at sikringen mot at en eventuell lekkasje skal kunne påføre skade i tilstøtende gang ikke er tilfredsstillende. Det anbefales derfor bedre tetting mellom kabin for teknisk rom og tilstøtende rom.

Kjøper oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet og særlig sette seg inn i de beskrevne avvikene og den bygningssakkyndiges anbefalte tiltak.

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

Leiligheten holder en moderne og tidsriktig standard og er beliggende i et nyere boligbygg fra 2023. Her får du en lettstelt bolig med gjennomgående pene overflater og en stilren utførelse.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, med integrert stekeovn samt kjøl/frys. Stuen har parkett på gulv, malte veggflater og en dekorativ panelvegg som tilfører rommet karakter. Store vindusflater og utgang til den romslige balkongen gir oppholdsrommet en lys og luftig atmosfære.

Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og gulv. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning, samt vannbåren gulvvarme.

Leiligheten har vannbåren varme, fjernvarme og balansert ventilasjon. Sammen med heisadkomst og alle funksjoner på ett plan gir dette en moderne og komfortabel bolig som er enkel å bo i og krever begrenset løpende vedlikehold.

Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand og registrerte avvik.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2025 for boligbygget. Ferdigattesten dokumenterer at byggesaken er avsluttet hos kommunen.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Ingen
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/1585:
07.07.1933 - Dokumentnr: 902522 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1933 - Dokumentnr: 902523 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1933 - Dokumentnr: 902524 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1941 - Dokumentnr: 501455 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM RETT TIL BRANNKUM
RETTIGHETSHAVER: ODDERNES KOMMUNE
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1970 - Dokumentnr: 5875 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1985 - Dokumentnr: 18986 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.2022 - Dokumentnr: 1217726 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.2022 - Dokumentnr: 1217832 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen er det tinglyst flere rettigheter og forpliktelser. Flere av bestemmelsene er eldre og er overført fra eiendommens opprinnelige hovedbruk, gnr. 13 bnr. 124, i forbindelse med fradeling og opprettelse av dagens eiendom.

Det er tinglyst tre bestemmelser fra 1933 vedrørende vei, gjerde og kloakkledning. Bestemmelsene gjelder denne eiendommen med flere. Det foreligger videre en erklæring fra 1941 som gir daværende Oddernes kommune rettigheter knyttet til brannkum.

Fra 1970 og 1985 foreligger tinglyste bestemmelser vedrørende vann- og kloakkledninger. Disse bestemmelsene kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

I 2022 ble det tinglyst rettigheter til fordel for Glitre Nett AS knyttet til jordkabel/jordkabelanlegg og nettstasjon. Rettighetene omfatter blant annet adkomst for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler. Det er også tinglyst bestemmelser om bebyggelse i nærheten av anleggene, samt terrengendringer i nærheten av jordkabelanlegget.

Dagens eiendom, gnr. 13 bnr. 1585, ble opprettet ved fradeling fra gnr. 13 bnr. 124 den 07.08.2023. Den 24.08.2023 ble gnr. 13 bnr. 1589 skilt ut fra eiendommen.

Ovennevnte tinglyste bestemmelser følger eiendommen. De underliggende tinglyste dokumentene må leses i sin helhet for å få fullstendig informasjon om rettighetenes og forpliktelsenes innhold og omfang. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken.

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Vågsbygd, med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand. Her bor du komfortabelt og lettvint, med Vågsbygd senter, dagligvarebutikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser like i nærheten.

Vågsbygd senter ligger kun ca. 300 meter unna og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Fiskå skole og Vågsbygd videregående skole ligger i umiddelbar nærhet, mens Vågsbygd skole og Karuss skole ligger ca. 700 meter fra boligen.

For den som ønsker å benytte kollektivtransport er beliggenheten svært praktisk, med busstilbud ved Vågsbygd senter ca. 300 meter unna og gode forbindelser videre mot blant annet Kristiansand sentrum.
Dette er en beliggenhet som gjør hverdagen enkel med handel, servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager i nærområdet, samtidig som Kristiansand sentrum er lett tilgjengelig. Her ligger alt godt til rette for en praktisk og lettstelt hverdag.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum følger du Vågsbygdveien vestover mot Vågsbygd. Fortsett videre mot Vågsbygd senter og inn på Vågsbygd ringvei. Eiendommen ligger sentralt ved Vågsbygd senter, med adresse Vågsbygd ringvei 67.

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området byr på et godt utvalg av skoler og barnehager innen kort avstand. Karuss skole og Vågsbygd skole ligger begge ca. 700 meter fra boligen, mens Fiskå skole ligger kun ca. 300 meter unna. Vågsbygd videregående skole ligger også svært nært, ca. 400 meter fra boligen.

For de minste finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Karuss barnehage, Eplehagen barnehage og Skårungen barnehage.
Beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv fritid, med kort vei til ulike fritids og aktivitetstilbud i Vågsbygd. Nærheten til Vågsbygd senter gjør det samtidig enkelt å kombinere skole, fritidsaktiviteter og daglige gjøremål.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på 791,8 m² iht. matrikkelrapport.

Parkering

Leiligheten selges uten garasjeplass. Det er parkeringsplasser i felles garasjeanlegg tilknyttetborettslaget, og det kan være mulighet for kjøp av garasjeplass dersom ønskelig, etter nærmere avtale, men her kun for de som kjøper leiligheten, selger er ikke interessert i å kun selge garsjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: Bosmyrveien – 13/123, 124, 125, 194, 195, 837 og 1289 – detaljregulering
Plan nr.: 1369
Vedtatt: 29.10.2019
Reguleringsformål: Boligbebyggelse

Fellesutgifter

- Felleskostnader: kr 2 146,-
- Felleskostnader enhetsbasert: kr 225,-
- A konto renter fellesgjeld: kr 10 219,-
- TV/bredbånd: kr 479,-
- Fjernvarme: kr 600,-
- Varmt vann: kr 300,-
- Heime: kr 49,-

Borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 30.12.2033. Basert på dagens lånebetingelser er det opplyst at første avdrag fra dette tidspunktet vil utgjøre ca. kr 2 463,- pr. måned for denne boligen. Felleskostnadene må derfor påregnes å øke når avdragsbetalingen starter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter, samt renovasjon faktureres borettslaget og inngår i felleskostnadene. Det er derfor ikke oppgitt særskilte kommunale avgifter for den enkelte leilighet.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

1 450 000 (Prisantydning)
2 204 996 (Andel av fellesgjeld)
 
3 654 996 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
3 664 186 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Vågsbygd Sentrum Borettslag 1

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 19050
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6570

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 14:08