Valhallagata 58(SOLGT)

Innhold

Innholdsrik bolig med god planløsning over fire etasjer

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over kjeller, tre etasjer og loftstue -med rom for både hverdag og samvær.

Kjeller (48 m²):
Kjeller med vaskerom og bodareal – ideelt for lagring og praktiske funksjoner.

1. etasje (49 m²):
Entré med vindfang, romslig stue med plass til både sofakrok og spiseplass, samt et separat kjøkken. I tillegg gang og trappeforbindelse mellom etasjene.

2. etasje (49 m²):
Hele fire soverom gir god plass til både familie, hjemmekontor og gjester. Etasjen har også bad og trappegang med god internflyt.

3. etasje (loft):
Lys og trivelig loftstue på ca. 23 m² – perfekt som ekstra oppholdsrom, lekerom, TV-stue eller hjemmekontor. Et allsidig rom med mange muligheter.
PS: Loftsetasjen er ikke søkt godkjent for varig opphold.

Byggemåte

Møller Stray rekkehus bygget 1946. Meget populært område like ved butikker, offentlig transport, skole, lekeplass/park like utenfor mm.
Boligen fremstår vedlikeholdt med årene. Nyere taktekking, vinduer, baderom mm. Samtidig eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører avvik i rapport. Ingen åpenbare størrre avvik som krever større utbedring, men noe normalt vedlikehold må påregnes.Merknader kommentert utfra alder, slitasje og at bygningsdeler vurderes kontra dagens strengere krav.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksaktvitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut
fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

Disse punktene har fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Utvendig Nedløp og beslag,TG2
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Beslagsløsninger vinduer. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.

Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
- Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.

Veggkonstruksjon,TG2
Murte yttervegger.
Vurdering av avvik: - Malt for 2 år siden ifølge eier. Ingen åpenbare større avvik, men det er stedvis noe riss. Det gis en tg2 fordi det er normalt at det kan forekomme behov for vedlikehold av pussflater.
- Nomaalt oppsyn og vedlikehold.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør, tredør med isolerglass. - inngangsdør, tredør med isolerglass. Normal funksjon. - inngangsdør kjeller, tredør. Funksjon OK. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.
Vurdering av avvik:
- Balkongdør henger i dørsvill/karm. Noe alder og værslitasje på belistning. Katteluke, trekk vil oppleves. Noe mindre fuktsvelling inngangsdør nederst.
- Tiltak: - Noe justering/vedlikehold. Oppsyn inngangsdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Lavt rekkverk øvre del. Noe mindre råte på gjerde mot gangveien, ved port. Noe sig/heng i nedre del terrrasse.
- Noe vedlikehold med råte påregnes. Så må man selv vurdere utbedring sig evt.

Utvendige trapper,TG3
Murte trapper.
Vurdering av avvik:
- Ingen håndløper til kjeller trapp, tg3. Kun en side ved inngang.
- Tiltak: - Håndløpere anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2
Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Stedvis bruksslitasje mm: - stedvis litt ufagmessig utførsel malt gulv, men maling opp på feielister. - varierende bruksslitasje rundt om. - riper/merker gulv. - litt fuktskjolder gulv under takvinduer loft. mm
- Tiltak: - Vedlikehold må vurderes av kjøper.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i betong med oppforet gulvdekke. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Andre tiltak: - Oppsyn utfra alder.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- En side midtre del, ellers mangler det som gir tg3. Endel knirk i midtre del spesielt.
- Håndløper anbefales på begge sider.

Innvendige dører,TG2
Tre/lettdører. - Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Stedvis noe enklere belistning, synlig på glipper mellom lister mm.
- Tiltak: - Dørene bør legges inn som en del av kommende vedlikehold.

Våtrom
Kjeller > Vaskerom
Vaskerom generelt,TG2
Enkelt vaskerom.
- Det er avvik: - Enkelt eldre vaskeorm som ikke har dagens løsninger med membranløsning mm. Eldre støpejernslsuk, denne må byttes ved evt modernisering. Murgulv og vegger, tåler sådan godt fukt.
- Tiltak: - Evt modernisering må vurderes av kjøper.

2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
- Det er avvik: - Nedsenket dusjsone med lokalt fall. Utenfor dusjsone er det ikke fall mot sluken og det er da krav til at det skal være tett oppkant 15mm. Ingen slik oppkant.
- Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

2 etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt wc, innredning og dusjdører/garnityr. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen.
- Det er avvik: - Noe dårlige svaberlister på dusjdører.
- Tiltak: - Bytte svaberlister.

