Vognsneset 39A+B, samt "gården"

Innhold

-

Byggemåte

-

Standard

-

Løsøre og tilbehør

-

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

-

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er registrert en rekke heftelser/servitutter. Det som har betydning for kjøper å vite er at det er pliktig medlemskap i velforeningen hvor man må dekke sin forholdmessige andel av drift og vedlikehold av vei, vann og avløp inn og ut av området. Det er etablert en egen avtale om adkomst og vedlikehold benevnt som vedlegg til skjøte for gnr 10 bnr 2 i Søgne datert 17.01.2019. Avtalen følger i sin helhet som vedlegg tjl prospektet. Servituttene/heftelsene på 410/29 fremkommer under.

Heftelser i eiendomsrett:
2007/582952-2/200 19.07.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.06.2011, BRN,
e.f. Korrigert føring iht. det dokumentbeskrevne
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
2007/582952-1/200 19.07.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 410 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 410 BNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 410 BNR: 22
Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 410 BNR: 35
Rettet etter tinglysingsloven § 18 27.06.2011, BRN,
e.f. Korrigert føring iht. det dokumentbeskrevne
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eventuell adgang til utleie

-

Beliggenhet

Med utsikt halvvegs til Danmark og "Blindleia" Kristiansand til Mandal, har du et skue gjennom alle årstidenes særpreg som er få forunt. Med et praktfullt utsyn hvor man alltid kan hvile øynene på havets uendelighet og værets skiftninger.

Eiendommen ligger i et relativt lite boligfelt bestående av praktfulle og påkostende eneboliger med enhetlig arkitektonisk uttrykk. Stille og rolig nær sjøen på Vognsneset mellom Langenes og Vågsbygd. Området har fantastisk sjøutsikt, ligger høyt og luftig og meget gode solforhold. Kort vei til flotte friområder med svaberg, strand m.m. og badeplasser er det i både fersk- og saltvann. Det er også bussforbindelse til Tangvall og Kristiansand. Dagligvarebutikk med åpningstider 7 dager i uken i området.

Prospektet inneholder bilder av 3-D illustrasjon av mulig bebyggelse på boligtomten. Hellvikhus har tegninger og kjenner forholdene på stedet meget godt. Det anbefales å ta kontakt med Hellvikhus Søgne for samtaler rundt mulig bebyggelse på tomten/tomtene.

Adkomst

Se kart for veibeskrivelse

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Hest, sau eller gris…. Alt er mulig om du kjøper denne store eiendommen på 19.020 kvm. Eiendommen er en 12 minutters kjøretur fra Kristiansand sentrum. Eiendommen har et stort potensial og består av 4 eiendommer med egne gårds og bruksnummer og en eiendom som består av 2 teiger.

Cirka 2 mål av eiendommen ligger ved sjøen og har 56 meter strandlinje hvorav 100 kvadratmeter er definert som bebygd i Nibors gardskart. Båtfeste er allerede etablert. https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/4204/410/2/0?gardskartlayer=ar5kl7Eiendommen har 2.3 mål dyrkbar mark som har et utvidelsespotensial, mens 2.7 mål er drivverdig skog så her er det mulighet for egen vinterved til koselige kvelder foran peisen. I tillegg får du ei stor tomt på ca 1514 kvadratmeter tilknyttet vann og kloakk. De siste sju årene har det gått 25 sau på eiendommen så egenprodusert pinnekjøtt har stått på julemenyen.

Boligtomta har noe av det beste av utsikt mot sjøen og havet som du finner i Søgne.Den ligger cirka 100 meter fra sjøen og høyeste punkt på tomta er 23 meter over havet. Så her får du en flott utsikt fra stua. På tomta kan du gjerne sette opp en generasjonsbolig og utsikten er mot Tjamsøya og «Blindleia Søgne Kristiansand». Eiendommene ligger som uslepne diamanter hvor du selv bestemmer hva som skal gjøres for å få mest mulig ut av arealet enten du vil lage et småbruk eller du rett og slett bare vil dyrke blomster.

VognsnesVardehei er et kjent landemerke og på eiendommen har du et utkikkspunkt som er 60 meter over havet. Her ser du fra Okøy/Grønningen fyr og nesten til innseilinga til Mandal. Eiendommen har et stort potensial for den rette. Kortreiste grønnsaker, poteter er en enkel sak å få til. Alt ligger til rette for at den som drømmer om et godt liv med sjøutsikt, smaken av egenprodusert egg til morgenen eller en lunsj basert på egenproduserte grønnsaker finner «drømmestedet» sitt på Langenes.

Hovedeiendommen 410/2 er på ca (15 314 + 2 199) 17.513 kvm, Vognsneset 39A er på 721 kvm og Vognsneset 39B er på 662 kvm. 410/35 (adkomst til tomtene 131,1 kvm. Totalt areal er ca 19 020 kvm

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Det er privat vei, vann og avløp. Det bemerkes at det kun er tilgjengelig kapasitet til det private vann og avløpsanlegget for en av boligtomtene. Årlig avgift betales til den lokale velforening. Forventet kostnad for bruk av vei, vann og avløp historiske tall fra 2016 oppgitt under punktet kommunale avgifter.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligbebyggelse jfr. planen Vognsnes i Søgne. 22.09.2005. Forøvrig er resterende tomteareal LNFR (Landbruk fritid og reinsdrift) Friluftsområde/ blå grønnstruktur

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Hva gjelder de kommunale avgiftene er det kun oppført eiendomsskatt på Vognsneset 39A som utgjør kr 2 084 pr år. Ytterligere avgifter er grunnet manglende bebyggelse ikke effektuert.

Ved bygging av en enebolig vil megler kunne opplyse følgende erfaringstall:
Kommunale avgifter kr 9.349,- pr år. Inkluderer eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon kommer i
tillegg og faktureres direkte fra Avfall Sør AS. Gebyret vil variere etter antall tømminger og størrelsen på
avfallsdunkene.

Andel av driftskostnader for felles vann og renseanlegg er ca kr 6.000,- pr år.
Driftskostnader for privat vei, velforeningskontingent (ca kr 500,- pr år), strømutgifter og forsikring kommer i tillegg.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

 2 990 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))
 
88 992,- (Omkostninger totalt)
 
3 078 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Vederlagt 1,5% av salgssummen
Markedspakke kr 13 900
Oppgjør kr 8 900
Oppslag grunnboken kr 2 500
Tilrettelegging kr 16 900
Visninger kr 2 000

Dato

Sist oppdatert: 5. juni 2025 kl. 06:01