Vesterskogen 11

Innhold

Hytta fremstår som lys, innbydende og svært funksjonell, med en planløsning som utnytter både arealet og den fantastiske beliggenheten på en utmerket måte. Store vindusflater i oppholdsrommet slipper inn rikelig med dagslys og gir en nærmest sømløs kontakt med sjøen og den spektakulære utsikten over skjærgården.

Kjernen i hytta er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor spiseplass, sofakrok og kjøkken er samlet i et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Vedovnen bidrar til lun stemning på kjølige dager, mens de store vinduene gjør naturen til en naturlig del av interiøret.

Kjøkkenet er praktisk innredet med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til romslige terrasser som omkranser store deler av hytta og gir flere soner for sol, avslapning og måltider utendørs.

Hytta inneholder tre soverom med sengeplass til familie og gjester. Soverommene er lyse og hyggelige, med vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Badet er innredet med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré og gang binder rommene sammen på en praktisk måte og gir god flyt gjennom hytta.
Hytta har en enkel og tradisjonell standard, og fremstår som en ekte sørlandshytte hvor den fantastiske utsikten, de store uteplassene og nærheten til sjøen er de fremste kvalitetene. Her er det naturen, skjærgården og den gode hyttefølelsen som står i fokus.

Utvendig byr eiendommen på store terrassearealer, flotte uteplasser og naturlige oppholdsrom på svabergene rundt hytta. Her kan man følge solen gjennom dagen og nyte den unike utsikten mot hav, holmer og skjær fra "orkesterplass"

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre, saltak tekket med papp

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
2 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
21 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
1 funn er TG0 (ingen avvik)
6 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Megler vil spesielt lede oppmerksomhetren til TG3 funnenen:

Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og vedovn.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Det er liten sprekk/riss i pipepussen under/sotluka.
Manglende puss ved rørykløpet.
Eier opplyser: "Hele Vesterskogenfeltet hadde hyttetilsyn fra
brannvesenet og vi fikk pålegg om å enten sette inn to ytterligere
inspeksjons/feieluker eller stålpipe. Dette er ikke gjort. Innhenter tilbud
på begge alternativer og tar kontakt med brannvesenet for å få en ny
frist. Ny eier får ta stilling til valg av løsning."
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Det bør foretas lokal utbedring av manglende puss ved røykløpet og
tette sprekk i puss.
Plate foran ildstedet må endres slik at det stikker minimum 30 cm. ut
foran åpningen.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Megler legger til at det foreligger en tilsynsrapport på pipe datert 13.04.22 som kan fås ved henvendselse til megler. Rapporten konkluderer med at skorsteinen ikke oppfyller de krav som gjelder i monteringsanvisningen samt at pipen skal pusses i sin hele lengde. Selger har i samråd med brannvesenet fått en frist for utbedering som ner satt til 31.12.2026. Kjøper må således være forbredt på at ved overtagelse av eiendommen vil det være et pålegg om å utbedre pipen innen denne dato.

Selger har innhentet pris fra selskapet Pipefiks AS som innebærer rehabilitering av pipe kr 33 000,-, ny stålpipe kr 52 000 ferdig montert. Merk at tilbudet er ikke med ny ovn som kjøper bør vurdere. Plate under ovn, samt evt. brannmur hvis ovnen krever det er ikke medtatt i tilbudet. Tilbudet kan fås ved henvendelse til megler.

Sluk, membran og tettesjikt
1. ETASJE > BAD
Beskrivelse
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er ikke membran i veggene i våtsoner.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
• Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i
bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på
våtrommets tettesjikt.
Avviket har ingen betydning ved normal bruk av rommet, men det skulle
vært vanntett sjikt bak dusjkabinettet og i alle våtsoner ved vask osv.
Forholdet øker risikoen for skader ved lekkasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er som forventet og skyldes hyttas alder.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Hytta er litt større enn tegningene viser.

Soverom har begrenset vindusareal, og tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysforhold slik disse er angitt i nyere forskrifter. Rommene har også mindre volum enn dagens krav til soverom. Forholdet er vanlig for bygninger oppført etter eldre standarder. Redusert volum og vindusareal kan medføre begrenset naturlig lysinnslipp og påvirke rommets brukskvalitet. Eventuell oppgradering vil kunne innebære bygningsmessige arbeider. Det presiseres at hytten har innredet tre lovlige soverom slik de i dag fremstår og de er vist på godkjente bygningstegninger fra kommunen, men det pekes på at dagens forskriftskrav er strengere enn det som gjaldt fra byggetiden (1978)
 
Megler bemerker at det er bygd på terrasser på nord og sørsiden av hytta. På sørsiden er det også etablert trapp fra terrasse til terreng. I de opprinnelige tegningene hos kommunen er ikke dette vist, og ergo ikke omsøkt. Megler leder oppmeksomheten til gjeldende reguleringsplan/kommuneplanens arealdel for området spå er det en bestemmelse om at terrasse ikke skal overstige 50 kvm og den skal være forbundet med hytte/anneks/bod. Det samlede terrasseareal er større enn dette og det vil således kreve en dispensasjon fra gjeldende plan. Det er således ikke gitt at dagens terrasser vil bli godkjente.

Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav fra kommunen knyttet til dette, herunder krav om søknad, tilbakeføring, ombygging eller andre tiltak

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/17/26:
13.01.1969 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:17 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 390018 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:17 Bnr:26

24.01.1969 - Dokumentnr: 185 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:17 Bnr:14
Bestemmelse om båt/bryggeplass

27.07.2000 - Dokumentnr: 3199 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:17 Bnr:14
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

19.07.2011 - Dokumentnr: 569697 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:17 Bnr:28

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Det er ingen heftelser som overtas av kjøper, men det er noen rettigheter som kjøper vil overta.

*Eier har rett til å ha avløpstank liggende på bnr 28
*Gnr 17 bnr 26,27,28 har felles borrehull og utgifter skal deles likt. Det forutsetter normalt vannforbruk (ikke tapping for svammebassebg/badestamp)
*Det er gitt rett til to biloppstillingsplasser og en båtplass til hytta

Megler gjør oppmeksom på at eier av hytten har alltid disponert en dobbel sjøbod i fellesanlegget nede ved båtplassene. Retten til sjøbod er ikke spesielt omtalt i noen av de tinglyste dokunmentene, og det er dermed ikke etablert rettsvern på samme måte som det er for båtplass, parkering og bruk av felles brygge.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Vesterskogen ved Tregde/Eigebrekk i Mandal byr på en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til Sørlandets vakre kystlandskap. Her kan man nyte rolige dager omgitt av flott natur, samtidig som Mandal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med båt eller bil med sitt hyggelige bymiljø, restauranter, butikker og kulturtilbud. Området er et flott utgangspunkt for båtliv, fiske, bading og naturopplevelser gjennom hele året. Gode solforhold, nærhet til skjærgården og kort avstand til både Kristiansand og E39 gjør dette til et ideelt sted for rekreasjon og ferieopphold. Mandal er kjent som en av Sørlandets mest sjarmerende sommerbyer og tilbyr et rikt fritidstilbud for hele familien.

Like ved finner du Tregde Marine/feriesenter hvor det er sommeråpen butikk og restaurant, samt marina for fylling av drivstoff et virkelig flott feriested. Tregde Ferie er en av Sørlandets mest populære ferieperler, vakkert beliggende ved den idylliske skjærgården øst for Mandal. Her kombineres den ekte sørlandsfølelsen med et bredt tilbud av aktiviteter, fasiliteter og opplevelser for hele familien. Anlegget ligger omgitt av sjø, holmer og skjær.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Tomten er flott integrert i det karakteristiske sørlandslandskapet med svaberg, lyngheier og naturlig vegetasjon som skaper en unik og autentisk ramme rundt eiendommen. Den høye og frie beliggenheten gir svært gode solforhold og en sjelden kombinasjon av utsikt, privatliv og nærhet til sjøen.

Store terrasser og naturlige uteplasser innbyr til lange sommerdager med familie og venner, mens den imponerende utsikten danner et fantastisk bakteppe for både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Her kan man nyte stillheten, naturen og nærheten til sjøen i fredelige omgivelser. (deler av terrasse er utvidet se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon)

Fra eiendommen er det kort vei til båtplass og sjøen, noe som gjør området ideelt for båtliv, fiske, bading og utforsking av den vakre skjærgården. Dette er en eiendom som byr på den ettertraktede kombinasjonen av naturskjønn beliggenhet, utsikt, sol og ekte sørlandsstemning. Det er avsatt parkering rett på innsiden av bommen inn til området hvor det er kort gange bort til hytta

Parkering

Det medfølger rett til to parkeringsplasser

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offenlig vei inn til privat vei inn til området. Vann er vi brønn som deles med to naboer. Det er felles vedlikehold hvor evt. kostander foredeles likt. Det er renseanlegg for vannet for tre hyttene på selgers tomt, i det lille huset til venstre når du går til hytta. Selve brønnen ligger like ved, på tomta til den tredje hytta. Alt dette er i tipp topp stand og fungerer helt fint i følge selger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er inn under id 202301 kommuneplanens arealdel vedtatt5 07.09.2023 området benevnt som H19 i lanen. Det er planer under arbeid - ny kommuneplan 2023-2035

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Gebyr Fakturert beløp i 2025
Eiendomsskatt 3 626,00 kr
Feiing 451,00 kr
Sum 4 077,00 kr

I tillegg påløper hytterenovasjon og tømming av septikktank. Dette er tjenester fra Maren AS.

I Lindesnes kommune betales det årlig avgift for tømming av tette tanker.
Avgiften gir rett til tømming av inntil det antall kubikkmeter som er inkludert i abonnementet. Tømmes det mer enn det som inkluderes i avgiften, eller velger man å bestille en ekstra tømming, vil dette faktureres utfra egne priser. Standard gebyr tette tanker, inntil 8 m³ (årlig tømming)
kr 3956
?
Kunder med tett tank må selv ringe til Maren eller SJT ved behov for tømming. En ordinær tømming utføres vanligvis innen fem virkedager etter bestilling.

For 2026 er gebyret for hytterenovasjon i Lindesnes kommune kr 2.544 per år (inkl. mva.) for fritidsboliger i området sør for E39.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 077 ,- pr år.

Omkostninger

4 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
115 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
116 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 5000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 12:54