Vardåsveien 18D

Innhold

Boligen går over to etasjer og byr på følgende innhold:
1. etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, entré, romslig bad,
to gode soverom og vinterhage/utestue.
u. etg.: Boder og vaskerom
u. etg.: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i 1963 og byggemåter er trekonstruksjon.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1963. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at
rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til
[email protected], så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Tilstandsgradene fordeler som følger:
2 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
2 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
26 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
1 funn er TG0 (ingen avvik)
23 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 
 
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):
Utvendig > Taktekking - avvik
Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - avvik
Utvendig > Dører - avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører - avvik
Tekniske installasjoner > Vannledninger - avvik
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - avvik
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Underetasje > Bad utleiedel > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad utleiedel > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad utleiedel > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad utleiedel > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2):
Innvendig > Overflater - avvik

Megler innehar generelt begrenset kunnskap bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese Tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.

Standard

1. etasje:
Bad:
Pent pant opplyst å være oppusset av fagfolk i 2019. Her er det badekar, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Badet har videre delikate fliser på vegg og gulv, en nydelig utsikt og varmekabler.
Kjøkken:
Lekkert og praktisk kjøkken opplyst å være oppusset i 2019. Her er det godt med oppbevaringsog arbeidsplass. Integrerte hvitevarer og koketopp med avtrekksvifte. Åpen løsning for kjøleskap.
Stue:
Romslig stue i åpen løsning med kjøkken. I stuen er det store vindusflater og nydelig utsikt. God plass til møblering med spisebord og sofagruppe.
Soverommene:
To gode soverom i etasjen med god plass til stor seng og tilhørende soveromsmøblement.
Begge soverommene er pent oppusset med moderne overflater og nyere vindu. Det er montert skyvedørsgarderobe i begge rom.
Vinterhage:
Fin vinterhage med skyvedør/glassvegg ut til terrasse. Vinterhagen er oppført i 2020 og er pent innredet.
U. etasje:
Vaskerom/bad:
Her er det vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og panel på vegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som bodrom og at innredning/bruksendring til vaskerom/bad er søknadspliktig. Eier har ikke søkt kommunen for dette tiltaket.
Boder:
Romslig bod med flislagt gulv og panel på vegg. Fra boden er det dør mellom hoveddel og hybeldel. Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som vaskerom og at innredning/bruksendring fra vaskerom til bod er søknadspliktig. Eier har ikke søkt kommunen for dette tiltaket.

Kjelleretasje med egen inngang leies ut. Noen av rommene er godkjent til varig opphold, mens andre rom kun er godkjent som bod/lager. Leiligheten er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Denne er ikke søkt om eller godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Bad:
Pent og flislagt bad med dusjnisje, toalett og servant med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at bad opprinnelig er godkjent som bod og at innredning/bruksendring fra bod til bad er søknadspliktig. Eier har ikke søkt kommunen for dette tiltaket.
Stue/kjøkken:
Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det gode vindusflater og og ellers pent oppussede overflater. God plass til plassering av sofagruppe og et lite spisebord. Kjøkkeninnredning med integrert koketopp og stekeovn. Åpen løsning for plassering av kjøleskap.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til stor seng og tilhørende soveromsmøblement.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Varmepumper montert. Varmekabler på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 20.06.1965.
Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje den 02.07.1970.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg den 07.07.1972.
Det er gitt godkjenning for forandringsarbeider den 09.03.1976.
Det er gitt godkjenning for utestue den 28.10.2020.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er utført flere endringer i boligen. Bad i underetasjen, vaskerom er endret til bod, bad/vaskerom underetasje er opprinnelig brensel og matbod. Det er også montert trapp mellom etasjer, overbygg ved hovedinngang og karnapp/tilbygg stue. I hovedetasjen er også flere av veggene flyttet eller fjernet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/60:
19.08.1966 - Dokumentnr: 5163 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


29.08.1969 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.1974 - Dokumentnr: 4264 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:285


13.08.1992 - Dokumentnr: 8818 - Erklæring/avtale
Bestemmelser vedr. støyskjerm.


18.11.2002 - Dokumentnr: 20724 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:660
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


18.11.2025 - Dokumentnr: 1411940 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Spareskillingsmegleren AS
Org.nr: 934 640 861
Elektronisk innsendt


04.05.1954 - Dokumentnr: 500877 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13


14.11.1996 - Dokumentnr: 17770 - Grensejustering
Grensejustering mot gnr.200 bnr.13


18.11.2002 - Dokumentnr: 20704 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1636490 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:60


13.05.1954 - Dokumentnr: 500951 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13


09.12.1955 - Dokumentnr: 503337 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:13
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


29.08.1969 - Dokumentnr: 6497 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:230
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:793
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene.

Eventuell adgang til utleie

-

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet på Søm, som de siste årene har fått posisjon som en av byens mest populære bydeler. Boligen ligger svært flott til med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.
Vardåsveien er et godt etablert boligfelt som ligger attraktivt til. Her har du alle fasiliteter som butikker, busstopp, barne- og ungdomsskole, Søm Kirke, barnehager mm i gang/sykkelavstand. I området er det også idrettsklubb (Randesund), flotte turområder og golfbane. Nylig er også Rona Bydelssenter åpnet, med matvarebutikken Meny, apotek, frisør og treningssenteret Fresh Fitnes.
Sørlandssparken med blant annet Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark og IKEA ligger kun en kort kjøretur unna. Kristiansand Lufthavn Kjevik og Kristiansand sentrum er heller ikke lange turen unna eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger. Før øvrig bruk google maps.

Barnehager, skoler og fritid

Ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med store terrasser, basseng og asfaltert gårdstun med flere biloppstillingsplasser. Eiendommen har gode solforhold og meget pen utsikt over Topdalsfjorden.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at stikkvei ned er privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Regulerings-og arealplaner

Det gjøres oppmerksom på at Containerhaven flyttes fra sentrum til Kongsgårdbukta/Rige. Dette er på andresiden av Toppdalsfjorden (Lundsiden) og ikke Sømsiden.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Plan nr. 112.
Plannavn: Vestre Strømme - endret reguleringsplan Ikraftredelsesdato: 13.12.1961
Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035
Planidentifikasjon: 1600
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 28.02.2024
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2025. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 17 186 ,- pr år.

Omkostninger

 5 490 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
15 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))
 
154 412,- (Omkostninger totalt)
 
5 644 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Provisjon/?vederlag: 1,10% kr 60 390,-
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 12. desember 2025 kl. 11:36