Vindmøllegangen 8(SOLGT)

Innhold

Innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over tre etasjer
Boligen i Vindmøllegangen 8 har en funksjonell og romslig planløsning fordelt over kjeller, hovedetasje og 2. etasje, med flere oppholdsrom, tre bad og god lagringsplass:

Kjeller:
- Praktisk vindfang med adkomst
- Kjellerstue - perfekt som ekstra oppholdsrom, hobbyrom eller TV-stue
- To boder med god lagringskapasitet
- Lekkert bad med dusjløsning

1. etasje:
- Entré med trapp opp til 2. etasje og nedgang til kjeller
- Lys og luftig stue/spisestue med god plass til både sofakrok og spisebord
- Romslig moderne kjøkken med naturlig plassering i tilknytning til oppholdsrommene
- Pent bad
- Utgang til isolert hagestue - ideell for helårsbruk
- Tilgang til utvendig enkel bod for praktisk oppbevaring

2. etasje:
- To soverom, hvor hovedsoverommet har egen garderobeløsning
- Pent innredet bad
- Gang/trapperom med naturlig flyt mellom rommene

Byggemåte

Enebolig bygget 1880. Meget sentralt, men likevel oppleves det
som skjermet fra trafikk mm. Gåavstand til alt.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og modernisert med årene.
Mye modernisert som kjøkken, kjellerbad, overflater, en del
vinduer, deler av røropplegg osv. Men i slik eldre bolig så vil det
også alltid være avvik som redusert funksjon dører, skjevheter
gulv og konstruksjoner mm. Enkelte avvik er nie man ikke skal
gjøre noe med, men mer som er en del av boligens historikk.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er
vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er
utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.
Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens.
Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at
det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr
byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre
normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke
er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er
takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men
en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper
må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at
det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser
rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks
beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt
vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut
fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt
bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-
16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
[email protected].

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

TG3 anmerkninger i rapporten:

Utvendig trapper: ingen håndløpere nedre del av trapp, tg3. Smijernsrekkverk har stor
avstand mellom, normalt. Noe ujevn trinnflate mm må forventes. Ingen
håndløper på trapp bakside, men denne er heller ikke i naturlig bruk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er utført stikkmålinger av nivåforskjeller. I gang oppe er det målt ca
4cm fra baderomsdør mot trapp.
I stue er det målt ca 1cm fra skillevegg mellom stuene og mot yttervegg
mot varmepumpe.
Det at det er nivåforskjeller er normalt på bolig av denne alder og
byggeskikk. Mer noe man må leve med kontra å utbedre/rette, og
ansees som en del av boligens alder og sjarme.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Branntekniske forhold:
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Tg3 alder.

2. etg bad, overflater gulv:
Fliser gulv. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Standard

Eneboligen i Vindmøllegangen 8 fremstår som en pen og velholdt bolig med både klassiske detaljer og oppgraderte løsninger som gjør den funksjonell og komfortabel for moderne bruk. Boligen er opprinnelig oppført i 1880, og har gjennom årene blitt godt ivaretatt og oppgradert, samtidig som den har bevart sin opprinnelige sjarm.

Det er brukt nøytrale og tidløse materialvalg i store deler av boligen, som gir et helhetlig og harmonisk preg. Gulvene består hovedsakelig av laminat og fliser, mens veggene er lyse og delikate - noe som bidrar til en lys og innbydende atmosfære i alle etasjer.

Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god benkeplass og skapløsninger. Her er det plass til spisebord og naturlig tilknytning til både stue og hagestue.

Badene holder en god standard og er fordelt på alle tre etasjer, noe som gir høy brukervennlighet. Flislagte overflater og moderne innredning gir et rent og stilfullt uttrykk.

Boligen har to romslige stuer, som gir fleksibilitet i møblering og bruk - enten det er behov for egne soner til underholdning, spisestue eller hjemmekontor.

Soverommene i 2. etasje har gode størrelser, og hovedsoverommet har integrert garderobeløsning. I tillegg er det rikelig med bodplass, både i kjeller og i utvendig bod.

Den isolerte hagestuen er et stort pluss, og kan benyttes store deler av året som ekstra oppholdsrom eller til sosiale sammenkomster.

Det er ellers montert to parkeringsplasser, og eiendommen har utsikt mot Otra og Byfjorden fra deler av tomten.

Oppsummert er dette en solid og gjennomført bolig med en god miks av klassiske kvaliteter og moderne komfort - perfekt for deg som ønsker en særpreget, innflyttingsklar enebolig i et sentralt og attraktivt område.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på boligen fra 25.01.2017 for hagestuen. Det finnes ikke ferdigattest for selve boligen i kommunens arkiv, det finnes heller ikke tegninger av huset i arkivet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommen(kopi kan fås ved henv megler):
2014/474744-1/200 12.06.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1001 GNR: 152 BNR: 1681
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 1676
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 1721

2014/670509-1/200 12.08.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 2141 FNR: 0
SNR: 1-37

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Vindmøllegangen 8 ligger i et av Kristiansands mest etterspurte boligområder – Lund. Her får du en sjelden kombinasjon av byliv og boligro, med kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger i et rolig og veletablert nabolag, skjermet for gjennomgangstrafikk, og passer perfekt for familier så vel som par og godt voksne.

Innen gangavstand finner du alt du trenger i hverdagen: skoler og barnehager, dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, kaféer og servicetilbud. Med sykkel eller til fots er du raskt nede ved elvepromenaden langs Otra eller midt i byens sentrumskjerne – perfekt for både rekreasjon og pendling.

Området byr også på flotte turområder, parker og lekeplasser, og det er kort vei til UiA og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet gjør hverdagen både praktisk og fleksibel.

Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det urbane og det grønne, med trygghet, tilgjengelighet og trivsel i fokus.

Adkomst

Se gjerne google maps.

Barnehager, skoler og fritid

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en eiet tomt på 403 kvm, pent opparbeidet med gressplen, terrasse og flott beplantning som gir et frodig og innbydende uterom. Tomten er godt tilpasset boligen og gir både gode solforhold og privatliv, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster utendørs.

Fra deler av hagen er det utsikt mot Otra, noe som gir et ekstra luftig og åpent inntrykk. Her kan du nyte både morgensol og ettermiddagssol i grønne og skjermede omgivelser.

Et stort pluss er den isolerte hagestuen, som forlenger utesesongen og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året - enten det er til middag med venner, lesestund eller hobbybruk.

Tomten har en fin balanse mellom lettstelte flater og dekorativ beplantning, og egner seg godt for både barnelek, hageinteresserte og de som ønsker seg et trivelig utemiljø med lavt vedlikeholdsbehov.

Parkering

2 parkeringsplasser tilknyttet garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Boligen er regulert til boligformål. Plan nr. 879.
Reguleringsbestemmelser for REGULERINGSPLAN SJØMANNSGATA - VINDMØLLEGANGEN.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter på denne boligen for år 2024 er beregnet til å bli ca kr 11 339,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 339 ,- pr år.

Omkostninger

 8 950 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))
 
237 992,- (Omkostninger totalt)
 
9 187 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 21. juli 2025 kl. 12:51