Vognsneset 34

Innhold

En innholdsrik og påkostet eiendom over to plan. Det kan bemerkes at det relativt nylig er installert vannbåren varme (varme i gulvene) Kilden er luft til vann varmepumpe. Dette gir en lun og meget komfortabel oppvarming av eiendommen.

For god oversikt over rominndeling og brukene av rommene henvises det til vedlagte plantegning.

Underetasje:
Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv samt egen ugang. Teknisk rom og bod med sluk og varmtvannsbereder. Soverom 1 og 2. Garderobeskap på soverom. Tv stue med spot belysning og panorama vinduer og utsikt. Vk Bad flislagt. Vk. Dusjkab. Innredning. Vegghengt wc. Spot. Hall med fliser på gulv og vk. Spot.
Parkett på gulv

1. Etg:
Stue med utgang usjenert hage. Peisovn. Soverom med garderobeskap og luke bortsettingsloft, spotter. Flislagt bad med varmekabler, innredning, badekar, vegghengt wc, spot belysning. Utgang veranda fra gang. Kjøkken/spisestue med panorama vinduer. Utsikt til flekkerøya, havet og skjærgården.

Oppgradert kjøkken med hvitevarer, herunder varmeskuff, kaffemaskin m.m

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i Trekonstruksjon/bindingsverk
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
5 funn er TG0 (ingen avvik)
35 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Megler vil oppsummere med at tilstandsvurderinger som helhet er i tråd med de forventninger som ligger sett opp mot byggeår, type bolig og den geografiske beliggenheten til eiendommen. Megler henleder spesielt oppmerksomheten til TG3:

Utvendige støpte trapper.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 se side 8
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler, vannbåren varme (luft til vann), elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 08.10.2012
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det er ikke konstatert noe avvik mellom kommunens tegninger og dagens bruk.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/410/23:
19.07.2007 - Dokumentnr: 582952 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.06.2011, BRN, e.f. Korrigert føring iht. det dokumentbeskrevne
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2007 - Dokumentnr: 582952 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:410 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:410 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:410 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:410 Bnr:35

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.06.2011, BRN, e.f. Korrigert føring iht. det dokumentbeskrevne
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen spesielle merknader fra megler ut over at kjøper må være kjent med de forpliktelsene som ligger i det private vann og avløpsanlegget som omtalt bl.a under punktet info kommunale avgifter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et relativt lite boligfelt bestående av praktfulle og påkostende eneboliger med enhetlig arkitektonisk uttrykk. Stille og rolig nær sjøen på Vognsneset mellom Langenes og Vågsbygd. Området har fantastisk sjøutsikt, ligger høyt og luftig og meget gode solforhold. Kort vei til flotte friområder med svaberg, strand m.m. og badeplasser er det i både fersk- og saltvann. Dagligvarebutikk med åpningstider 7 dager i uken i området.

Adkomst

Fra kr.sand. Kjør Holskogveien (oftere omtalt som langenesveien). 6.5 km fra krysset i Kjosbukta og ta til venstre på bakketoppen merket Vognsneset. Dette blir da avkjørselen før man kommer til Hellevika. Følg veien opp i boligområdet og ta første vei til høyre. Boligen blir da liggende som andre bolig på høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Flott parkmessig opparbeidet tomt grensende til friarealer. Påkostet utearealer med frukttrær, prydbusker, natursteinsmurer, og plen.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen tomt og garasje. Forøvrig er det gjesteparkering på anvist plass i området.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er privat. Kostnader og ytterligere beskrivelse er vedlagt som eget skriv, samt opplyst under punktet kommunale avgifter.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligbebyggelse jfr. planen Vognsnes i Søgne. 22.09.2005

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomskatt og feie og tilsynsgebyr.
Området har etablert eget vann og avløpsnett som er privat og hvor denne eiendommen har rettigheter og plikter. I prospektet er det lagt ved en oversikt som viser hvilke kostnader som relaterer seg til det å være medlem av velforeningen. Merk at oppgitte tall er fra 2023, men det er ikke gitt informasjon om at det avviker i forhold til dagens nivå.

Veibelysning og vedlikehold kr 912,5 årlig
Vannforsyning og avløpsvann kr 1 200 pr. mnd
Snøryddig kr 4 334,69 pr. år i 2023
Velforeningsavgift kr 500 pr. år

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 134 ,- pr år.

Omkostninger

 9 750 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
Boligkjøperforsikring (valgfritt pris 15 900) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,00))
 
260 740 (Omkostninger totalt)
 
9 994 840 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 12 000
Provisjon/vederlag: 1%
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200
Rabatt kr - 10 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 24. mars 2026 kl. 10:40