2 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Lufteventil.
- Det er avvik: - NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Noe mdinre fuktsvelling nederst på døren.
- Tiltak: - Vifte og tilluft anbefales.

Kjøkken
1 etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Fliser på gulv. Innredning av eldre årgang og en del med nyere årgang.
- Det er avvik: - Bruks og aldersslitasje, men en gjenværende bruksverdi om ønskelig. Mangler innboksing viftekanal, etableres om ønskelig.
- Tiltak: - Vedlikehold/modernisering må vurderes av kjøper.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert i kjeller.

Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Varierende årgang.
Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 - 40 år.
Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Varierende, noe nyere i kjeller og sluk baderom. Eldre stigerør og sluk vaskerom.
Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer, i gang 1 etasje.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger.
Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
- Det er avvik:
- Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Rekkehus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Loft er ikke søkt bruksendret for varig opphold.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Eier har dokumentasjon på endel av arbeid som er utført. Maling av boligen er utført som dugnadsinnsats/egeninnsats av sønn med bekjent.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Lav takhøyde kjeller, 200.209cm ca.

Standard

Boligen fremstår vedlikeholdt med årene. Nyere taktekking, vinduer, baderom mm. Samtidig eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører avvik i boligsalgsrapporten. Ingen åpenbare størrre avvik som krever større utbedring, men noe normalt vedlikehold må påregnes.

Løsøre og tilbehør

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.
Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Selger opplyser at følgende ikke følger boligen:
Alle lamper som henger fra tak.
2 hyller

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, litt variert alder og det følger ingen garantier.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på boligen fra 30.06.1948 da rekkehusene ble oppført.
Loftet er ikke omsøkt som rom for varig opphold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommen(kopi kan fås ved henv megler): 1984/17858-2/93 Erklæring/avtale tgl 18.12.1984
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt ( fra da tomten ble frikjøpt i 1984).

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Valhallagata 58 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Lund – en av Kristiansands mest populære og folkerike bydeler. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har nærhet til både natur og byliv.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker, bakeri, treningssenter, bensinstasjon, frisører og legesenter – alt innen få minutters gange. Det finnes også et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, inkludert den moderne Wilds Minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole, Kristiansand Katedralskole Gimle (KKG) og Universitetet i Agder (UiA).

Området er godt tilrettelagt for både kollektivtransport og sykkel, med hyppige bussavganger til sentrum og Sørlandsparken. På sykkel er det bare noen få minutter inn til byen.

For den som trives ute, er det kort vei til flotte rekreasjonsområder. Populære Bertesbukta med svaberg, badestrand og kommunal båthavn ligger i gangavstand, og byr på et yrende sommerliv. Området brukes også aktivt året rundt som turterreng. I tillegg ligger idylliske Jegersberg i nærheten, med flotte turstier, badevann og lysløyper – perfekt for både trening og avslapning.

Bystranda og den livlige fiskebrygga med restauranter og folkeliv ligger kun ca. 2 km unna. Med elva Otra som naturlig grense til sentrum, har Lund en unik kombinasjon av urbant nærvær og grønne omgivelser – alt dette gjør Valhallagata 58 til et fantastisk sted å bo.

Adkomst

Se gjerne google maps.

Barnehager, skoler og fritid

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en tiltalende og lettstelt tomt som krever minimalt med vedlikehold. På inngangssiden finner du en gårdsplass med belegningsstein, som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk.

Hagesiden, som vender ut fra stuen, er smakfullt opparbeidet med en stor treterrasse som skaper en lun og solrik uteplass – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du et uteområde som er både funksjonelt og pent, uten behov for omfattende hagearbeid.

Parkering

Offentlig gateparkering i gaten ved inngangen til boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplan arealdel 2024 - 2+35
Plan under arbeid i nærområdet: Marvikssletta felt BKHF2 og 3 V7 saksbehandler Ellionor Borgi

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Abonnementsgebyr vann: kr. 1 325,-
Forbruk vann stipulert: kr. 1505,-
Abonnementsgebyr avløp: kr. 2480,-
Forbruk avløp stipulert: kr. 3310,-
Slamavskiller: kr. 225,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 050 ,- pr år.

Omkostninger

 5 950 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,00))
 
162 992,- (Omkostninger totalt)
 
6 112 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 16:38